2016年是杭州綜合體爆發(fā)的一年酗捌，寶龍在蕭山和濱江各下一城呢诬，利星1157廣場和杭州大廈501城市廣場也分別在吳山商圈和慶春商圈強勢占席，年底更有西湖邊的嘉里中心刷爆朋友圈胖缤。顯然尚镰，商業(yè)地產(chǎn)的熱度還在持續(xù)上升，2017年又將是怎樣井噴的一年呢哪廓？
1.凱德·來福士廣場
凱德作為一家新加坡的地產(chǎn)商狗唉，其實對杭州也算比較熟悉，除了去年年底開盤的凱德湖墅涡真，之前也有凱德龍灣分俯，凱德視界這些口碑不錯的住宅項目肾筐。來福士廣場作為旗下最具品牌力的商業(yè)綜合體，從上海開始缸剪，現(xiàn)已在北京吗铐、深圳、廣州杏节、寧波等城市布局唬渗，基本上每座來福士都是地標性建筑。
杭州來福士廣場地處錢江新城CBD區(qū)域奋渔，毗鄰市民中心和杭州大劇院镊逝，與萬象城隔街相望。項目占地4.03萬m2嫉鲸，建筑面積39.6萬m2蹋半，建筑設(shè)計有荷蘭UNStudio事務(wù)所擔(dān)綱，借錢塘江涌潮時的優(yōu)美曲線及層層相迭的自然形態(tài)充坑，以現(xiàn)代美學(xué)的表現(xiàn)手法减江，展現(xiàn)與周邊相呼應(yīng)的建筑形態(tài)。和大部分綜合體一樣捻爷，來福士也涵蓋了甲級寫字樓辈灼，五星級酒店，服務(wù)式公寓和購物中心也榄，其中面積達11.6萬m2的購物中心到時候肯定會引進一大波餐飲和生活時尚品牌巡莹。毫無疑問，來福士廣場必將成為杭城的一張新名片甜紫。這也是我個人今年最期待的一個商業(yè)項目降宅，預(yù)計會在今年4月份開業(yè)。
2.高德置地廣場
高德置地廣場同樣位于錢江新城市民中心邊上囚霸，不管是地段腰根、體量還是設(shè)計都絲毫不遜色于來福士。項目占地面積3.7萬m2拓型，建筑面積41萬m2额嘿，建筑設(shè)計由美國SOM事務(wù)所擔(dān)綱，室內(nèi)部分由KCA打造（那個設(shè)計迪拜帆船酒店的家伙）劣挫，商業(yè)設(shè)計則請了英國空間大師Benoy（杭州大廈501也是出自其手）策劃册养，設(shè)計團隊非常之豪華。
這座以“站立的西湖”為設(shè)計理念的摩天大樓同樣規(guī)劃了11萬方的購物中心压固，另外涵蓋了超甲級寫字樓球拦，服務(wù)式公寓和七星級酒店卓美亞，以及“別具一格”的『飄』美術(shù)館。
高德置地廣場和來福士廣場分立市民中心倆側(cè)坎炼，左手西湖的倒影愧膀，右手錢潮的年華，不僅是繼『日月同輝』之后又一場建筑視覺盛宴点弯，還將整體大幅度提升改變錢江新城的商務(wù)格局和生活方式扇调。
3.龍湖·濱江天街
龍湖作為房企界的大佬矿咕，一直低調(diào)行事抢肛，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘十幾年，天街系列算是旗下最成功的商業(yè)品牌碳柱。濱江天街作為龍湖在杭州的第二條天街捡絮，自然比金沙天街更加炫酷高端。
項目地處濱江區(qū)江南大道和江漢路交叉口莲镣，地鐵6號線無縫連接福稳，與同處江南大道的寶龍城市廣場相距4公里。24萬m2的商業(yè)致力打造一個更加高端精致的生活體驗中心瑞侮，規(guī)劃了獨特兒童主題業(yè)態(tài)的圆，科技體驗街區(qū)，另外還將空中公園搬上了屋頂半火，很多亮點值得期待越妈。預(yù)計會在今年9月開業(yè)。
