昆明新都昌廣場樓盤無預(yù)售證私下集資建房
? ? ? ? ?我于2015年與昆明金錦都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房協(xié)議，購買昆明新都昌廣場住房仰担，共計支付40余萬款項咱娶，雙方約定躯肌，房地產(chǎn)公司于2015年底拿到預(yù)售證后再進行支付剩余建房款項元旬。至2015年底榴徐，房地產(chǎn)開發(fā)商并未按約定拿到預(yù)售證，故我方申請退還購房款匀归，房地產(chǎn)公司一直以各種借口推脫，遲遲未退還購房款項耗帕。時至今日穆端，開發(fā)商欠購房本金及利息已合計有50多萬元。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)如下問題：
1仿便、 非法集資
開發(fā)商未取得預(yù)售證的情況下体啰，私下以合作建房的方式，非法吸取購房人資金嗽仪，進行集資建房荒勇，已經(jīng)屬于非法集資。
2闻坚、 涉嫌經(jīng)濟詐騙
昆明金錦都房地產(chǎn)開發(fā)并未取得樓盤的《國有土地使用證》沽翔，私下與購房人簽訂協(xié)議，吸納資金存款窿凤，涉嫌經(jīng)濟欺詐違法行為仅偎。
3、 ?故意設(shè)局
房地產(chǎn)公司運用云南新都昌房地產(chǎn)公司品牌知名度雳殊、影響力進行新都昌廣場樓盤的宣傳橘沥、推廣，讓顧客誤認為銷售樓盤為新都昌房地產(chǎn)公司的樓盤夯秃，實際簽訂合作協(xié)議時座咆，又偷梁換柱使用昆明金錦都房地產(chǎn)公司進行簽約痢艺。
4、 ?騙取轉(zhuǎn)讓費
房地產(chǎn)公司制造銷售陷阱介陶，通過轉(zhuǎn)讓名額費享優(yōu)惠價購房堤舒，利用了客人以優(yōu)惠價購房的心理誘導(dǎo)購房者支付轉(zhuǎn)讓費且不提供收據(jù)；
5斤蔓、 ?繼續(xù)蒙騙新購房者???
目前植酥，房地產(chǎn)公司在無法建房的情況下，還在繼續(xù)銷售樓盤弦牡，以特價優(yōu)惠活動房等超低價格銷售友驮，其行為、動機嚴重違法驾锰。
6卸留、 ?拖延時間
??? 民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，房地產(chǎn)開發(fā)商以釘子戶占地椭豫、預(yù)售證未下來延后開工耻瑟、資金周轉(zhuǎn)有問題延遲退還購房資金、公司將在澳洲上市赏酥、與購房者協(xié)商撤訴延遲還款等各種手段拖延時間喳整，購房者簽訂的協(xié)議很快將過三年的訴訟時效。
7裸扶、 誘導(dǎo)消費者撤訴
被騙消費者提起訴訟后框都，房地產(chǎn)公司會以延遲還款期進行調(diào)解誘導(dǎo)購房者撤訴，而被告者昆明金錦都房地產(chǎn)公司（公司無任何資產(chǎn)）呵晨，最后購房者無法獲取賠償?shù)那闆r魏保。
