導(dǎo)語：從婚姻法司法解釋（三）出臺以來某弦，H姑娘接到無數(shù)個咨詢電話桐汤，關(guān)于婚房寫名字的問題。H不禁開始思考靶壮，婚姻法司法解釋三錯了嗎怔毛？有多少人喜歡問：“你為什么不加我名字？你以為我會圖你的錢嗎腾降？”
1.買房真實(shí)案例
2013年拣度，H姑娘和男朋友入手第一套房。男朋友父母付的首付螃壤，男朋友負(fù)責(zé)裝修以及家具家電抗果，H負(fù)責(zé)跟男朋友拎包入住。
兩個人都是法科生奸晴，房產(chǎn)證意味著什么冤馏，兩個人心里如明鏡一般。男朋友很自覺地寫了兩個人的名字蚁滋。他心里有個小確信：她是愛我的宿接，以后不會要我的房子，就算以后她要我的房子辕录，我也無所謂睦霎。我只想告訴她，我愛她走诞，我想給她一個家副女。她心里也有個小確信：首付款是他父母一輩子的血汗錢，這套房跟我沒有半毛錢關(guān)系蚣旱。對于此刻他的誠意碑幅，我選擇接受，這是我們共同的家塞绿。
2015年5月20日沟涨，他們結(jié)婚了。
C姑娘和男朋友談戀愛5年异吻，自然而然到了談婚論嫁的地步裹赴。雙方已見過家長喜庞，雙方父母都比較滿意滿意。在買婚房之際棋返，因為兩個人在C的城市發(fā)展延都，男孩不想遷戶口。因為限購睛竣，于是兩人決定以女方名義貸款晰房，房子寫女方名字。男方父母出首付射沟，兩人共同還貸殊者。
但是，在簽訂購房合同之后躏惋，男方父母擬了一份承諾書幽污，讓C承諾房子只是暫時以C的名義購買，等貸款還清簿姨，拿到房產(chǎn)證之后距误，再改成男方的名字，叫C簽字扁位。C無法接受這份承諾書准潭，男方父母于是產(chǎn)生了危機(jī)感，謾罵女生不要臉域仇。后C與男朋友分手刑然，房子歸還給男方。
L姑娘在熱戀期結(jié)婚暇务。男方家境一般泼掠，父母付首付，所以寫的男方名字垦细≡裾颍婚后雙方共同還貸，共同裝修括改。孩子出生之后2年腻豌，男方出軌，堅持要離婚嘱能。
女方?jīng)]有證明男方出軌的證據(jù)吝梅，房子寫的男方名字，最后判給了男方惹骂，女方僅僅是就共同還貸部分進(jìn)行分割苏携。懷孕之后，L辭職在家对粪，產(chǎn)后也一直全職帶孩子兜叨，沒有工作穿扳。加上男方年齡較大，最后孩子判給了男方国旷。結(jié)婚十年，L的人生在此清零茫死，滿身創(chuàng)傷跪但。
D和女朋友在大學(xué)期間戀愛，女朋友長相出眾峦萎，學(xué)習(xí)很好屡久，D追了很久才追到手。畢業(yè)之后爱榔，兩個人一起去北京打拼被环。2年后，男方父母催婚详幽。女方要求買房筛欢，并寫自己的名字。男方全心全意愛著女方唇聘，答應(yīng)了女方所有的要求版姑。
男方家境一般，北京房價并非他們所能承受迟郎。父母將全部積蓄拿出來剥险，依然湊不夠首付，后借了10萬宪肖，買了房表制，寫了兩個人的名字，后雙方共同還貸控乾∶唇椋婚后不久，離婚阱持，女方拿走一半夭拌。
2.婚前買房
從婚姻法司法解釋（三）出臺以來，H姑娘接到無數(shù)個咨詢電話衷咽，關(guān)于婚房寫名字的問題鸽扁。剛接到這種咨詢時，H的心里镶骗，是特別抵觸的桶现。由衷地覺得，這樣的愛情鼎姊，何以踏入婚姻的殿堂骡和？
類似的咨詢多了之后相赁，H不禁開始思考，婚姻法司法解釋三錯了嗎慰于？
婚姻法司法解釋（三）第十條規(guī)定：
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同钮科，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸婆赠，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的绵脯，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的休里，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方蛆挫，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分妙黍，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則悴侵，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
這個條文似乎一下炸出了男女雙方的不安全感拭嫁。
然而可免，我們必須看到，一個司法解釋的出臺噩凹，通常是出現(xiàn)足夠的現(xiàn)實(shí)需求作為基礎(chǔ)巴元，達(dá)到了必須由法律來調(diào)整的程度，才會出臺司法解釋驮宴，來彌補(bǔ)之前的立法空白逮刨。所以，算計行為并非司法解釋催生的堵泽，而是在司法解釋出臺之前修己，就已經(jīng)存在的。
立法迎罗，總是對人的行為有些引導(dǎo)作用睬愤。婚姻法解釋三似乎在淡化感情纹安，而強(qiáng)調(diào)金錢和利益尤辱。真的是這樣嗎？
