買不買房看戶型嫌松，戶型要看哪幾個(gè)方面沪曙？
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句流傳甚廣的話：來不來看地段，買不買看戶型萎羔。
買房就是買空間液走，看地段的本質(zhì)是購(gòu)買城市空間，看戶型的本質(zhì)是購(gòu)買居住空間外驱。
地段和戶型是買房的重要因素育灸，很多人會(huì)問：我去看房了，這幾個(gè)戶型看著都不錯(cuò)昵宇，哪個(gè)更好呢磅崭？
好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是南北通透大面寬嗎？
好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是同樣面積臥室更多嗎瓦哎？
好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是餐廚一體砸喻、客廳朝南嗎柔逼？
并不盡然。
好的戶型割岛，賣的不是幾室?guī)讖d愉适，不是以上的某個(gè)特點(diǎn)，而是全家可以在這個(gè)戶型里有幾種生活方式癣漆？是否滿足了自己全家的生活需求维咸？
同樣的客廳能否根據(jù)不同的需求打造不同的場(chǎng)景，而不是一家人只能圍著看電視惠爽；同樣的面積癌蓖，除了睡覺功能，能不能承載更多居家小樂趣婚肆；同樣的面積租副，可改造空間大不大。
第一较性、買房前用僧，先盤點(diǎn)下家庭居住的真實(shí)需求
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買房前，我們需要想想一家人居住的真實(shí)需求赞咙，而非想象的需求责循。
據(jù)調(diào)查，超半數(shù)的家庭空著一間房攀操。我們又不是開旅館的沼死，為啥要留著一間房呢？我們真的需要這間房嗎崔赌？有沒有更好的使用價(jià)值？
買房前耸别，我們最好問自己幾個(gè)問題：這個(gè)房子健芭，是幾代人住秀姐？有幾口人状嚷酢？幾口人常住省有，幾口人偶爾住?
從早到晚痒留，各個(gè)時(shí)間段，家庭成員誰在家里蠢沿？做什么伸头？需要什么空間？每個(gè)人在家里最想實(shí)現(xiàn)的需求是什么舷蟀？
舉個(gè)例子恤磷，三口之家面哼，兩代人，孩子上小學(xué)扫步，不考慮生二胎魔策，父母偶爾來。如果想買個(gè)130㎡的戶型河胎，那么大兩室闯袒、可開可合的大寬廳戶型就比130平的小四室更適合家庭的需求，雖然130平做到了小四室游岳，但住起來并不舒服政敢。
丈夫是職場(chǎng)精英，偶爾需要加班吭历，那么能有一個(gè)獨(dú)立小書房的戶型就更能滿足空間需求堕仔。
如果妻子酷愛養(yǎng)花，那帶大陽臺(tái)或者露臺(tái)的戶型就更為適合妻子的需求晌区。
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第二摩骨、戶型里承載的場(chǎng)景足夠多嗎？
多場(chǎng)景戶型能讓家庭關(guān)系更良好
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“場(chǎng)景”不是一個(gè)虛幻的詞朗若，如果同樣面積的戶型恼五，場(chǎng)景足夠多，那么就可以更好的滿足我們更多的居住需求哭懈，解決痛點(diǎn)乃至減少家庭矛盾灾馒。
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這些居住痛點(diǎn)你有過嗎？
據(jù)說：
35歲的男人回家只有半張床遣总？（一家五口睬罗，沒有獨(dú)立空間，只有半張床才真正的屬于自己）
疫情期間一半以上的職場(chǎng)人是躲在衛(wèi)生間里開視頻會(huì)議旭斥？
（房間也很大容达，但是沒有獨(dú)立書房，孩子在客廳嗷嗷叫垂券。墻體結(jié)構(gòu)受限花盐，想改也改不了）
三代同堂，飯后兒媳婦回家只能躲在臥室菇爪？
（客廳沙發(fā)+電視結(jié)構(gòu)算芯，和婆婆公公擠著看電視？還是算了吧......）
做夢(mèng)都想有個(gè)大花園凳宙，可：房子只有一個(gè)小陽臺(tái)熙揍，只能晾曬衣服......
