韓國避免房價(jià)大泡沫的秘密=政府干預(yù)+調(diào)控那先，今天看中國的限購农猬、限價(jià)政策，和韓國相比真是小兒科售淡，韓國避免了日本失落的30年斤葱，房地產(chǎn)政策功不可沒，日本從1990到2018年揖闸，經(jīng)濟(jì)低迷揍堕，到今天的房價(jià)絕大多數(shù)還達(dá)不到1990年的水平，只有少數(shù)核心城市核心地段的房價(jià)恢復(fù)到1990年汤纸，我們來看看韓國的經(jīng)驗(yàn)衩茸，1998年之前，政府主導(dǎo)房地產(chǎn)市場贮泞，采取了限購楞慈、限價(jià)、限戶型政策啃擦。1998年之后囊蓝，進(jìn)入市場主導(dǎo)時(shí)期，但政府調(diào)控房價(jià)手段依然狠辣令蛉。
一聚霜、1998年之前
1、一戶一宅制度珠叔，的具體實(shí)施辦法是：無房戶在購房前需到政府指定的銀行存款蝎宇，存款額度每年約20萬韓元（約合1700元人民幣），在銀行累計(jì)存款三年后可獲得購房資格运杭，
2夫啊、限價(jià)政策，1977年出臺(tái)商品房上限價(jià)格政策辆憔，對20個(gè)單元及以上的新建住房撇眯，實(shí)施統(tǒng)一的價(jià)格上限管制，1985年虱咧，政府要求根據(jù)不同戶型建筑面積設(shè)定新建住房價(jià)格上限管制熊榛，1989年政府又規(guī)定，根據(jù)土地和標(biāo)準(zhǔn)建筑成本腕巡，以及開發(fā)企業(yè)利潤玄坦，申請新建住房價(jià)格管制上限，
3、戶型限制政策：1970年開始要求60平米以下商品房煎楣，在建設(shè)中的比重不低于50%豺总，2006年，我國也出臺(tái)90/70政策择懂，學(xué)習(xí)韓國喻喳。
二、1998年之后
4困曙、加稅：從2005年開始表伦，韓國對于出售二套以上房產(chǎn)的賣家征收9~30%的資本收益稅，從2007年起改為對出售第二套房產(chǎn)的房主慷丽，征收50%的資本收益稅蹦哼，對第三套加征60%資本收益稅，2006年調(diào)低房地產(chǎn)稅的起征點(diǎn)要糊，并計(jì)劃提高稅率纲熏，對土地交易征收60%的交易稅。
5杨耙、緊縮融資：2006年4月起赤套，貸款申請人的債務(wù)償還額加總后，不得超過申請人年收入的40%珊膜，2006年容握，韓國央行將存款準(zhǔn)備金率從5%提高到7%，收縮流動(dòng)性车柠。
6剔氏、增加住房供應(yīng)：在首爾江南地區(qū)建設(shè)約660萬平米規(guī)模的新城市，大規(guī)模建設(shè)住房計(jì)劃竹祷，為其大幅度放寬容積率及樓層高度的限制谈跛，即今天中國的雄安新區(qū)，有異曲同工之妙塑陵。
7感憾，限制與規(guī)范交易：精確定位，一旦被認(rèn)定為投機(jī)過熱的地區(qū)令花，在簽訂出售公寓合約1年后阻桅，應(yīng)交納兩次以上中渡金（定金和余額之間的差價(jià)）方能轉(zhuǎn)讓，5年內(nèi)有過買房或擁有兩處以上住宅的家庭兼都，將被排除優(yōu)先預(yù)售行列（不準(zhǔn)賣）嫂沉。
感謝：王琦、楊紅旭
