嘉興概況#
嘉興，是浙江省地級市本刽，位于浙江省東北部赠涮、長江三角洲的腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一笋除，于2015年3月被列為國家首批海綿城市建設(shè)的試點(diǎn)城市，與上海垃它、杭州烹看、蘇州、寧波惯殊、紹興等城市相距均不到百公里。
下轄地區(qū)包括南湖區(qū)靠胜、秀洲區(qū) 毕源、海寧市、平湖市霎褐、桐鄉(xiāng)市 、嘉善縣冻璃、海鹽縣。1999年6月21日省艳，郊區(qū)更名為秀洲區(qū)。2005年跋炕，嘉興城區(qū)更名為南湖區(qū)。它有2個(gè)火車站辐烂，包括嘉興火車站遏插、嘉興南站纠修。
目前房價(jià)走勢#
嘉興地區(qū)生產(chǎn)總值近六年時(shí)間，經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)穩(wěn)步增長勢頭扣草，近6年颜屠，漲幅1.5倍白魂，但是房價(jià)自2010年開始，一直處于橫盤階段福荸，始終維持在7000多的成交單價(jià)。按照蘇州及東莞經(jīng)濟(jì)總量和房價(jià)關(guān)系規(guī)律來看敬锐，嘉興房價(jià)的增幅和經(jīng)濟(jì)總量增幅相匹配，則房價(jià)水平應(yīng)在11000元/平米左右台夺，相對合理。
從東莞及蘇州城市經(jīng)濟(jì)總量的絕對值來看颤介，東莞經(jīng)濟(jì)總量約6000億梳星，其房價(jià)整體水平在10000元上下冤灾，蘇州經(jīng)濟(jì)總量為14000億元，其房價(jià)整體水平為13500元/平米以上韵吨，而嘉興經(jīng)濟(jì)總量約為3500億元，其房價(jià)水平為7000元/平米左右归粉。
如果3500億元的地區(qū)生產(chǎn)總值所對應(yīng)的是7340元/平米的房價(jià)，那么糠悼，在未來芽狗，隨著嘉興地區(qū)生產(chǎn)總值的翻倍增長后绢掰，房價(jià)也理應(yīng)在14000元/平米上下滴劲。
2016年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米班挖，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)萧芙。從漲跌城市個(gè)數(shù)看给梅，66個(gè)城市環(huán)比上漲双揪，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平渔期。特別地，嘉興在7月百城房價(jià)中漲幅排第一疯趟。
有業(yè)內(nèi)人士表示拘哨，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù)，具有一定的參考價(jià)值信峻，但并不能最客觀地反映嘉興樓市的情況倦青，而且從這份報(bào)告來看，嘉興7月份房價(jià)環(huán)比漲幅全國第一盹舞，但是同比漲幅前幾位卻找不到嘉興的名字产镐，這也可以看出嘉興房價(jià)雖有上漲，但還算穩(wěn)定踢步。（環(huán)比是本期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與上期比較磷账，例如2014年7月份與2014年6月份相比較，叫環(huán)比贾虽。與歷史同時(shí)期比較，例如2014年7月份與2013年7月份相比吼鱼，叫同比蓬豁。）
部分業(yè)內(nèi)人士分析，嘉興樓市3月份以來的行情菇肃，很大原因是嘉興本地“房價(jià)洼地”效應(yīng)的顯現(xiàn)地粪，屬于“補(bǔ)漲”性質(zhì)。從整個(gè)長三角來看蟆技，住宅均價(jià)低于1萬元/平方米的地級市幾乎沒有斗忌，嘉興樓市遲早要跟上周邊城市的步伐。但是眶蕉，支撐樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展的是人口的增長和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展唧躲，樓市現(xiàn)階段的火熱碱璃，大量外地購房者的涌入饭入，對嘉興來說既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)爽航。
發(fā)展規(guī)劃#
《浙江省重大建設(shè)項(xiàng)目“十三五”規(guī)劃》提到與嘉興相關(guān)的項(xiàng)目有：滬杭城際鐵路庇谆、嘉興市域軌道交通工程、軍民合用機(jī)場建設(shè)工程串述、海鹽山水六旗國際度假區(qū)項(xiàng)目和嘉興城市綜合體項(xiàng)目寞肖。下面逐一進(jìn)行介紹。
滬杭城際鐵路
