離婚時(shí)最常見、最容易造成財(cái)產(chǎn)糾紛的括授，要數(shù)房產(chǎn)歸屬問題坞笙，很多人結(jié)婚時(shí)一腔熱血沒有顧忌，到頭來吃虧吃得最慘…

那么荚虚，假如房產(chǎn)證上只寫一方的名字薛夜，另一方會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

其實(shí)版述，在不同情況下梯澜，要承擔(dān)不同的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)問題我們具體情況具體分析：

1.假如房子是結(jié)婚前雙方合資渴析，購買在一方名下的

房子歸屬于購買方晚伙，雖然不屬于共有財(cái)產(chǎn)，但雙方仍按出資比例享有份額俭茧。這個(gè)時(shí)候咆疗，不記名的一方并不像我們平時(shí)認(rèn)為的那樣，喪失了所有權(quán)母债，他仍可以以出資人的身份午磁，享有房子的權(quán)益。

ps:值得注意的是,在這種情況下场斑，還是存在著被擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)的

2.假如雙方在結(jié)婚后買的房子漓踢，且只寫一方的名字

原則上來說牵署，婚后購房屬于共同財(cái)產(chǎn)漏隐，但和上一種情況一樣，假如一方擅自把房子賣了奴迅，并且買房并不知情青责，在這種情況下挺据，他的行為一樣是合法、有效的脖隶！

所以說扁耐，注意：婚后買房，可要長(zhǎng)點(diǎn)心啦产阱！

3.有些父母會(huì)在子女結(jié)婚后婉称，為其購置房產(chǎn)

這種情況下的房子，是不屬于夫妻共有的构蹬！實(shí)際上王暗，父母給一方購置的房產(chǎn)，意味著父母單方面的贈(zèng)與庄敛，所以只歸屬于被贈(zèng)送的一方俗壹，另一方既沒有所有權(quán)，也無法行使其他的權(quán)利藻烤。

婚房的概念绷雏，通常理解為是為了結(jié)婚而購買的房屋。但是怖亭，因?yàn)橘徺I時(shí)間點(diǎn)不同涎显，所以，婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬也存在不同兴猩。下面我們來仔細(xì)分析一下：

第一種情況：婚房購買時(shí)間在雙方領(lǐng)取結(jié)婚證之后棺禾，那么，如果沒有特殊約定峭跳，這套房屋就屬于夫妻二人共有膘婶。這種共有是共同共有，沒有份額蛀醉。只有在離婚的時(shí)候悬襟，才產(chǎn)生分割的問題，通常是各占50%拯刁。 因此脊岳，即便是產(chǎn)權(quán)落在一方名下，另外一方也是共有人之一垛玻，其權(quán)利不受影響割捅。

但是，如果這個(gè)婚房不是夫妻二人出資帚桩，而是由一方父母出資亿驾，且經(jīng)產(chǎn)權(quán)落在自己的子女名下。如果是全款買房账嚎，那么莫瞬，當(dāng)小夫妻離婚時(shí)儡蔓，這套房產(chǎn)并不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，而僅僅是出資方父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與疼邀，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割（見《婚姻法司法解釋三》第7條）喂江。為避免這種情況出現(xiàn)，另外一方的名字加在房產(chǎn)證上旁振，才能保證這方對(duì)于房屋的權(quán)利获询。

婚后買房，是由雙方父母出資拐袜，盡管產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下筐付，但是，通常被認(rèn)為是子女按照父母的出資比例享有產(chǎn)權(quán)阻肿，并承擔(dān)義務(wù)瓦戚。這就是法律上常說的“按份共有”。如果父母明確表示是對(duì)雙方的贈(zèng)與丛塌，那么较解，該房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)赴邻，可以作為共同財(cái)產(chǎn)分割印衔。

第二種情況，婚房的購買時(shí)間在雙方領(lǐng)取結(jié)婚證之前姥敛。如果房屋是一方全款購買奸焙，那么，這套房屋就是這方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)彤敛。如果房屋是一方繳納首付款与帆，產(chǎn)權(quán)落在自己名下，婚后共同還貸墨榄，那么玄糟，離婚時(shí)，雙方可以協(xié)商確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬袄秩。如果協(xié)商不成阵翎，起訴到法院的話，通常法院會(huì)判決房屋產(chǎn)權(quán)歸首付款支付方之剧，尚未還清的貸款郭卫，歸首付款支付方的個(gè)人債務(wù)。同時(shí)背稼，獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)將婚后共同還貸的款項(xiàng)和相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分贰军，按照法律規(guī)定的原則，補(bǔ)償給另一方雇庙。

如果婚前谓形，由一方父母出資，為雙方購買房屋出資的疆前，并將房屋的產(chǎn)權(quán)落在自己子女的名下時(shí)寒跳，被認(rèn)為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方竹椒。（《婚姻法》司法解釋三的第二十二條）童太。

現(xiàn)實(shí)中情況很復(fù)雜，而由于房?jī)r(jià)的高企胸完，年輕人很難靠自己的力量買房书释。因此，法律上如此規(guī)定赊窥，也是兼顧了我國特殊的國情和傳統(tǒng)爆惧。中國人疼愛孩子那是全世界出名的，而且這種疼愛基本上是無原則地全部奉獻(xiàn)锨能。因此扯再，當(dāng)一方父母為子女買房，傾其所有址遇，且將產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下熄阻，且無特殊說明時(shí)，法律的價(jià)值判斷上將其作為對(duì)自己子女的贈(zèng)與倔约，更符合社會(huì)常理秃殉，和出資人的真實(shí)意愿，有利于保護(hù)父母的合法權(quán)益浸剩。