? ? 三產(chǎn)房脊僚，顧名思義就是在三產(chǎn)用地上建起來的房子距贷。那什么又是“三產(chǎn)用地”柄冲？是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后，解決就業(yè)及生活問題忠蝗，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地现横。
? ? 而“三產(chǎn)房”，是因為屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收后阁最，向政府申請的在發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房屋戒祠。三產(chǎn)用地對應(yīng)的是土地征收的補償，因地塊性質(zhì)不能進行經(jīng)營性開發(fā)速种，三產(chǎn)用地上的房產(chǎn)能取得集體不動產(chǎn)權(quán)證姜盈。
? ? 劃重點…
三產(chǎn)用地 與 小產(chǎn)權(quán) 的前世今生
? ? ? 從根本上述簡述來講，第三產(chǎn)業(yè)用地是合法的配阵，而小產(chǎn)權(quán)房是非法的馏颂。
? ? 從三證上看出來，第三產(chǎn)業(yè)用地項目經(jīng)過國土局備案通過棋傍，屬合法開發(fā)救拉，受到法律保護。具有“國有土地證”瘫拣、“規(guī)劃許可證”亿絮、“房產(chǎn)證”大三證，但是為了保證房子主要用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)麸拄，所以不能分割轉(zhuǎn)讓壹无，三產(chǎn)地項目符合規(guī)劃，不會拆遷感帅。
? ? 而小產(chǎn)權(quán)房用地的批建手續(xù)只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級的，而不像第三產(chǎn)業(yè)留用地已經(jīng)上升到市國土的層級地淀，所以它是屬于非法開發(fā)失球，完全不受法律保護，而且它的三證無法辦出帮毁，國家可隨時征地拆遷实苞。
? ? 所以“三產(chǎn)地房產(chǎn)”跟所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"是不同的概念。前者是國有土地烈疚，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地黔牵。一個具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，一個則沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證爷肝。
? ? 3. 安置房猾浦，也叫動遷房陆错，全稱為城鎮(zhèn)居民回遷安置房，是為安置拆遷戶準備的房金赦，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時音瓷，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃夹抗、土地開發(fā)等原因進行拆遷绳慎，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
? ? ? 因為安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定漠烧，對被拆遷戶進行的安置補償杏愤。所以凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋已脓，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證珊楼。
? ? 正規(guī)國有劃撥地塊上建的安置房 ，經(jīng)過補繳納土地出讓金后摆舟，是等同于商品房一樣可以上市交易亥曹。
? ? ? ? ? ? 安置房辦證，要如何辦理呢恨诱？
? ? ? 因為安置房的土地是國家劃撥的媳瞪，沒有土地成本。按目前的政策規(guī)定照宝，拆遷安置房要辦像商品房一樣的不動產(chǎn)權(quán)證蛇受，只要補交3%的土地出讓金(目前不超過200塊一平方，總項目的百分之2左右厕鹃，100平大概就是二萬塊)后兢仰，就可以辦理個人產(chǎn)權(quán)證了，有了產(chǎn)權(quán)證就可以同商品房一樣可進行抵押或交易了剂碴。但具體實施過程中把将，要看地方政府當時手頭的用地指標情況。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣忆矛，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行察蹲。