杭州到上海將新建第二條高鐵線——滬杭城際鐵路觅赊，也引入杭州西站，形成城西地區(qū)與上海地區(qū)銜接的新通道吮螺。東起上海漕涇帕翻，沿途將經(jīng)過金山、平湖紫岩、海鹽睬塌、海寧等地，全長約79公里勋陪。預(yù)計(jì)2017年開建硫兰，力爭于2020年前完成建設(shè)。嘉興軌道交通
2015年6月12日嘉興市政府發(fā)布《嘉興市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案》正式向公眾征詢意見呻粹。但尚未確定開工日期，仍處于前期階段等浊。 規(guī)劃方案為放射網(wǎng)結(jié)構(gòu)，由5條線構(gòu)成筹燕，全長約295公里撒踪，線路基本走向如下
1號線（紅線）
全長約59.1公里，西起新塍制妄，經(jīng)秀洲大道、中山路進(jìn)入城市核心區(qū)衔掸，通過火車站后進(jìn)入南湖新區(qū)俺抽，沿雙溪路南北穿過高鐵嘉興南站，再沿南北湖大道經(jīng)沈蕩振愿、于城后進(jìn)入海鹽城區(qū)弛饭。支線通往新塍鎮(zhèn)溫泉新城。
2號線（藍(lán)線）
全長約63.8公里，北起王江涇鎮(zhèn)翠桦，沿禾興路、新氣象路南北穿越城市核心區(qū)后向東丛晌，沿規(guī)劃道路穿過國際商務(wù)區(qū)斗幼，再沿新07省道連接平湖市政府和新客站，經(jīng)當(dāng)湖路谋逻、長勝路進(jìn)入濱海新區(qū)。
3號線（紫線）
全長約58.9公里毁兆，以嘉善客運(yùn)中心為起點(diǎn)，經(jīng)嘉善世紀(jì)大道纺腊、320國道茎芭、中環(huán)北路轉(zhuǎn)向南，沿昌盛南路至市客運(yùn)中心梅桩，經(jīng)過王店鎮(zhèn)后沿嘉海公路至海寧客運(yùn)中心。
4號線（綠線）
全長約49.7公里煮寡，以桐鄉(xiāng)客運(yùn)中心為起點(diǎn)犀呼，經(jīng)桐鄉(xiāng)世紀(jì)大道、320國道坐儿，途經(jīng)濮院宋光、洪合、機(jī)場逛漫，進(jìn)入市區(qū)沿嘉杭路赘艳、由拳路行進(jìn)，穿越滬杭鐵路后沿中環(huán)南路枷踏，途經(jīng)科技城掰曾、嘉興工業(yè)區(qū)東翼，止于新豐鎮(zhèn)南側(cè)掏熬。
5號線（灰線）
全長約63.5公里，作為服務(wù)濱海新區(qū)的線路讶坯，串聯(lián)獨(dú)山港岗屏、乍浦港、海鹽大橋新區(qū)婉烟、海鹽縣城暇屋、南北湖和海寧尖山新區(qū)。
軍民合用機(jī)場建設(shè)工程
嘉興有一個(gè)機(jī)場昙衅，叫嘉興機(jī)場定鸟。它是軍用機(jī)場，擬改建為軍民合用啼县，位于嘉興市秀洲區(qū)洪合鎮(zhèn)沸久，距離市區(qū)西南約10公里，本項(xiàng)目為軍民合用改建工程子刮，除跑道與軍隊(duì)共用挺峡，其他基礎(chǔ)設(shè)施均獨(dú)立建設(shè)，機(jī)場性質(zhì)為國內(nèi)軍民合用的支線機(jī)場。
截止2015年裳朋，機(jī)場建設(shè)處于可研報(bào)批階段，基礎(chǔ)性工作也已啟動(dòng)送挑，跑道已經(jīng)建成暖眼。另外嘉興機(jī)場已和上海機(jī)場集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，上海機(jī)場集團(tuán)將按照戰(zhàn)略合作協(xié)議的要求為嘉興機(jī)場的規(guī)劃建設(shè)司澎、開航準(zhǔn)備栋豫、人員培訓(xùn)、運(yùn)營管理蛤铜、市場拓展和遠(yuǎn)期發(fā)展等方面提供全方位的支持丛肢、服務(wù)和合作。嘉興機(jī)場將借助上海機(jī)場集團(tuán)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)穆刻，使嘉興機(jī)場發(fā)展成為長三角地區(qū)航空體系的重要組成部分派敷。但是，嘉興機(jī)場并不是某些中介口中所說的成為上海第三個(gè)機(jī)場腐芍。海鹽山水六旗國際度假區(qū)項(xiàng)目
今年1月试躏，位于海鹽縣城東側(cè)的浙江山水六旗國際度假區(qū)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，相關(guān)配套工程正式開工泣刹。六旗游樂園本來是個(gè)名為“大冒險(xiǎn)”(Great Adventure)的私人公園椅您，十多年前被六旗集團(tuán)收購后寡键，幾乎每年都在往外擴(kuò)張與增添新設(shè)施。它是世界上最大的主題公園連鎖品牌员舵，總部設(shè)于紐約市。六支旗管理著30家主題公園和水上樂園庄拇，其中24家以六支旗命名措近。六面旗的第一家主題公園Six Flags Over Texas坐落于美國得克薩斯州仍秤。公園的名字來自于歷史上飄揚(yáng)在得克薩斯的六面旗。2006年凰浮，為六面旗的開業(yè)45周年袜茧。2009年瓣窄，受金融海嘯沖擊，六面旗申請破產(chǎn)保護(hù)裳凸，公司負(fù)債達(dá)34億美元劝贸，而本公司亦成為華納、新力梦湘、通用和迪士尼爭相收購之對象 捌议。嘉興城市綜合體項(xiàng)目