4.銀泰·湖濱三期（in77D區(qū)）
說湖濱三期你可能不是很熟悉钮糖，說in77D區(qū)應(yīng)該馬上懂了梅掠。自從湖濱銀泰改名in77之后，很多人表示搞不懂in77和銀泰的關(guān)系店归，其實in77就是銀泰集團開發(fā)的另一條產(chǎn)品線阎抒，就像華潤旗下有萬象城、五彩城消痛、歡樂頌系列等不同產(chǎn)品線且叁，in系列（包括杭州in77，北京in88秩伞，成都in99等）也是如此谴古。
in77D區(qū)項目位于蘋果店正南面，西至東坡路in77A區(qū)稠歉，東臨延安路in77C區(qū)掰担，北靠平海路in77B區(qū)。雖然占地面積僅4100m2怒炸，總建筑面積也只有2.4萬m2带饱，但對湖濱商圈來說，in77D區(qū)的開業(yè)不僅標志著in77ABCD四區(qū)實現(xiàn)完美互通，渾然一體勺疼，而且氣勢磅礴的湖濱銀泰基本上主導(dǎo)了整個湖濱商圈教寂，將延安路的商業(yè)中心再一次從武林拉回到了湖濱，而且未來還有郵電路至解放路地塊的湖濱五期（目測會命名為in77E區(qū)）繼續(xù)造勢执庐。對于杭州來說酪耕，銀泰可能不再是一張最具標志性的名片，但in77絕對算得上當紅花旦轨淌。
值得一提的是迂烁，除了in77D區(qū)，臨平的理想銀泰城和蔣村商圈的西溪銀泰城也將今年開業(yè)递鹉。面對遍地開花的綜合體盟步，作為杭州商業(yè)一哥也不甘人后啊。
西溪銀泰城效果圖
5.國大城市廣場
國大城市廣場改造前是國大百貨商場躏结，隨著電商對實體零售的劇烈沖擊却盘，國大選擇了先破后立，請來了德國GMP建筑設(shè)計事務(wù)所和日本丹青社共同重新打造了國大城市廣場媳拴。這一次國大要證明 “不是實體經(jīng)濟不行了捡多，是你的實體經(jīng)濟不行了牧抵。”
這個位于延安路最北端的國大改造其實也印證著一個時代的變遷，我們從買買買過渡到吃吃吃优妙，現(xiàn)在是玩玩玩溉躲，不知道你們發(fā)現(xiàn)沒孕惜，越來越多的商業(yè)綜合體名字后面會加一個城市廣場溶握，這其實是一種生活方式和理念的改變，現(xiàn)在或者將來砰左，我們?nèi)康纳顮顟B(tài)可以在這個城市廣場完成匿醒，辦公、飲食缠导、教育廉羔、購物、休息（酒店式公寓）僻造，不需要忍受擁堵的交通和糟糕的霧霾憋他，從一站式購物中心到一站式生活中心，城市一直在改變髓削。
即將重出江湖的國大城市廣場有一個最大的亮點就是購物中心開到了11層竹挡，這在杭州是絕無僅有的，全國也非常罕見立膛。迫于商業(yè)動線和人流的考量揪罕，一般商業(yè)只開到5層左右梯码，最高7層，但是國大由于優(yōu)秀的地理位置好啰，8層以上可以俯瞰西湖轩娶，想象一下，一邊用餐或者娛樂框往，一邊可以欣賞西湖美景鳄抒，這是多大的享受！
6.中糧·大悅城
其實一定程度上可以說椰弊，大悅城是寧高寧從華潤跳到中糧后復(fù)制萬象城做出來的產(chǎn)品線许溅，所以或多或少大悅城會帶著點萬象城的痕跡。而華潤這些年似乎也專注做歡樂頌這條產(chǎn)品線了男应。（火車東站邊的歡樂頌估計要2019年才能開業(yè)）說回杭州大悅城闹司，作為中糧在全國打造的第八座大型城市綜合體娱仔，也非常令人期待沐飘。
