文/誤入投行
看了星姐（@我是特立獨行的貓）畢業(yè)三年半靠自己在帝都買房的文章，想起了自己畢業(yè)兩年半在帝都買房的經(jīng)歷立倍。分享這段經(jīng)歷躏吊，只是希望能對剛畢業(yè)的年輕人或者北漂們一點哪怕一點借鑒意義，是買房史帐萎，是奮斗史比伏，也是對那段日子的回憶。
本人07年畢業(yè)疆导，09年12月份買的房赁项，你可能覺得那會時間早，房價還便宜澈段，沒有借鑒意義悠菜。首先，我是農(nóng)村出身败富，首付都是靠自己悔醋，其次，我的房子位置很偏兽叮，五環(huán)外芬骄，面積很小，四十平鹦聪，可畢竟是個屬于自己的小窩账阻。因為交通方便，距離地鐵站很近泽本，加上面積小淘太，單價已經(jīng)一萬五，房子總價57萬规丽，首付20萬蒲牧，月供2100，20萬首付就是我第一桶金赌莺，小房子成了自己第一筆投資冰抢。
09年底，那是北京房價的一個高點雄嚣，剛辦完買房手續(xù)晒屎，10年北京市就開始限購喘蟆，然后房價開始下跌缓升，下一個房價上漲是從12年下半年開始的，如果當(dāng)時不買房蕴轨，等12年工作滿5年港谊，買同樣的房子還是能承受，只是把每個月的月供變成了房租橙弱。投資有風(fēng)險歧寺，沒有百分之百的保證燥狰，何況現(xiàn)在就算存銀行也無法保證全額賠付了。
總結(jié)自己買房的經(jīng)歷斜筐，有幾個很重要的條件龙致。
首付。
就像星姐說的顷链，一靠賺錢目代，二靠省錢。
我沒有星姐的賺錢能力嗤练￠涣耍可是我能省錢，農(nóng)村出身煞抬，更能吃苦耐勞霜大。大學(xué)一直勤工儉學(xué)，因為大學(xué)外語專業(yè)革答，大四就開始兼職做翻譯战坤。工作后，仍堅持做了一年多翻譯残拐，最忙的一段時間湖笨，公司加班到11點，回到家還能堅持做翻譯蹦骑，年輕是最大的資本慈省。
至于攢錢省錢，因為單身眠菇，加上離公司近边败，曾住過著名蟻族聚集地唐家?guī)X，一個月房租500捎废，加上水電網(wǎng)絡(luò)和暖氣笑窜，800也夠了。其他除了吃飯和基本穿衣需求登疗，很少有花錢的地方排截。有句話說，單身是最好的增值期辐益，因為你有足夠的時間去讀書断傲，學(xué)習(xí)或者賺錢。
市場判斷智政。
現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)的時代认罩，知識共享的時代，只要你不懶续捂，大部分資料都可以在網(wǎng)上找到垦垂，要學(xué)會自己去研究分析市場』掳幔現(xiàn)在也是專業(yè)化的時代，連房產(chǎn)經(jīng)紀人都要求大學(xué)學(xué)歷劫拗，所有人都可以成為你的學(xué)習(xí)對象间校。孔子說页慷，三人行必有我?guī)熝善膊荆谥R共享時代，得到了更好的詮釋和應(yīng)用差购。
其實四瘫，投資有時候并不需要太專業(yè)。比如關(guān)于房價分析欲逃，關(guān)于市場走勢找蜜，你只需要知道簡單的，基本的道理就足夠做出投資決策稳析，不需要那些復(fù)雜的計算洗做，模型和大數(shù)據(jù)分析，比如說供需關(guān)系誰都懂彰居，北上廣房價一直這么高诚纸，就是因為買房的人多，供不應(yīng)求陈惰。再比如買房子就是買地段畦徘，買不起五環(huán)內(nèi)的，我就買五環(huán)外抬闯，交通方便的井辆，還是地段。
還有就是看看發(fā)達國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場溶握，中國很多方面都只是重復(fù)他們的故事杯缺。比如你去讀香港房地產(chǎn)相關(guān)文章，會發(fā)現(xiàn)很多在香港擁有房子的人們睡榆，大部分都是當(dāng)年辛苦奮斗的結(jié)果萍肆。再比如東京，紐約房價也都大起大落過胀屿，可是有房的永遠是少數(shù)人塘揣。
長遠的眼光和耐心。
如果你去看北京房價的走勢碉纳，也不是一條直線漲上去的勿负。08年經(jīng)濟危機，北京房價也跌過劳曹，09年初開始上漲奴愉，09年底達到一個高點，之后一直緩慢下跌铁孵，直到12年下半年才開始再次上漲锭硼。13年底房價又到了一個高點，14年開始下跌蜕劝，最后是今年年初開始的一線城市房價再次爆發(fā)檀头。
14年底，我升級成了爸爸岖沛，小房子也滿五年了暑始，于是賣掉小房子，換成了兩居室婴削。有了第一次買房的經(jīng)歷廊镜，第二次就更有經(jīng)驗了。后來聽說買我房子的孩子唉俗，剛過了一年嗤朴，房子漲了十幾萬就賣掉了，如果是我虫溜，也許會等到再滿五年再考慮雹姊，因為換房成本很高，國家也不鼓勵衡楞，還是要聽黨的話吱雏，跟黨走。
投資記住安全第一瘾境。
當(dāng)然坎背，也不能因為看到別人買房，不結(jié)合自身情況就盲目購房寄雀，雖然首付有了得滤，你還得考慮月供。作為一個北漂盒犹，當(dāng)時之所以敢買第一套小房子懂更，因為我有穩(wěn)定的工作，而月供對于自己來說完全沒有壓力急膀。即使以后房價跌了沮协，也能保證自己能堅持還房貸。而且每年平均工資都在上漲卓嫂，如果你對自己有信心慷暂，能堅持學(xué)習(xí)和提高自己，你的工資會漲得更多〕况ǎ現(xiàn)在月供5000行瑞，可能只相當(dāng)于09年的時候月供2000奸腺。
總之，房地產(chǎn)投資當(dāng)然有風(fēng)險血久，投資永遠記住安全第一突照，做任何投資決策之前，都需要做足功課氧吐。至于中國的房地產(chǎn)未來是否會崩盤讹蘑，我不擔(dān)心這個問題，不是說北京房價不會跌筑舅，而是因為北漂買房本來都是剛需座慰，即使未來再換房也只是為了自住，改善生活翠拣。
