當(dāng)時(shí)看著房子總價(jià)不貴黔酥，且地段還挺好就買了一套≡迦現(xiàn)在才知道這公寓房子真是麻煩哦.....
概括一下就是: 自住不足，投資不利跪者，轉(zhuǎn)手不暢棵帽。唯一的優(yōu)點(diǎn)就是總房款低(面積小嘛)。
但剛買完的時(shí)候渣玲，是體會(huì)不到的逗概。反而因?yàn)槔麧櫣潭ǎ貌蝗菀讚尩蕉靡庋笱笸堋５囟斡趾糜馍唬贿h(yuǎn)就是重慶北，下樓就是地鐵枚钓，KTV铅搓，電影院，酒吧秘噪，各種餐廳狸吞，太便捷了。而且當(dāng)時(shí)我買的是酒店公寓，買時(shí)就和酒店簽了八年的租貸合同且每年按6%增值租金蹋偏。
真正的問題是什么時(shí)候出現(xiàn)的呢便斥？就是在買完公寓1年后疫情來了，酒店停業(yè)威始，即使不停業(yè)酒店老板也以此為借口一直不付租金枢纠。想轉(zhuǎn)手嘛問題就來了。
目前公寓售價(jià)通常為周邊住宅的70%-90%左右黎棠，沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)晋渺。公寓只能做商貸，并且利率會(huì)上浮20%達(dá)到5.94%以上脓斩，住宅才4.95%木西，而且這50%只能貸10年，而住宅是30年随静，這是我們普通百姓唯一可以用到的大額金融杠桿八千，而買公寓就成了普通商業(yè)貸款，談不上杠桿率了燎猛，原本買公寓的首付款和按揭完全可以買住宅了恋捆；
公寓融資變現(xiàn)難度非常大，銀行的工作人員說：只接受住宅重绷，不接受商辦類的資產(chǎn)沸停，所以以后你缺錢或者想做生意辦抵押貸經(jīng)營貸的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)公寓沒啥任何用昭卓；
轉(zhuǎn)讓難度大愤钾，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，根據(jù)城市不同公寓的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)基本要在房價(jià)的20%以上葬凳；
自己居住也不太可能绰垂，公寓的樓層較高室奏，酒店一個(gè)大堂進(jìn)入電梯火焰，且一般都是一條走廊到底，住酒店的什么人都有胧沫，甚至酒店里有專門做服務(wù)業(yè)的昌简，你希望自己和小孩長期和他們住一起嗎？
水電物業(yè)基本都是按照商業(yè)的來绒怨，燃?xì)庖膊煌ù渴辏總€(gè)月的固定成本就多了幾百元。
不管從投資角度南蹂，還是從自住角度講公寓現(xiàn)在都不是一個(gè)很好的選擇犬金；買了公寓的友友們，你們開始后悔了嗎？
