地產(chǎn)的根本，要看背后的數(shù)據(jù)句占。比如當(dāng)初深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始怪獸式不可理喻的暴漲迫皱，那么很簡(jiǎn)單，你有興趣又有數(shù)據(jù)和途徑的話(huà)辖众，就去還原一下事實(shí)和過(guò)程。比如和敬，哪個(gè)樓盤(pán)最先開(kāi)始凹炸？是誰(shuí)在賣(mài)？是剛需還是投資昼弟？這些房子賣(mài)給誰(shuí)了啤它？你一個(gè)月五萬(wàn)薪水，換成美元也快達(dá)到月薪一萬(wàn)美元了，但是深圳比較不錯(cuò)的房子变骡，你一年不吃不喝只夠買(mǎi)6平米离赫。

這里面很簡(jiǎn)單，有妖孽塌碌。

瘋狂剝奪老百姓的財(cái)富渊胸，這是難以為繼的，很淺顯的道理台妆。但是翎猛，這還不是復(fù)雜之處。復(fù)雜之處在于一個(gè)詞接剩，鍥子切厘。后面來(lái)解釋。

這個(gè)在全球化里面是一個(gè)最常見(jiàn)的現(xiàn)象懊缺，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)疫稿，一戰(zhàn)二戰(zhàn)前前后后的英國(guó)、法國(guó)鹃两，十年二十年乃至三十年前的日本和港臺(tái)地區(qū)遗座，再就是2000年左右開(kāi)始的美帝，都出現(xiàn)這種情況怔毛。什么情況呢员萍？說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)，就是泡沫拣度。說(shuō)不好聽(tīng)點(diǎn)碎绎，就是好賺的錢(qián)賺上癮了，就夢(mèng)想一直躺著把錢(qián)賺下去抗果。所以當(dāng)年英國(guó)有著全球獨(dú)一無(wú)二的殖民地筋帖，于是從此不思創(chuàng)新，就過(guò)著大量生產(chǎn)簡(jiǎn)單的工業(yè)品冤馏、然后海量?jī)A銷(xiāo)殖民地的模式日麸，法國(guó)呢，作為歐洲的傳統(tǒng)中心逮光，有著巨大的資金匯聚效應(yīng)代箭，于是產(chǎn)生了巨大的食利階層，國(guó)家的發(fā)展和進(jìn)步完全停滯涕刚。

任何一個(gè)模式嗡综，都需要不斷完善，而這個(gè)不斷完善的過(guò)程必然充滿(mǎn)持續(xù)的創(chuàng)新杜漠。但是一個(gè)肌體极景、一個(gè)組織察净、一個(gè)國(guó)家都會(huì)存在這種情況，——什么情況呢盼樟？就是“累了”氢卡，松懈了，好像不用很努力也可以吃香喝辣晨缴，——于是組織開(kāi)始渙散译秦、內(nèi)部開(kāi)始潰爛，直至坍塌喜庞。這也是佛法中所說(shuō)的成住壞空诀浪，月盈則虧，否極泰來(lái)延都。

日本當(dāng)年的四大經(jīng)營(yíng)之神雷猪，以及那時(shí)候瘋狂成長(zhǎng)起來(lái)的日本企業(yè)全球巨頭是實(shí)實(shí)在在的神話(huà)，這四大經(jīng)營(yíng)之神晰房，不管是技術(shù)男氣質(zhì)的發(fā)明狂人求摇，還是深諳東方哲學(xué)的管理大師，現(xiàn)在讀到他們的故事都還是令人震撼殊者。但是震撼歸震撼与境，神話(huà)歸神話(huà)，1985之后猖吴，極端的浮躁摔刁，日本的房?jī)r(jià)開(kāi)始狂漲，之后的事情海蔽，大家可以自行百度共屈。

香港地區(qū)當(dāng)年何其榮光！香港的電影的影響力党窜，估計(jì)一般的人并不了解拗引，事實(shí)上歐美的著名導(dǎo)演不少都是非常沉醉香港的經(jīng)典電影、并且潛心學(xué)習(xí)模仿后來(lái)拍出自己的經(jīng)典大片的幌衣。這里舉一個(gè)例子矾削。N次成為全球電影節(jié)評(píng)委主席的昆汀，他未成名前非常喜歡香港的功夫電影和黑社會(huì)電影豁护。人類(lèi)拍了兩部最著名的黑色幽默的經(jīng)典電影哼凯，一部是昆汀的《低俗小說(shuō)》，一部是英倫的《兩桿大煙槍》楚里。

花無(wú)百日紅挡逼，人無(wú)千日好，過(guò)去的成功終將逝去腻豌，所以家坎，香港也開(kāi)始房?jī)r(jià)飆升，之后的事情也可以百度吝梅。

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)忽悠的東西非常多虱疏，要么就是千篇一律的中國(guó)崩潰論，要么就是千人一面苏携、臉上長(zhǎng)痔瘡做瞪、恬不知恥的中國(guó)又贏了，其實(shí)都是離題萬(wàn)里右冻，比如一會(huì)大漲是套住熱錢(qián)装蓬，一會(huì)大跌是套住熱錢(qián)。隨便舉一個(gè)例子纱扭，比如當(dāng)年的鄂爾多斯地產(chǎn)大爆發(fā)牍帚，請(qǐng)問(wèn)這是套的哪門(mén)子的熱錢(qián)？

