這個時代帝嗡，最貴的是打開腦洞晶通，最賤的是盲目重復，最難的是轉(zhuǎn)變觀念哟玷。
家里總有一些用舊但舍不得扔的衣服物件狮辽，幾年都不會再拿出來一次，心安理得地擠占著每平方幾萬元的空間巢寡。
吃飯時明明已經(jīng)咽不下去喉脖，面對剩菜，還要硬塞幾口抑月，看上去避免了浪費树叽，卻默默傷害著自己的腸胃和幸福感。
我們喜歡按照既有的認知來安排自己的生活谦絮，美其名說是尊重社會主流價值觀题诵，說到底就是一個字——懶洁仗。懶得去學，懶得去想仇轻，懶得去做京痢，不想突破思想上的舒適區(qū)而已。
不知不覺中篷店，社會階層和人生差距就被拉開祭椰。
1
差之毫厘，失之千里
我的表弟疲陕，出身于上海小康家庭方淤，工作不好不壞，生活無憂無慮蹄殃。幾年前携茂，交了小美白女友，要結(jié)婚了诅岩，打算買房讳苦。和大多數(shù)年輕人面臨的困境一樣，錢到用時方恨少吩谦，自然免不了向哥哥借錢鸳谜。我打完款后，接著問他打算按揭多少式廷。
他聳聳肩咐扭，輕松回答道：“全款買，沒貸款”滑废。
我吃了一驚“那你這點錢夠嗎蝗肪？”
他笑著回答道：“錢是少了點，但拼拼湊湊買個小房子蠕趁，問題不大薛闪。”
我挺著急妻导，勸他：“搞什么逛绵，為什么不再貸款買個大一點的房子，將來有了孩子倔韭，老人還要來照顧术浪。一家五口擠個小屋子里怎么過∈僮茫”
他面無表情胰苏，隨便敷衍道：“到時候再說吧，總有辦法的醇疼。不想背太多貸款硕并，怕還款有壓力法焰。”
我穿過他恍惚的眼神倔毙，看見了一顆不想作為的心壤蚜。話到嘴邊又吞了下去瘫拣。
后來一輪暴漲毁嗦，房價翻番瓜挽，但小房子畢竟面積小，升值有限么库。表弟和媳婦也因為缺乏資金傻丝，繼續(xù)蝸居。
一生很長诉儒，但關(guān)鍵的選擇就幾個葡缰，一次一次看似偶然的進退，背后有必然的行為邏輯忱反。這個世界永遠不缺機會泛释，缺的是發(fā)現(xiàn)財富的洞察力，腦袋里的定勢是慧眼最大的天敵温算。
做不到胁澳，不是因為要的太多，只是想的太少米者。
2
開一家屬于自己的銀行
買房表面上是個磚頭游戲，骨子里充滿了金融套路宇智。
無論是剛需還是改善蔓搞，老破小還是漂亮次新，買完最關(guān)心的問題就是房價漲了么随橘，貸款還有多少喂分。從這點上看，買房類似于在做資產(chǎn)負債管理机蔗，用房產(chǎn)較高的收益率跑贏貸款的利率蒲祈。多年來樓市的盈利，賺的都是持續(xù)的正收益差萝嘁，像極了開銀行梆掸，用借低利率的錢，放貸投高利率的項目牙言。
從這個角度想酸钦，已經(jīng)不是在買房，其實是在開一家屬于自己的房產(chǎn)投資銀行咱枉。作為行長卑硫，有必要敲打渾渾噩噩的自己徒恋，提起十二精神，經(jīng)營人生欢伏。
你會發(fā)現(xiàn)入挣，所做的一切都是在管理好資產(chǎn)負債∠跖。看房径筏、選籌，是放貸款前的盡職調(diào)查河爹。幾百萬的生意匠璧，任何人都不會掉以輕心。下定之后咸这，問親戚朋友借錢夷恍、辦理按揭，和銀行到社會上吸收存款資金也沒什么兩樣媳维。
不用抱怨人生不易酿雪，世事不公，眼前就是一份高回報的職位侄刽。幾百萬的資產(chǎn)負債壓在身上指黎，會有幾分擔憂，但很快就被大頭寸參與社會財富分配的快感取代州丹。那種經(jīng)歷緊張過后獲得的安定感醋安，就像饑餓多日后的飽餐一頓，終身難忘墓毒。
3
何去何從
管理好房產(chǎn)投資銀行吓揪，任重道遠。
資金是銀行運轉(zhuǎn)的血液所计，大部分的精力是花在獲取低成本資金上柠辞。央行放水決定了，按揭貸款獲得低利率資金主胧。就像商業(yè)銀行的杠桿套路一般叭首，個人適度的負債，擴大了規(guī)模踪栋，贏來利潤的暴擊焙格。每個人一生中都能獲得一次首房首貸按揭的機會，在個人融資受到商業(yè)銀行歧視的時代夷都，用足這張貸票是逆襲的絕佳機會间螟。也許未來很多年還能遇到其他個人融資機會，但利率和成數(shù)已不那么完美。每個人都有1張票厢破，每個家庭至少有2漲荣瑟，最多6張。說到這里摩泪，你似乎應(yīng)該明白些什么笆焰。
防范投資中的風險，操碎了心见坑。商業(yè)銀行最怕的不是少賺嚷掠，而是投的項目黃了。我們也是一樣荞驴，就像銀行只愛給國企放貸款一樣不皆，你也應(yīng)該只選國家背書的資產(chǎn)，錨定核心城市發(fā)展的方向熊楼。未來若干年霹娄，城鎮(zhèn)化還將繼續(xù)，人口持續(xù)涌入大城市鲫骗，中心區(qū)域的住宅供不應(yīng)求犬耻。忘了三四線的歲月靜好，再見商住的豪華精裝执泰，告別遠郊的水月美景枕磁，守住寸土寸金的一二線住宅，哪也不去术吝。
讓趨勢為你賦能计济，而不是挑戰(zhàn)周期。搞清楚賺錢的原因排苍，比賺到多少錢更重要峭咒。別把趨勢當成自己的能力，目前處于樓市短暫下行期纪岁，一波高峰已過，靜靜地積蓄力量则果，完善價格體系認知幔翰，耐得住性子，管得住手西壮，下一輪大有可為遗增。
很多人以為買房持有的都是土豪，其實個人的房產(chǎn)投資銀行并非那么光鮮款青。資金都投入到房產(chǎn)里做修，只有磚，沒有錢。但我們享受這樣的辛苦饰及，因為我們有更大的野心蔗坯，甘愿延遲滿足。
我們內(nèi)心十分清楚燎含，所處的時代宾濒，很有可能是近百年中國最好的光陰。在體制僵化的年代屏箍，父輩們的青春充斥著被迫接受個人命運的壓抑绘梦，那種無力感讓人窒息。所以我們更擔心錯過這個自由時代赴魁，才是一輩子的遺憾卸奉；害怕晚到半點，不得不用半生去追趕颖御。
沒經(jīng)歷過曲折的道路榄棵，走起來多沒意思；不拼到最后一把的努力郎嫁，算不上活到極限秉继。
