聊起買(mǎi)房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過(guò)。現(xiàn)在購(gòu)房“買(mǎi)房送面積”的形式早已不是新鮮事浦徊，“一樓贈(zèng)送花園”馏予、“洋房送露臺(tái)”、“買(mǎi)一層送一層”盔性，甚至有的連一小間屋子都能送給你霞丧。聽(tīng)完開(kāi)發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑冕香，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢蛹尝？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎悉尾？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密突那？
真相一：有些面積原本就是你的
首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的构眯，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的愕难。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
（1）入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的鸵赖；
（2）地下室凈高滿2.1米算面積务漩，低于2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種它褪，凸窗是不落地的饵骨，不算面積沪伙，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積春锋，低于2.1米不算面積；
（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積痹屹，不滿不算面積老赤。
因此轮洋，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)抬旺，但實(shí)際上這些面積原本就是你的弊予。
真相二：“小”面積，“大”隱患
隱患1：由于贈(zèng)送面積這部分是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的开财，也就不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證汉柒。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面责鳍。同時(shí)碾褂，此類(lèi)房屋要轉(zhuǎn)手的話，贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去历葛，因?yàn)楹贤锩鏇](méi)這部分面積正塌。
隱患2：類(lèi)似于頂層露臺(tái)、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定乓诽，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有帜羊，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議鸠天，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的逮壁。
隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶(hù)型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光粮宛、通風(fēng)、安全性等等卖宠。
所以小多提醒大家巍杈，贈(zèng)送面積雖好，但購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力扛伍，衡量房屋贈(zèng)送面積帶來(lái)的好處和“不便之處”筷畦，不能因小失大！
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