相繼去年一輪放假瘋漲之后荒勇，今年樓市有出了新高柒莉，上海房?jī)r(jià)難以控制，連二線城市的鄭州沽翔、武漢也開始尾隨其后兢孝，全國各區(qū)地方頻現(xiàn)。
2016年8月17日仅偎，國內(nèi)最貴“高價(jià)地”在上海誕生跨蟹。閩系房企融信地產(chǎn)以110.1億元的成交價(jià)格拿下上海靜安區(qū)某地塊。根據(jù)易居研究哨颂，今年1-6月份喷市，上海土地成交均價(jià)14106元/平方米，同比增長(zhǎng)85.4％威恼，土地成交價(jià)格創(chuàng)歷史新高品姓。
這數(shù)據(jù)，真是叫我們看的心太累箫措。然而腹备，各大家們都在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)跌肯定會(huì)漲的情況下，到底買房劃算還是租房呢斤蔓？
SOHO潘石屹說植酥，年輕人不要買房子，而同意此觀點(diǎn)的還有地產(chǎn)大佬王石弦牡，雖然買了房子但是堅(jiān)持一直租房住友驮。為啥地產(chǎn)大佬都喜歡租房住，國內(nèi)大多數(shù)人還是對(duì)房子那么感興趣的驾锰？
買房卸留，有很多情愫牽系著我們。
1椭豫、我們覺得有房子才有家
2耻瑟、可以滿足自己的占有欲，有歸屬感
3赏酥、可以隨意裝修喳整，布置成自己喜歡的樣子、
4裸扶、可以不用再忍受房東催繳房租框都、或因不適導(dǎo)致搬家
5、孩子可以就近入學(xué)
6呵晨、還可以用于投資魏保，比較是保值資產(chǎn)
但租房也有租房的好處
1蔗蹋、只需要拎包入住，工作有變動(dòng)住處可以靈活遷徙
2囱淋、資金有限的情況下猪杭，不用一下子拿出那么多錢買房
3、買房省下的錢可以用于投資妥衣，還可以提高生活質(zhì)量
4皂吮、不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌
其實(shí)擔(dān)心到底是租房還是買房的人一般都是在一二線城市打拼，對(duì)應(yīng)的租房成本其實(shí)也不一定少税手，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的上升蜂筹，土地價(jià)格也在上升，那你的租房成本也是隨之上升的芦倒。拿深圳舉例艺挪，10年前一室一廳的農(nóng)民房現(xiàn)在有點(diǎn)地方2000塊都不一定租的到，好一點(diǎn)地段兵扬、居中樓層麻裳、有陽臺(tái)的都是要超兩千的。
話說回來器钟，那到底租房劃算還是買房津坑？
讓我們算筆經(jīng)濟(jì)賬：
我現(xiàn)在在深圳上班，但是想在武漢買房傲霸。假如以一套位于武漢洪山區(qū)內(nèi)疆瑰，面積為70平方米、總價(jià)80萬元的房產(chǎn)為例昙啄，以20年為貸款期限來比較下買房和租房的利與弊穆役。
買房：20年后可擁有一套房產(chǎn)
假設(shè)我有每月3000的零花錢，且有35w現(xiàn)金用于付首付梳凛，并辦理商貸45w耿币，分20年還清，每月月供為2765元伶跷，假設(shè)買入是支出的1%契稅掰读，1%的個(gè)人所得稅及5.4%的營(yíng)業(yè)稅等中介費(fèi)用秘狞，共6w叭莫。總費(fèi)用：35+6+2765*20=107.36元烁试。
租房：20年后可擁有100w
若選擇租房雇初，將35w作為儲(chǔ)蓄，深圳南山區(qū)租房1500算减响，3500元零花錢還剩1500元可用作儲(chǔ)蓄靖诗。拿這筆錢來購買風(fēng)險(xiǎn)較小的基金郭怪，按每年5.4%利率，20年后共有110.8w刊橘。
設(shè)20年房?jī)r(jià)不變鄙才，為80w，房產(chǎn)的單價(jià)為1.14w促绵；設(shè)20年后房?jī)r(jià)上升至110.8w攒庵，房產(chǎn)單價(jià)為1.58w；相差4400元败晴。
即：若20年后浓冒，若武漢房?jī)r(jià)每平米房?jī)r(jià)上漲
1、等于4400元時(shí)尖坤，租房和買房的成本是一樣的稳懒；
2、大于4400元慢味，則租房者吃虧场梆，我們應(yīng)選擇買房；
3纯路、小于4400元或房?jī)r(jià)下跌辙谜，則買房者吃虧，租房更劃算感昼。
其實(shí)装哆，具體哪種更劃算，不僅要算經(jīng)濟(jì)賬定嗓，還是要從自身需求出發(fā)蜕琴，比較要組建家庭，考慮的問題就不單單是劃不劃算的問題了宵溅，還涉及到家庭的發(fā)展凌简，孩子的為來。
說點(diǎn)題外話恃逻，最近雏搂，身邊很多小伙伴紛紛回到武漢去了，我有點(diǎn)感傷寇损。他們回去也有很多原因吧凸郑，不過無非是沒有在深圳上班壓力大，存不到錢矛市，無歸屬感芙沥，朋友圈少等等。其實(shí)每個(gè)人都有各自的想法和選擇，但一定要認(rèn)真傾聽自己內(nèi)心最真實(shí)的想法后再做決定而昨。
每個(gè)人這一生總是要走這么段路救氯，路上設(shè)有行人，黑的看不見盡頭歌憨，孤單着憨、彷徨、絕望务嫡，沒有人知道你有多艱難享扔，也沒有誰能夠替你堅(jiān)強(qiáng)，多難熬都要拖著身子植袍，因?yàn)槟憧傁肟吹骄眠`的希望惧眠。
我想我們也總要走這些路，這些難走的刊刻的路于个。也許途中布滿荊棘氛魁、布滿絕望，但時(shí)間的水厅篓，終究總在流淌秀存，那就讓我們咬碎了牙，也別辜負(fù)自己的倔強(qiáng)羽氮。
