自從7090的樓市政策出臺(tái)以來(lái)河狐，現(xiàn)如今地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化米绕，在政府的調(diào)控政策下，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸滿足“剛需”住房者馋艺，而中小型戶型也成了當(dāng)下主流栅干。
大多家庭，根據(jù)其家庭情況的不同捐祠，傾向于選擇80-110㎡區(qū)間的戶型碱鳞，但目前市場(chǎng)上90㎡戶型居多，且同質(zhì)化較為嚴(yán)重踱蛀，因此如何選擇成為了購(gòu)房者的一大困擾窿给。
那么贵白，在眾多的90㎡戶型中，哪一種才是更適合你的呢崩泡？
在挑戶型時(shí)禁荒，不如把重點(diǎn)放在那些真正會(huì)影響居住體驗(yàn)上的細(xì)節(jié)。
1角撞、看形狀
好多“指南”都說(shuō)戶型的外觀要方正呛伴，不能異形，道理是有的靴寂，但有點(diǎn)舍本逐末磷蜀。
我們講戶型方正，講的更多是每個(gè)房間都方方正正的百炬，這樣空間使用率更高褐隆。
2、看朝向
傳統(tǒng)認(rèn)知中剖踊，南北通透自然是最好庶弃，所以這樣的房子自然也是整個(gè)小區(qū)里最貴的。
在戶型圖里德澈，除非有特殊的標(biāo)注歇攻，通常是上北下南，左西右東梆造。按大部分房開(kāi)商的習(xí)慣缴守，主臥和客廳都會(huì)安排在最好的朝向，我們叫它主朝向镇辉。盯著這兩個(gè)房間的朝向看就好了屡穗，八九不離十。
3忽肛、看采光
所有房間都亮堂堂村砂、有窗戶，自然是好的屹逛。
廚房沒(méi)窗的情況少础废，按照建筑規(guī)范，住宅的廚房必須要開(kāi)窗罕模，避免煤氣泄漏评腺。
除了看房間有沒(méi)有開(kāi)窗，主要還得看戶型的進(jìn)深淑掌。
每個(gè)房間的開(kāi)間：進(jìn)深的比例歇僧，能控制在1：1~1：1.5就好。
若是帶了陽(yáng)臺(tái)锋拖，開(kāi)窗面積大诈悍，窗戶又高，進(jìn)深可以再長(zhǎng)一些兽埃。
4侥钳、看通風(fēng)
南北通透，即房子主朝向朝南柄错，另一個(gè)朝向朝北舷夺，兩個(gè)朝向之間，風(fēng)能夠暢通無(wú)阻地流動(dòng)售貌，這樣的屋子给猾，采光好，自然通風(fēng)也好颂跨，有穿堂風(fēng)敢伸，舒適感強(qiáng)。
在建筑術(shù)語(yǔ)里恒削，有專門形容不同朝向直接位置的詞語(yǔ)：對(duì)側(cè)采光通風(fēng)都會(huì)更好池颈，相鄰側(cè)的通風(fēng)差一點(diǎn)，單側(cè)通風(fēng)最差钓丰。
但現(xiàn)在除了自然通風(fēng)以外躯砰，還有人工通風(fēng)的設(shè)備，就是新風(fēng)系統(tǒng)携丁。
酒店客房大部分都是單側(cè)通風(fēng)琢歇，甚至不通風(fēng)（玻璃幕墻）。但住著卻比家里還舒服梦鉴，就是因?yàn)檠b了新風(fēng)李茫，不但能正常換氣，屋子里還能保持恒溫恒濕尚揣。
5涌矢、看房間分布
空間需分成動(dòng)區(qū)和靜區(qū)：動(dòng)區(qū)是客廳、餐廳快骗、廚房娜庇，還有其它公用的房間，是活動(dòng)的地方方篮，靜區(qū)就是臥室名秀，是休息的地方。一個(gè)家里不可能每個(gè)人的作息時(shí)間都完全相同藕溅，動(dòng)靜不分區(qū)匕得，容易相互干擾。
為了保證必要的動(dòng)靜分區(qū)，越是三居汁掠、四居略吨，走廊就越長(zhǎng)。長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊考阱，恰恰能夠保證家人的休息不被打擾翠忠，而且房門越是靠里就越好，所以主臥都是最靠最靠里面那間乞榨。
不過(guò)也有好的設(shè)計(jì)秽之，又能保證動(dòng)靜分離，又可以減少走廊的面積吃既，真正是百里挑一考榨，遇到了趕緊搶。
因此選擇兩居或是三居鹦倚，一方面要考慮自己的家庭結(jié)構(gòu)河质，另外一方面也要考慮產(chǎn)品戶型的設(shè)計(jì)。一般情況下申鱼，三居戶型各種功能空間較比雙室更全面愤诱，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)于90㎡這樣一個(gè)不大不小的空間尺度捐友，要考慮到每一位家庭成員的活動(dòng)與休憩淫半，既要擁有和家人共度的和睦時(shí)光，也要有能夠自在放松的個(gè)人空間匣砖，這才是我們對(duì)于家對(duì)于住所的美好愿望科吭。
