“房住不炒”已是行業(yè)不變的鐵律，長(zhǎng)期來(lái)看政策繼續(xù)從嚴(yán)勺择。預(yù)計(jì)百?gòu)?qiáng)50%以上的房企會(huì)躺下创南，為什么會(huì)這么多？最核心的問(wèn)題是債務(wù)償還省核，公開(kāi)債有兩種情況稿辙，一是發(fā)人民幣債，二是發(fā)美元債芳撒，如果違約邓深，就是躺下。有的房企沒(méi)發(fā)債笔刹，躺下不需要公布芥备，所有這些加起來(lái)，50%以上的房企估計(jì)要躺下舌菜。
沒(méi)有躺下的房企日子好過(guò)嗎萌壳？一樣難過(guò)，因?yàn)檎咭灰曂嗜赵隆?guó)企袱瓮、央企之前買地很積極，最近為什么不買了爱咬？他們也緊張了尺借。政策一樣，唯獨(dú)就是他的融資能力更強(qiáng)精拟，但錢終歸要還燎斩。只不過(guò)不好的企業(yè)一年一借虱歪，好的企業(yè)可以三年一借，但終歸還是要還栅表。所以吳涵老師們一定要對(duì)政策進(jìn)行判斷笋鄙。
吳涵老師預(yù)計(jì)：房住不炒、三穩(wěn)的政策不會(huì)變怪瓶。這個(gè)政策會(huì)維持多久萧落？最近好像有點(diǎn)松動(dòng)，但這個(gè)松動(dòng)可能只是短期動(dòng)作洗贰，比如3找岖、5個(gè)月的時(shí)間緩解劇痛，不會(huì)更長(zhǎng)哆姻。去年出臺(tái)很多政策宣增，給了大概5個(gè)多月時(shí)間，短暫時(shí)間內(nèi)矛缨，八仙過(guò)海各憑本事通關(guān)爹脾。
為什么碧桂園不布局一二線城市？因?yàn)橐欢€城市限制太多箕昭。三四五線城市到現(xiàn)在也沒(méi)有限購(gòu)限貸灵妨，只要你的產(chǎn)品好，價(jià)格夠低落竹，就好賣泌霍。但這在一二線城市做不到。這幾年房企都在追求規(guī)模述召、流量朱转，這很糟糕。有規(guī)模的話排名會(huì)很高积暖，有段時(shí)間銀行藤为、政府都看排名，你要是進(jìn)入前十夺刑，在行業(yè)就很牛缅疟，那某大為什么現(xiàn)在不牛了？因?yàn)榱髁亢θ吮樵福瓷先ズ軣狒[存淫，但沒(méi)有真正給股東創(chuàng)造價(jià)值。你會(huì)發(fā)現(xiàn)沼填，流量桅咆、規(guī)模起來(lái)后，同一時(shí)間有2000個(gè)項(xiàng)目坞笙，根本管不過(guò)來(lái)岩饼，有的項(xiàng)目幾年都沒(méi)有去過(guò)刽脖，發(fā)生什么都不知道。所以忌愚，房企到底追求的是什么？要有選擇却邓，要清晰硕糊。不同選擇就有不同的打法，就有不同的制度腊徙，就需要不同的內(nèi)控機(jī)制简十。
面對(duì)危局中的房企，怎么活下去撬腾？如今螟蝙，樓市調(diào)控依然沒(méi)有放松，吳涵老師認(rèn)為危機(jī)隨時(shí)會(huì)加劇爆發(fā)民傻，對(duì)于很多企業(yè)胰默，特別是躺平的企業(yè)，吳涵老師認(rèn)為有幾個(gè)措施可用：1漓踢、立即停止買地牵署。?對(duì)一二線來(lái)說(shuō)，地價(jià)已經(jīng)占據(jù)房?jī)r(jià)的大頭喧半，以前每年的銷售收入50%用來(lái)買地奴迅，現(xiàn)在就不買地。把現(xiàn)金留下挺据，企業(yè)就有可能度過(guò)現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)短缺帶來(lái)的危機(jī)取具。2、停止部分在建項(xiàng)目的施工推進(jìn)扁耐。從中優(yōu)選暇检，可以帶來(lái)現(xiàn)金流的項(xiàng)目加快推進(jìn)，不能帶來(lái)現(xiàn)金流的項(xiàng)目馬上停下做葵，但法務(wù)工作要跟上占哟。3、營(yíng)銷管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)酿矢，未來(lái)能持續(xù)帶來(lái)現(xiàn)金流的團(tuán)隊(duì)榨乎，一定是在營(yíng)銷管理團(tuán)隊(duì)，所以長(zhǎng)期來(lái)看瘫筐，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)一定要跟上蜜暑。
吳涵簡(jiǎn)介：
資深新媒體營(yíng)銷模式創(chuàng)新研究實(shí)戰(zhàn)專家、資深房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家策肝、互聯(lián)網(wǎng)直播與網(wǎng)紅研究中心短視頻直播導(dǎo)師肛捍、互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式導(dǎo)師隐绵、短視頻運(yùn)營(yíng)與直播營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)師、畢業(yè)于廈門大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)與融資專業(yè)拙毫、廈門大學(xué)工商管理MBA專業(yè)依许，擁有13年標(biāo)桿企業(yè)營(yíng)銷管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，8年以上世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)任職缀蹄；期間曾在富力峭跳、碧桂園、世茂缺前、萬(wàn)達(dá)等多家房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任管理職位蛀醉、高級(jí)顧問(wèn)！擅長(zhǎng)垂直電商平臺(tái)運(yùn)營(yíng)衅码、短視頻營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)拯刁、精通網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷創(chuàng)意策劃、顧問(wèn)式網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷培訓(xùn)等逝段，徹底顛覆現(xiàn)有的商業(yè)培訓(xùn)模式垛玻，著重從視野、觀點(diǎn)奶躯、知識(shí)夭谤、實(shí)戰(zhàn)化操作等層面，全方位地培育學(xué)員們的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷思維與實(shí)戰(zhàn)技能巫糙。
