根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，土地的所有權屬于國家和集體所有霹陡，所以土地使用權是國家向組織和蚪、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同烹棉，土地的最高使用年限又分為40年攒霹、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢浆洗？

什么是房屋產權催束？

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一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成伏社，房屋所有權屬于個人產權抠刺，是私有財產權的一種塔淤，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的速妖，而因為根據(jù)我國《憲法》高蜂，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織罕容、機構及個人出讓的一項使用權备恤。

根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年杀赢、50年和70年不等烘跺，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權脂崔。

小產權房與大產權房滤淳？

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小產權房：并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂砌左。是指在農民集體土地上建設的房屋脖咐，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的汇歹，所以叫做“鄉(xiāng)產權”屁擅，又叫“小產權”。

大產權房：由國家頒發(fā)產權證的叫做大產權房产弹，包括40年產權派歌、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房痰哨，都屬于大產權房胶果。

二者有什么區(qū)別？

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大產權房有五證斤斧，受法律保護早抠，有完整產權。小產權撬讽，沒有五證蕊连，不受法律保護，只有部分產權游昼。通俗了說甘苍，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證烘豌；

大產權拆遷有補償羊赵，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子昧捷，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償闲昭；

小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患靡挥，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外序矩，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；

小產權由于沒有正規(guī)的產權證跋破，不能作為抵押或上市專賣簸淀。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利毒返，也就是說租幕，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款拧簸。

綜上所述劲绪，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險盆赤，大家務必謹慎對待贾富。近期，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化牺六！

大產權房中40年颤枪、50年、70年產權有什么區(qū)別淑际？

首先是土地規(guī)劃用途不同畏纲，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年春缕，工業(yè)盗胀、教育、科技淡溯、文化读整、衛(wèi)生簿训、體育用地咱娶，以及綜合用地，最高為50年强品，而商業(yè)膘侮、旅游和娛樂用地，最高只有40年的榛。所以40年琼了、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

第二雕薪，產權為70年的房子昧诱，也就是住宅，可以落戶口所袁，而產權為40年或者50年的房子盏档，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質燥爷，決定了房屋本身仍然是非住宅性質蜈亩，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)前翎，就近入學稚配；

同時，生活費用也不一樣港华，70年產權的住宅道川，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低苹丸，而非住宅性質的愤惰、40年或50年產權的房子厦画，則是按照商用標準來收取店量，價格要貴很多，并且一般不通燃氣换可；

另外商模，貸款條件也不同奠旺，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子施流，一般不能申請公積金貸款响疚，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭瞪醋。

70年住宅土地使用權到期后怎么辦忿晕？

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我國規(guī)定住宅用地最高年限70年，商業(yè)用地40年（特殊50年）银受，綜合用地50年践盼，所以，朋友們關心的問題來了：這些證件有效期到期后該怎么處理”鑫。現(xiàn)已明確咕幻，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費顶霞。

因此不論是40年產權肄程、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規(guī)定！簡言之如下：

如果國家沒有其他規(guī)劃蓝厌，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用玄叠；

若有其他規(guī)劃，需要拆遷拓提，則商業(yè)補償按照1:3補償诸典，是住宅的三倍！

補的費用不會超過5位數(shù)崎苗，最低不得低于15.6元/平米狐粱。就是100㎡的房子最低需要補費1560元。