“誰擁有城市綜合體引有，誰就擁有城市的未來”，這句話是地產(chǎn)界的名言宫补。超大商場陸續(xù)在嘉興開業(yè)，嘉興萬達(dá)開業(yè)，178個(gè)時(shí)尚品牌亮相您单，20萬人的狂歡，嘉興擁有了一座全新的商業(yè)綜合體平酿。嘉興八佰伴開業(yè)蜈彼，里面有400多個(gè)品牌俺驶。城市綜合體既在改變城市的面貌，也在挑戰(zhàn)著城市的消化能力还绘。
房產(chǎn)現(xiàn)狀#
據(jù)今年6月的報(bào)道栖袋，在5月份盡管不少上海人在嘉興購房塘幅，但市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為每平方米7019元，繼續(xù)保持穩(wěn)定踏揣，沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象匆背。嘉興庫存的商品住宅居全省第二位，去庫存壓力仍然較大括享。
8月29日—9月4日嘉興樓市共成交各類商品房774套铃辖，日均成交約110.57套猪叙，環(huán)比前一周的1245套下降了約37.83%仁卷。其中锦积，普通住宅銷售備案656套丰介，環(huán)比前一周的1059套下降約38.05%鉴分，住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)的84.75%，備案面積為7.67萬平方米橙垢。從成交均價(jià)來看伦糯，普通住宅成交均價(jià)為8145元/平方米敛纲，與前一周8151元/平方米基本持平。上周嘉興商品房住宅備案套數(shù)在20套以上（含20套）的樓盤有7個(gè)惭等，其中個(gè)信達(dá)香格里（126套）办铡、新中國際（78套）、綠城春風(fēng)十里（60套）秤茅、紫金藝境（55套）框喳、格蘭上郡（44套）厦坛、萬達(dá)華府（20套）、香榭水岸（20套）放仗。
有專家認(rèn)為诞挨，嘉興的城南、城東都有潛力惶傻，城西已無地可用，城北有污染企業(yè)坝撑。恒鑫文錦苑是極好的房子，而萬達(dá)華府品質(zhì)不堪入目抚笔。由于上半年樓市火爆，各區(qū)域價(jià)格上漲在情理之中辐宾，但就漲幅來看膨蛮，各板塊分化明顯敞葛，如果說南湖新區(qū)的火爆，與板塊房源稀缺和一些重大配套如北師大學(xué)區(qū)等不無關(guān)系持偏。那么國際商務(wù)區(qū)在配套尚未成熟的時(shí)候氨肌，其上漲幅度已然大大超過南湖新區(qū)怎囚，這樣的結(jié)果是值得商榷與警覺的。
各方看法#
目前的情況考婴，有人認(rèn)為催烘，如果是剛需，無論房價(jià)漲不漲喳钟，你該買還得買；如果投資蛮寂，像嘉興這種小城市易茬，后繼乏力抽莱，沒有什么做支撐，就要謹(jǐn)慎買房了匕垫。嘉興房價(jià)暫時(shí)看整體上是穩(wěn)中有升的狀態(tài)虐呻，但是下跌的風(fēng)險(xiǎn)還是存在的斟叼。至于什么時(shí)候跌，又是一個(gè)未知數(shù)忽孽，因?yàn)檎l也不能預(yù)測三四線房價(jià)到底會漲多久谢床，政策再好，最后還是要仰賴人流瘾腰，小城市的人流量無法提升蹋盆，房價(jià)就不可能一直漲下去硝全。
上海人王先生三年前在嘉興市嘉善縣買了套220平米的聯(lián)排別墅，分析說析藕，也許將來房價(jià)會漲账胧，但嘉興當(dāng)?shù)厝擞袀€(gè)特點(diǎn)，喜歡毛坯房治泥，不喜歡裝修房。喜歡一手房败潦，不喜歡二手房劫扒±旮啵“現(xiàn)在這里的很多小區(qū)70%都是上海人買的，但樓盤附近又沒有工業(yè)區(qū)。要知道房價(jià)是根據(jù)工人的人均收入來核算的院塞。小區(qū)配套還沒完善的情況下性昭，一般的租客不會考慮這里⌒谧澹”
另一位在上海一家外企工作的白領(lǐng)韓小姐最近被派往嘉興工作顶瞒，她選擇了每周往返上海與嘉興元旬。對于嘉興的房產(chǎn)市場，她同樣持保留意見坑资「ぶ“嘉興沒什么大型工廠体啰，人口較少嗽仪。如果投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)钦幔，第一面臨的就是出租問題鲤氢。當(dāng)?shù)厝艘话悴粫饽愕姆课髋耍亲饨o旅客。這些旅游景點(diǎn)大多距離嘉興市區(qū)有一個(gè)多小時(shí)的車程相种。旅客為何要舍近求遠(yuǎn)呢寝并？當(dāng)然腹备，那里的房子未來肯定會漲。但要達(dá)到投資客預(yù)期的效果镀岛，恐怕比較難漂羊，因?yàn)榉孔犹嗔诵读簟！?/p>