項目位于拱墅區(qū)莫干山路與隱秀路交叉口，占地面積7.5萬m2牲迫，總建筑面積50萬m2耐朴，臨近京杭大運河，地理位置優(yōu)越盹憎。除了涵蓋甲級寫字樓筛峭，高端住宅，以及一個20萬m2的超大購物中心外陪每，還打造了一條6萬m2的室外主題濱水商街影晓，呈現(xiàn)24精彩小時不打烊的全時段、全業(yè)態(tài)繽紛生活體驗檩禾，定位于年輕、潮流盼产、時尚饵婆、品味。具體業(yè)態(tài)規(guī)劃等開業(yè)后再探侨核。
7.遠洋·樂堤港
遠洋與商業(yè)翹楚太古合作的成都遠洋太古里锋喜、北京頤堤港等項目名聲大噪之后，這次開始自己獨立搞了直颅，不知道從太古那兒習(xí)得幾成功力怀樟，樂堤港是檢驗其學(xué)習(xí)成績的好機會功偿。在杭州不能看見太古里，看看高仿版也不錯往堡，個人表示值得期待以下械荷。
樂堤港項目位于拱墅區(qū)大關(guān)路和麗水路交界處，靠近大兜路歷史街區(qū)虑灰，運河邊上吨瞎，得天獨厚，與大悅城隔河相望穆咐。其涵蓋了10萬方的購物中心颤诀、2萬多方的特色體驗區(qū)、1萬多方的24小時YEAH街區(qū)对湃。
建筑設(shè)計由美國JERDE團隊執(zhí)筆崖叫，融合了京杭大運河的流線元素和雷峰塔概念，致力打造杭城最藝術(shù)范的購物中心拍柒。
8.東方茂·新天地
杭州新天地這個位于石祥路于長浜路交叉口的巨無霸超級綜合體心傀，一直被稱作城北CBD。綜合體總建筑面積180萬方拆讯，相當于9個城西銀泰脂男。
其中35萬m2的東方茂新天地子綜合體涵蓋12萬m2的購物中心預(yù)計今年開業(yè)。這個同樣集娛樂种呐、休閑宰翅、互動、餐飲陕贮、購物堕油、文化于一體的品質(zhì)、藝術(shù)肮之、生活中心會給杭城帶來怎樣的驚艷拭目以待掉缺。
9.港龍城
港龍城位于火車東站邊上，地鐵彭埠站上蓋戈擒，總建筑面積17萬m2眶明，地下1層，地上7層筐高。地段非常優(yōu)越搜囱，屬于城東新城核心區(qū)域丑瞧，不過好像沒什么亮點，看倆張效果圖感受下吧蜀肘，據(jù)說年底能開業(yè)绊汹。
杭州這些年的商業(yè)蝶變確實令人咋舌，從N銀泰到雙寶龍扮宠，再到雙天街西乖，以及各種各樣的城市廣場，一個比一個精彩紛呈坛增，一個比一個華麗綻放获雕；誠然，這些都在有形無形的改變著我們的生活方式收捣，購物體驗届案，消費態(tài)度，然而我們現(xiàn)在似乎需要思考的是我們真的需要那么多的購物中心嗎罢艾？商業(yè)地產(chǎn)的過度飽和帶來的庫存壓力會比樓市更大楣颠，同時大量的shopping mall的開業(yè)必然導(dǎo)致嚴重的同質(zhì)化和個性缺失，從而喪失購物中心的集聚效應(yīng)昆婿。
當然我們也可以樂觀暢想一下球碉，隨著杭州建設(shè)的腳步再快一點蜓斧，也許不用多久仓蛆，錢江新城蛻變成杭州陸家嘴，申花變成徐家匯挎春，錢江世紀城也儼然一副杭州外灘的架勢看疙，勾莊變成莘莊，大江東就是浦東新城的時候直奋，杭州誠品會否落子西湖能庆？太古匯是否也會在延安路擠出一片新天地呢？
