我想在聊這個之前痛阻，肯定很多人還以為開發(fā)商有自己的物業(yè)公司是一件很牛逼的事情，說明這個開發(fā)商“有實力”腮敌、“大牌”阱当、“正規(guī)”！
但是你們知不知道糜工，其實開發(fā)商用自己的物業(yè)公司可以有很多利可圖的弊添！下面樓主就來八一八開發(fā)商的皮~
費用流進物業(yè)腰包！Ｆ《贰表箭！
物業(yè)的秘密之一：設施維護費裝進“腰包”
對于一個新建小區(qū)而言，設備都是新的钮莲，頭一年維護責任都歸設備廠商免钻，其后至少三到五年內也不容易出大的故障，因此這期間的物業(yè)費多一半都被物業(yè)賺走了崔拥。
比如小區(qū)綠化費极舔，在業(yè)主入住時物業(yè)公司就開始收取，但如果新小區(qū)的綠地在入住時尚未建成链瓦，那么這筆費用就流入了物業(yè)公司的腰包拆魏。等次年綠地建成了，綠化費照收不誤慈俯。僅僅綠化費這一項上渤刃，物業(yè)公司就能白賺一年的錢。
由此可見贴膘，房地產商為何愿意給樓盤配上自己的物業(yè)公司就不難理解了卖子。對于一個新小區(qū)而言，物業(yè)公司是相當賺錢的刑峡。隨著小區(qū)的年限變長洋闽，日積月累的問題日益暴露時，一個老小區(qū)想找到愿意接手的物業(yè)公司是很難突梦。
物業(yè)的秘密之二：新房驗收預交物業(yè)費沒有依據
買了新房的業(yè)主們往往都會碰到這樣的情況：新房驗收的同時诫舅，物業(yè)公司要求業(yè)主預交一段時間的物業(yè)費(蘇州大部分樓盤都是半年，有的坑爹的要交1年)宫患。實際上刊懈，物業(yè)公司預收物業(yè)費的做法沒有依據。
按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費俏讹；經批準可以預收的当宴，預收期不得超過6個月畜吊。對此泽疆，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交玲献。遇到物業(yè)公司借此拒交業(yè)主鑰匙的情況殉疼，業(yè)主完全可以向物業(yè)管理部門和物價部門投訴。
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物業(yè)的秘密之三：業(yè)主的個人信息很值錢哦
很多小區(qū)的開發(fā)商都有自己配套的物業(yè)公司礼预，當樓盤交付業(yè)主使用的同時眠砾，物業(yè)公司從自己所在的開發(fā)商公司接過業(yè)主名錄，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式托酸、身份證號碼褒颈、家庭住址等詳細信息。手中掌握了業(yè)主信息的物業(yè)人員励堡，有時會偷偷把名錄復印出來向有需求的公司兜售谷丸，以此獲取私利。
物業(yè)的秘密之四：業(yè)主不知公共設施的收益哪去了
電梯間应结、外墻等屬于公共設施刨疼，產權歸全體業(yè)主所有。這些共用場所要經營廣告鹅龄，首先要經業(yè)主委員會同意揩慕，其收入也應歸全體業(yè)主所有。
然而扮休，即使業(yè)主在賬目上能夠看到這筆收入迎卤，它卻不會被發(fā)到業(yè)主手中。因為按規(guī)定肛炮，這些錢應該用于補充物業(yè)費的不足止吐、業(yè)主的其他各項開支或規(guī)劃房屋的維修基金和房屋公用設施專用基金，物 業(yè)從中可以收取一些管理費侨糟。但問題在于碍扔，房屋維修基金和公用設施基金被物業(yè)公司花在了哪里？花了多少秕重？業(yè)主往往既不知道自己賺了多少錢不同，也不知道錢是被如何花掉的，錢都在物業(yè)手中，業(yè)主沒有知情權和支配權二拐，業(yè)主和物業(yè)公司之間普遍存在著“信息不對稱”的問題服鹅。
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物業(yè)的秘密之五：業(yè)主能享用的“免費保修期”很短暫
業(yè)主家中的墻面饭望、頂棚仗哨、地面、門窗铅辞、五金件厌漂、管道、衛(wèi)生潔具斟珊、燈具和電器開關苇倡，都有2個月到1年的保修期。但是起始日期卻是從工程竣工驗收合格之日開始計算的囤踩。部分所謂的免費維修旨椒，甚至在業(yè)主還沒買到房子的時候它就已經過期了。只有供熱高职、防水钩乍、各類管道等設施的保修期相對長一些，在2至5年左右怔锌。 而事實上寥粹，甚至連單元樓下的安全電子門、單元內的電梯壞了埃元，業(yè)主也可能需要付錢涝涤。雖然物業(yè)公司通常會說，維修和購置新設施的費用可以啟用公用設置基金岛杀，費用不足的部分才由業(yè)主平攤阔拳，但這筆基金的啟用要得到2/3以上的業(yè)主簽字同意。且不說會不會得到業(yè)主的同意类嗤，就是這筆公共設置基金到底有多少糊肠，有哪個業(yè)主是清楚的？夠不夠用業(yè)主根本就不知道遗锣，要不要業(yè)主添錢完全由物業(yè)公司說了算货裹。