每個人的婚前財產(chǎn)都是自己辛苦掙來的厢岂。當(dāng)面對自己愛的人光督，我選擇視金錢如糞土，全身心地信任你塔粒，把我自己以及我所有的財產(chǎn)全部交付于你结借，即使最后落得人財兩空，我也不后悔卒茬。這種愛情船老，是大家所向往的愛情咖熟。
然而，如果我說柳畔，我們的婚前個人財產(chǎn)必須算清楚馍管，那我就錯了嗎？我就不是真愛了嗎薪韩？未必咽斧。尤其在北上廣深這類城市，有時候一套房便意味著父母及自己所有的積蓄躬存，如何能不慎重？
真正的愛情舀锨，應(yīng)該是兩個獨(dú)立的個體自由結(jié)合岭洲，而不是依附關(guān)系。在兩個個體獨(dú)立的前提下坎匿，算清楚婚前個人財產(chǎn)有問題嗎盾剩？沒問題。說有問題的替蔬，恐怕是“不勞而獲”心里吧告私。還有說只是想試探的，你為什么要試探承桥？對方不加你名字你就失望驻粟，為什么會失望？失望的前提是你希望對方加你名字凶异。
在愛情里的兩個人蜀撑，也是應(yīng)當(dāng)保持一定理性的。“你為什么不加我名字剩彬？你以為我會圖你的錢嗎酷麦？”問這個問題之前，你應(yīng)該問問你自己喉恋，你屬于哪種情況沃饶。
（1）一方全資，只寫該方一人名字轻黑，有錯嗎糊肤？并沒有。
寫對方或雙方名字苔悦，婚前取得房產(chǎn)證轩褐，可主張附條件的贈予。即玖详，如果分手把介，可以證明以“結(jié)婚”為條件勤讽。
寫對方名字，若是為了規(guī)避限購政策而借名買房拗踢，一般不支持返還脚牍。
（2）男方付首付，共同還房貸巢墅，女方（或男方或共同）出裝修錢诸狭。這種模式，現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該不少君纫。這也是很多糾紛的來源驯遇。本文第一部分的案例3，即屬于這種情況蓄髓。一般情況下叉庐，房子歸男方。
（3）婚房会喝，一方父母出資陡叠，寫了對方或者雙方名字，此可以主張附條件的贈予肢执。即枉阵，如果分手，可以證明以“結(jié)婚”為條件预茄。
（4）一方父母出資兴溜，寫了該方子女名字，屬于婚前個人財產(chǎn)反璃。
上述情況昵慌，如果證明不清楚，則淮蜈，房產(chǎn)證寫誰的名字斋攀，房子就是誰的。一切都要看證據(jù)梧田！
此處說的“父母出資”淳蔼，目前有爭議，但是法院傾向于“全資”裁眯，而非“首付”鹉梨。
3.婚后購房
（1）婚后共同財產(chǎn)買房，無論寫誰的名字穿稳，均屬于夫妻共同財產(chǎn)存皂。
（2）寫子女名字，房子歸子女。離婚時旦袋，夫妻不能在離婚協(xié)議中私自約定房子的歸屬骤菠。
（3）寫父母名字，夫妻共同還貸疤孕，房子歸父母商乎，已支付的還貸部分應(yīng)當(dāng)分割。
（4）寫一方及其父母名字祭阀。該方及其父母共同財產(chǎn)鹉戚，已支付的還貸部分應(yīng)當(dāng)分割。
（5）一方父母出資专控，寫該方子女名字抹凳，夫妻雙方共同還貸，屬于夫妻共同財產(chǎn)伦腐。
分割方法：
共同還貸20萬却桶。
首付30萬，貸70萬蔗牡，貸款總利息60萬⌒崞剩總房款：100+60=160萬辩越。
房屋現(xiàn)值：200萬
共同還貸部分占比：20/160=12.5%
應(yīng)得款項（共同還貸部分+財產(chǎn)增值部分）：12.5%*200/2=12.5萬
花花有話說：
如果買房涉及到父母的錢，或者涉及到你的全部積蓄信粮，結(jié)婚之前考慮清楚黔攒，買房時要理性。離婚的時候强缘，只要鬧上法庭督惰，基本沒有什么感情可言了。感情到那一步旅掂，想的都是如何給自己多爭取利益赏胚。什么昔日情分，什么應(yīng)有的良知商虐，統(tǒng)統(tǒng)忘在了身后觉阅。
關(guān)乎財產(chǎn)實(shí)力。如果女方比男方賺的多秘车，你覺得她還會整天追著男生問：你買房子寫我名字嗎典勇？
婚姻里面，現(xiàn)在還有很多人無法接受財產(chǎn)獨(dú)立制叮趴，但是割笙，雙方精神和財產(chǎn)均比較獨(dú)立的人，還是傾向于這個選擇眯亦，所以伤溉，還是看人般码。
婚姻法第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有谈火、部分共同所有侈询。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的糯耍，適用本法第十七條扔字、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定温技，對雙方具有約束力革为。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)舵鳞，第三人知道該約定的震檩，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
關(guān)鍵還是看感情蜓堕∨茁玻看過太多太多的案例，有男方全款寫自己名字的套才，也有女方全款寫兩個人名字的迂猴，有男方首付寫自己名字的，也有共同首付寫女方名字的背伴。無論如何沸毁，感情深的，往往是算計得最少的傻寂。當(dāng)你愛一個人息尺，會傾其所有給ta最好的不是嗎掷邦？比如文首H姑娘的案例钓简。
以上