貨幣超發(fā)乳蛾，本意是干什么暗赶？不是為了讓它進(jìn)股市，也不是為了讓它進(jìn)樓市肃叶。它的本質(zhì)是一味藥蹂随，明明是補(bǔ)血益氣，但是卻要拿它來(lái)補(bǔ)一下腎或者豐一下胸因惭，其實(shí)你的腎和胸已經(jīng)接近完美岳锁，而你的貧血?dú)馓澮呀?jīng)快要了你的命了你卻視而不見(jiàn)。所以蹦魔，這個(gè)貨幣超發(fā)激率，本意是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血，大搞基礎(chǔ)建設(shè)版姑。一則為未來(lái)優(yōu)化投資環(huán)境柱搜、二則穩(wěn)增長(zhǎng)保就業(yè)，明明這個(gè)才是根本目的剥险，結(jié)果聪蘸，被樓市和股市背后的魑魅魍魎引向邪道，——于是實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來(lái)越差表制，——基礎(chǔ)建設(shè)好歹有宏觀(guān)計(jì)劃確認(rèn)健爬。

所以，別說(shuō)幾千年前或者一千年前的事情么介，以史為鑒娜遵，以當(dāng)年英法的那點(diǎn)事為教訓(xùn)，以美國(guó)壤短、日本那點(diǎn)事為教訓(xùn)设拟，就以上世紀(jì)末東方之珠那點(diǎn)事情為教訓(xùn)慨仿，風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，有那么一點(diǎn)點(diǎn)憂(yōu)患意識(shí)和未雨綢繆的意識(shí)纳胧。不要現(xiàn)在老是譏笑別人的貨幣或財(cái)政手段不多了镰吆，咱們的很多嗎？咱們的手段會(huì)一直這么多嗎跑慕？一定要到山窮水盡撞南墻的時(shí)候再回頭嗎万皿？那個(gè)時(shí)候還能回頭嗎？美帝現(xiàn)在不就想回頭核行，“重振美帝制造牢硅、美帝優(yōu)先”，歐洲也要搞“工業(yè)4.0”芝雪，——請(qǐng)問(wèn)有那么容易嗎减余？你什么時(shí)候見(jiàn)過(guò)黃河倒流、公雞下蛋绵脯？難佳励，很難，相當(dāng)難蛆挫。

現(xiàn)在再來(lái)說(shuō)我提出的那個(gè)關(guān)鍵的形容詞——鍥子赃承。

房?jī)r(jià)每一次暴漲，OK悴侵，總有半真半假的消防隊(duì)出現(xiàn)瞧剖，你懂的，然后下去一點(diǎn)可免，——你放心抓于，后面會(huì)漲得更狠。久而久之浇借，所有人或者說(shuō)絕大部分人都認(rèn)為長(zhǎng)久來(lái)看房?jī)r(jià)必然的捉撮、絕對(duì)的趨勢(shì)就是往上漲。那么這個(gè)模型妇垢，就像一個(gè)快要倒掉的斜塔巾遭，每次要倒掉的時(shí)候，假裝好心的人就來(lái)打一個(gè)鍥子支撐一下闯估，然后一切正常灼舍，馬照跑舞照跳，歌舞升平涨薪、樓市青出于藍(lán)而勝于藍(lán)繼續(xù)暴漲骑素。過(guò)了一段時(shí)間又到了人人喊打占了主流聲音的時(shí)候，那個(gè)假裝好心的人又來(lái)非常認(rèn)真的打一個(gè)鍥子刚夺，并說(shuō)：“你們看献丑，我們還是采取了非常及時(shí)又有力的措施嘛末捣，斜塔雖然斜了一點(diǎn)點(diǎn)，但是還是在可控范圍內(nèi)创橄，樓價(jià)應(yīng)聲而落塔粒，一切很正常，大家沒(méi)有必要驚慌”筐摘。之后馬照跑舞照跳，歌舞升平船老、樓市青出于藍(lán)而勝于藍(lán)繼續(xù)暴漲······

這樣一個(gè)鍥子又一個(gè)鍥子地打下去咖熟，最后的結(jié)果是什么？

這樣的故事柳畔，歷史上層出不窮馍管，沒(méi)有高深的內(nèi)在原因，——如果有薪韩，純屬忽悠确沸。這樣的故事，終結(jié)了無(wú)數(shù)的神話(huà)俘陷。以為永遠(yuǎn)可以躺著把錢(qián)掙了的故事策劃者罗捎，最后成了故事的殉葬者。

威信再高拉盾，還要愛(ài)惜羽毛桨菜；能力越大，越要顧及蒼生捉偏。得道多助失道寡助倒得，從短暫的幾年來(lái)看沒(méi)有意義，但是總有一天夭禽，你再次疾呼狼來(lái)了無(wú)人應(yīng)聲霞掺，才知道這是天下至理，也是基本常識(shí)讹躯。

尾聲：客觀(guān)一點(diǎn)說(shuō)菩彬，地產(chǎn)崛起本身很正常，城鎮(zhèn)化幾億人口進(jìn)城蜀撑，早就說(shuō)過(guò)挤巡，那就是黃金大潮。一定時(shí)期的適當(dāng)大漲呢酷麦？其實(shí)也正常矿卑。那么，怎么權(quán)衡臨界點(diǎn)沃饶？很簡(jiǎn)單啊母廷，大致程度的經(jīng)驗(yàn)參照轻黑、全球?qū)Ρ龋遣皇呛芎?jiǎn)單琴昆？剩下的氓鄙，留給時(shí)間和雙眼，我們拭目以待业舍。