一個(gè)戶型，如果場(chǎng)景可以足夠多近速，就可以很大程度上解決以上痛點(diǎn)诈嘿，滿足自己夢(mèng)想的家堪旧。
以吳昊老師改造的一個(gè)戶型為例：
這是一個(gè)北方常見的大面寬戶型，約140平奖亚，它滿足了三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)淳梦，分別是帶衛(wèi)生間的夫妻主臥，帶飄窗的老人房昔字，孩子房爆袍，6人座的餐廳，比較寬松的沙發(fā)+電視布局的客廳作郭。
我們以三口之家為例：
這個(gè)戶型三口之家能住陨囊，但很常規(guī)，基本會(huì)空著一間房或2臥加一個(gè)書房夹攒，但以上痛點(diǎn)需求基本都解決不了蜘醋。
我們看下升級(jí)后的戶型設(shè)計(jì)：
從3室升級(jí)到2室，同時(shí)整個(gè)戶型升級(jí)到18個(gè)場(chǎng)景咏尝。
改造后的家是這樣的：
第一：
北面增設(shè)露臺(tái)压语，妻子可以養(yǎng)花，假設(shè)家庭聚會(huì)模式编检，女性們來露臺(tái)聊天瞰景胎食，依然不會(huì)影響男士們?cè)?4處喝茶。孩子早起后也可以在露臺(tái)背單詞允懂，簡(jiǎn)單健身厕怜，不會(huì)影響父母休息。
第二：
客衛(wèi)蕾总，滿足了孩子使用的需求和朋友造訪使用的需求粥航，互不打擾，更私密生百。
3和11躁锡、12是餐廚系統(tǒng)，開敞空間置侍，8人座餐廳和西廚島臺(tái)以及開敞廚房，做飯?jiān)僖膊皇瞧拮拥墓萝妸^戰(zhàn)拦焚，丈夫可以搭把手蜡坊，搭話聊天，溫情交流赎败，還在在12處和14處學(xué)習(xí)秕衙，看得見的陪伴和互不打擾的溫情。
13是沙發(fā)組團(tuán)+家庭影院系統(tǒng)僵刮。聚會(huì)模式下据忘，一部分人的看劇暢聊絲毫不妨礙15處的健身鹦牛，以及14處的茶臺(tái)喝茶暢聊。
而16處的躺椅更是神來之筆勇吊，可靜思曼追，可單獨(dú)私聊，即便眾多朋友聚會(huì)也有2人單獨(dú)私話空間汉规。
主臥7附帶8處的梳妝臺(tái)礼殊，9處的貴妃榻、10的獨(dú)立步入式衣帽間针史。以及6處的雙洗手盆和大浴缸晶伦，真的達(dá)到了五星級(jí)豪華主臥配置，要多舒服有多舒服啄枕。
這18個(gè)場(chǎng)景婚陪，滿足了聚會(huì)需求、辦公需求频祝、陪伴需求泌参、獨(dú)處需求、健身需求智润、瞰景需求及舍、主臥舒享需求，甚至滿足了多項(xiàng)需求同時(shí)發(fā)生卻互不影響的需求窟绷。
同樣的面積锯玛，但給生活帶來了如此多的可能，這就是多場(chǎng)景戶型的魔力兼蜈！
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市面上攘残，這種神仙戶型不太多見，我們也可以關(guān)注下近幾年很受歡迎的寬廳設(shè)計(jì)为狸。
例如歼郭，120平的面積，一般客廳是3.6-4米開間辐棒，但有些戶型可以做到5米多的開間病曾，這種戶型也是多場(chǎng)景化設(shè)計(jì)的代表之一。
客廳足夠?qū)捬驮黾恿烁鄨?chǎng)景化的可能泰涂，比如下圖中，除了沙發(fā)+電視組合辐怕，還可以增加書架和辦公桌逼蒙，也可以增加茶臺(tái)設(shè)計(jì)，兒童游樂廳設(shè)計(jì)寄疏，完全擺脫了傳統(tǒng)客廳的沙發(fā)+電視的組合是牢。
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（本圖來源于網(wǎng)圖）
第三僵井、對(duì)比下相同面積的戶型
可改造空間大不大？
每個(gè)人對(duì)家庭的空間需求都是不同的驳棱，如何滿足自我的個(gè)性化空間需求設(shè)計(jì)批什？如果一個(gè)戶型的墻體結(jié)構(gòu)能夠滿足更多的改造可能性，就比沒有改造可能性的戶型好太多蹈胡。
比如以上面140平戶型舉例渊季，如果次臥和客廳可以打通，那既可以作為三代同堂三室使用罚渐，也可以改造成三口之家的需求使用却汉。
第四、關(guān)注下贈(zèng)送面積
花同樣的錢荷并，買更多的使用空間是購(gòu)買的金科玉律
以上三個(gè)問題如果同時(shí)都可以滿足合砂，那一定要再對(duì)比下：相同建筑面積戶型誰的贈(zèng)送面積多，這是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y源织，我們的原則就是要花相同的錢翩伪，買更多的面積。
一般而言谈息，開發(fā)商為了提高戶型的含金量缘屹，多多少少都會(huì)“偷面積”。
比如：飄窗面積是不計(jì)在建筑面積的侠仇，相當(dāng)于是是贈(zèng)送的轻姿。
開敞陽臺(tái)比封閉陽臺(tái)而言，只計(jì)計(jì)算1/2面積逻炊，相當(dāng)于贈(zèng)送半面積互亮。
露臺(tái)是不計(jì)面積的，相當(dāng)于全贈(zèng)送余素。
如果電梯前廳面積可以使用豹休，也相當(dāng)于增加了一部分使用空間。
架空層桨吊，結(jié)構(gòu)凈高在1.2m及以上至2.1m以下的部位計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位一般不計(jì)算建筑面積威根。
以上，建議買房時(shí)多一些關(guān)注视乐，問詢下置業(yè)顧問医窿，畢竟贈(zèng)送的越多，我們實(shí)際使用面積越多炊林，性價(jià)比越高。
以上卷要，是我從業(yè)十年心得渣聚，希望對(duì)大家有幫助独榴。
