外出旅游的你，對星級酒店的價格望而生畏歧斟，對快捷酒店的平淡無奇感到乏味纯丸，可能獨(dú)鐘情于各種各樣風(fēng)情萬種的民宿偏形，有特色，帶著旅行的記憶成為一道風(fēng)景觉鼻。
比如這樣可愛的民宿——
中國的民宿最早出現(xiàn)于2000年左右的鄉(xiāng)村地區(qū)俊扭，以“農(nóng)家樂”的形式進(jìn)入大眾視野。
伴隨著旅游業(yè)的發(fā)展滑凉，城市短租民宿投資熱潮此起彼伏统扳，就連我所在的18線小城也有不少酒店、互聯(lián)網(wǎng)平臺也開始投資民宿旅游項(xiàng)目畅姊。各具特色的民宿也如雨后春筍般長的遍地都是咒钟。
但那些可愛的短租民宿卻有可能產(chǎn)生一些法律風(fēng)險——
一、經(jīng)營主體的問題
城市短租民宿若未，現(xiàn)仍處于立法的空白點(diǎn)朱嘴。屬于無證經(jīng)營的問題的持續(xù)存在，可能使游客對民宿喪失信任感粗合。 由于城市短租民宿的經(jīng)營者無法取得合法的身份萍嬉，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
沒有市場經(jīng)營的合法身份隙疚，必然產(chǎn)生諸多法律風(fēng)險壤追，如加大租客維權(quán)難度，維權(quán)客體不清供屉。個人房東不具備營業(yè)資質(zhì)行冰。
二、安全隱患的問題
1伶丐、消防安全隱患
絕大多數(shù)經(jīng)營者都認(rèn)為民宿是“自己家的事情,不關(guān)外人事”的生意悼做，幾乎都沒有辦理過任何消防審批手續(xù)。進(jìn)而在消防設(shè)備以及安全通道都不完善的情況下哗魂，火災(zāi)可能就成了巨大的隱患肛走。
2、人身和財產(chǎn)安全隱患
城市短租民宿的入住手續(xù)以方便快捷為特色录别，大部分情況下不要求用身份證登記入住朽色，也沒有與酒店行業(yè)相應(yīng)的審核程序，增加了人身和財產(chǎn)安全隱患组题。甚至許多租民宿的房東將房子整體出租給中介葫男，全權(quán)委托中介進(jìn)行民宿出租，房東對外租住者的信息一無所知往踢，對住客是否有違法活動的嫌疑腾誉，可能涉及的財產(chǎn)和人身安全都無法控制徘层。
大多民宿都沒有齊全的監(jiān)控和保安設(shè)施峻呕，如果發(fā)生事故或者糾紛利职，業(yè)主和租客雙方都難以舉證維權(quán)。
租客的不斷調(diào)換也給居民區(qū)帶來了財產(chǎn)安全隱患瘦癌。由于居住人群復(fù)雜猪贪，社群的失竊的案件也逐年上漲，相關(guān)案例不斷增加讯私。
三热押、鄰里糾紛隱患
短租民宿的租客行為方式特別擾民。
特別是一些隔音效果不好或居民以老人斤寇、學(xué)生為主的居民區(qū)桶癣，民宿的噪聲污染肯定會加劇鄰里矛盾糾紛，甚至引發(fā)訴訟娘锁。
四牙寞、涉稅風(fēng)險隱患
大多城市短租民宿都未按照住宿業(yè)的稅收政策繳納稅費(fèi)，這也是民宿的價格遠(yuǎn)低于酒店的原因莫秆。稅務(wù)繳納問題影響短租民宿身份的合法化间雀，不利于整個住宿業(yè)的健康發(fā)展。但對于該行業(yè)的法律監(jiān)管機(jī)制镊屎，隨著稅務(wù)監(jiān)察機(jī)制的逐步完善惹挟，對業(yè)主可能引發(fā)相應(yīng)行政處罰。
隱患背后的原因
法律的滯后性缝驳，對目前我國的民宿還沒有明確的主管部門连锯。
相關(guān)的政策制度構(gòu)建滯后于快速發(fā)展的民宿，導(dǎo)致難以對整個行業(yè)實(shí)現(xiàn)有效地監(jiān)督和管理党巾。
對于租客們萎庭，如何盡可能的健康快樂的體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)民宿？
1齿拂、選擇一個優(yōu)秀的預(yù)定名宿平臺很重要驳规。有官方的背書和相應(yīng)全的照片和信用背書。但一切的信用有可能是刷的署海，所以仁者見仁智者見智吗购。
2、看評價砸狞，越多客戶點(diǎn)評的越有可能對民宿有全面的評價捻勉，認(rèn)真看，對比分析刀森，才有可能選擇出宜居安全的民宿踱启。
3、整個居住過程都要注意取證，比如開始對設(shè)施設(shè)備的拍照確認(rèn)埠偿，離開后的設(shè)備清單復(fù)查透罢，及時向房東拍照回復(fù)，以備糾紛時候有據(jù)可依冠蒋。不要覺得麻煩羽圃，當(dāng)你選擇既無證照又無安保的民宿時，避免糾紛的前提就是注意保存證據(jù)以備不時只需抖剿。
4朽寞、因?yàn)檫x擇，就要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險斩郎。因?yàn)槭窃幼》孔龅拿袼弈匀冢赡墚a(chǎn)生筆者分析的隱患，如果發(fā)生就要按照前述的第三項(xiàng)去準(zhǔn)備證據(jù)缩宜，及時咨詢律師吨掌，與對方協(xié)商解決。
對于業(yè)主脓恕，該如何解決隱患問題膜宋？
1、對自己的民宿住房做定位炼幔，如果在一定期限內(nèi)短租秋茫，建議向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢專業(yè)的稅務(wù)處理問題；
2乃秀、完善消防和衛(wèi)生安全問題肛著，自己要向相關(guān)部門請教如何增加設(shè)施設(shè)備，比如購買消防設(shè)備跺讯、將相關(guān)住房應(yīng)急設(shè)備完善等枢贿；
3、一方面可能在平臺上也選擇居住的客戶刀脏，盡可能選擇信用評價不錯局荚，素質(zhì)比較高的住戶；另一方面愈污，盡可能在民宿內(nèi)溫馨提示住戶的噪聲要求耀态，避免引發(fā)鄰里糾紛。
馬上暂雹，可愛的西雙版納傣族自治州又迎來她可愛的生日首装，我們又要放假7天了，外地的小伙伴們下個月也要迎來美好的春節(jié)假期了杭跪，給準(zhǔn)備外出游想住民宿的你一點(diǎn)溫馨提示仙逻，那些你沒有想過驰吓，但就在那里不增不減的法律風(fēng)險，希望你作出更加理性的選擇系奉。
預(yù)祝大家旅途愉快棚瘟，居住民宿都有美好的回憶。
