? ? ? ?從業(yè)房地產(chǎn)十幾年甫菠，見證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌宕起伏冕屯，結(jié)合這些年的經(jīng)驗(yàn)，想將自己對(duì)房地產(chǎn)的感悟痰洒、指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)的梳理和分享带迟，今天是第一篇囱桨，先從國家的宏觀層面嗅绰，將自己認(rèn)為從宏觀層面比較重要的關(guān)鍵指標(biāo)與大家分享；
1翠语、人口指標(biāo)肌括；非常重要的指標(biāo)，一個(gè)城市的人口是否是凈流入黑滴，直接決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系；大家想想紧索，我們各自家鄉(xiāng)的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)袁辈、縣城，三四線城市的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)是什么珠漂，隨便一問就知道晚缩；為什么這個(gè)價(jià)格起不來，人口在不斷的流出媳危，需求降低荞彼，沒人買；價(jià)格如何走高待笑？
當(dāng)然鸣皂，現(xiàn)在國家對(duì)一二線市場(chǎng)開始啟動(dòng)大規(guī)模限購，而對(duì)三四線城市加大去庫存的力度滋觉，使得現(xiàn)在部分三四線城市市場(chǎng)升溫，但從長遠(yuǎn)來看椎侠，未來這類城市還是人口凈流出第租，沒有必要湊那個(gè)熱鬧；否則十有八九是高位站崗我纪，或橫盤待定慎宾；
2、區(qū)域指標(biāo)浅悉；國家確定了國家級(jí)中心城市及城市區(qū)域圈趟据；這是未來中國經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域；三大核心區(qū)域术健，4大城市群及環(huán)一線城市群汹碱；三大核心區(qū)域以北上廣深為中心，概括為京津冀都市圈（包括保定等三四線城市）荞估、長三角經(jīng)濟(jì)圈（包括昆山等三四線城市）咳促、珠三角經(jīng)濟(jì)圈（包括珠海等城市）稚新；四大重點(diǎn)區(qū)域以廈門福州的海西區(qū)域、成都重慶的成渝區(qū)域跪腹、武漢區(qū)域褂删、鄭州區(qū)域，及環(huán)一線城市群冲茸，這些區(qū)域不僅僅是單個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很好的成長性屯阀，包括其周邊的三四線城市因一線人口分流而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很好的成長性；
3轴术、貨幣指標(biāo)难衰；貨幣與房地產(chǎn)價(jià)格正相關(guān)，貨幣緊縮膳音，房地產(chǎn)緊縮召衔；貨幣充裕，房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)祭陷；現(xiàn)在在一二線市場(chǎng)的限購政策中苍凛，貨幣會(huì)起到很重要的限購作用；目前來看兵志，房地產(chǎn)在限購城市中醇蝴，因貨幣因素，會(huì)使得房地產(chǎn)開始進(jìn)入降溫的短周期想罕，但不代表價(jià)格進(jìn)入下行通道悠栓，而且此次限購政策的出臺(tái)，屬于政策急剎車按价，市場(chǎng)需要一個(gè)接收的過程惭适，預(yù)計(jì)在3-6個(gè)月，價(jià)格是增幅趨緩的狀態(tài)楼镐；而6-12個(gè)月后癞志，價(jià)格屬于橫盤階段；
? ? ? ? 以上分析是從國家宏觀層面進(jìn)行的簡單總結(jié)框产，希望能對(duì)大家有所幫助凄杯，近期會(huì)再寫一篇城市層面的宏觀因素指標(biāo)，敬請(qǐng)期待秉宿；
