國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)顯示骑歹，3月熱點(diǎn)一二線城市新房價格同比漲幅繼續(xù)回落历葛，環(huán)比總體平穩(wěn)价匠，70城同比漲幅均值也連續(xù)3個月收窄当纱。因此，新房市場可謂“量跌價穩(wěn)”踩窖，但二手房價格明顯反彈坡氯。3月，70個大中城市二手房價格環(huán)比平均上漲0.8%洋腮，相比2月的漲幅(0.4%)翻了一倍箫柳，而且已連續(xù)24個月上漲，其中廈門(4.9%)啥供、廣州(3.3%)悯恍、北京(2.2%)和長沙(1.8%)位居漲幅榜前4位，4.9%的最高漲幅遠(yuǎn)大于新房2.6%的漲幅伙狐。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計涮毫，3月北京二手房價格達(dá)到67621元/平方米，較2016年“9·30”政策出臺時的均價上漲了29%贷屎。
根據(jù)中房協(xié)“房價行情平臺數(shù)據(jù)”窒百，2017年3月，北京豫尽、廣州篙梢、廈門、長沙和青島二手房均價分別為63716元/平方米美旧、25525元/平方米渤滞、41538元/平方米贬墩、8246元/平方米、14678元/平方米妄呕，相比2016年10月陶舞，分別上漲24.9%、13.5%绪励、12.2%肿孵、14.5%和17.4%。以3月70城房價指數(shù)中二手房價漲幅最高的廈門為例疏魏，2016年上半年之前停做，廈門二手房價格與新房價格差異不大，但從2016年下半年開始大莫，二手房價格全面超過新房蛉腌。今年3月，廈門二手房均價比新房高出35.8%只厘，同比漲幅高達(dá)31.7%烙丛，其他城市如青島、福州羔味、廣州等河咽，去年以來也出現(xiàn)二手房價格超過新房并快速上漲的情況。
可以說赋元，二手房市場快速反彈是本輪樓市回暖的最大特征库北。二手房市場之所以反彈，最大的動因就是新房預(yù)售管制下们陆，開發(fā)商新盤入市的積極性下降寒瓦，新房供需兩端一起回落，需求開始轉(zhuǎn)向二手房市場坪仇，甚至是“類住宅”市場杂腰。特別是，此前并不活躍的三四線城市二手房市場椅文，近期也普遍強(qiáng)勢反彈喂很。
需求之所以快速回升，與政策的微妙變化有關(guān)皆刺。2017年少辣，宏觀經(jīng)濟(jì)主題是穩(wěn)增長和防風(fēng)險，這就決定了資金供應(yīng)適度羡蛾、利率仍將在低位漓帅，也決定了房價不可能大跌。此時買房，風(fēng)險或許是鎖定的忙干，而去年10月調(diào)控后的短暫回調(diào)器予，似乎也是建倉的機(jī)會。同時捐迫，春節(jié)后乾翔，傳言中的加息未來臨，央行和銀監(jiān)會屢屢強(qiáng)調(diào)房貸要支持合理需求和“去庫存”施戴。
另外反浓，今年全國“兩會”確立了“分類調(diào)控”的樓市管理主基調(diào)。就熱點(diǎn)城市調(diào)控而言赞哗，盡管力度和措施“加碼”雷则，但在政策思路上，采取的是疏導(dǎo)需求懈玻、鼓勵合理需求巧婶，而不是抑制需求乾颁；方向是穩(wěn)定房價涂乌，而不是打壓房價；就“去庫存”而言英岭，更強(qiáng)調(diào)需求端激活湾盒，如三四線城市與大城市基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，棚改“貨幣化”诅妹，鼓勵“返鄉(xiāng)置業(yè)”等罚勾。當(dāng)然，直到近期吭狡，住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)文明確尖殃，在售庫存去化周期超過12個月的，要縮減土地供應(yīng)划煮。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為送丰，管理層此舉，或意在讓樓市量價在高位實(shí)現(xiàn)中期平衡弛秋，為平衡“穩(wěn)增長”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”留出足夠的時空器躏。
此外，本輪調(diào)控給市場的一個印象是蟹略，通過購房“扎根”大城市的門貌似正在慢慢關(guān)上登失。比如，限購從大城市中心區(qū)擴(kuò)展到外圍挖炬，甚至擴(kuò)展到周邊三四線城市(縣)揽浙；限購范圍從住宅擴(kuò)大到非住宅；非戶籍人群購房門檻逐步抬高，非戶籍人群在熱點(diǎn)城市購房所需社保和稅收繳納時限捏萍，從原來的1年逐步提高到5年太抓，中間還不能斷繳。同時令杈，因高房價而溢出到外圍購房的走敌，原來沒有社保或稅收繳納時限要求逗噩，現(xiàn)在也相繼推出掉丽。
因此，出于在大都市圈“扎根”的顧慮异雁，趕政策末班車而“搶上車”捶障，也是這一波購房熱潮的一大主力。于是纲刀，新房預(yù)售管制下项炼，需求開始轉(zhuǎn)向二手住房、“類住宅”等示绊。二手住房一旦趨暖锭部，中介亂象、投機(jī)炒作等問題開始嚴(yán)重了面褐，比如近期北京學(xué)區(qū)房炒作拌禾、規(guī)避限購的假離婚和企業(yè)購房等，以及“類住宅”大行其道展哭。另一個重要的原因是湃窍，2014年以來熱點(diǎn)樓市回升，改善型需求是主力匪傍。但近年來您市，因土地價格高企、“地王”頻現(xiàn)役衡，新房供應(yīng)越來越偏遠(yuǎn)茵休、越來越豪宅化、公共服務(wù)配套越來越差映挂，特別是教育醫(yī)療等泽篮。于是，改善型需求開始轉(zhuǎn)向性價比更高柑船、供應(yīng)效率更高的二手住房市場帽撑。因此可判斷，未來全國將加速進(jìn)入存量房市場鞍时。
來源 | 杭州鏈家網(wǎng)
