一则北、簽二手房買賣合同
購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了矿微，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進(jìn)行約定尚揣，比如說房屋坐落位置涌矢、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容快骗。針對這些內(nèi)容娜庇，買賣雙方確定無誤之后塔次，就可以簽署合同了。
二名秀、到房管部分辦理過戶手續(xù)
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)励负，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定匕得。在辦理二手房過戶手續(xù)之前继榆，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅汁掠、增值稅略吨、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)考阱。
三翠忠、領(lǐng)證交房
房屋過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了羔砾，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了负间。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
四姜凄、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>
購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的政溃，辦理過戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏奶恚谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前董虱，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?/p>
尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口申鱼，避免出現(xiàn)房子過了戶愤诱，自己的戶口卻遷不過來的情況。
五捐友、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的淫半，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候匣砖，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)科吭，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押猴鲫、出租对人、作為出資等情形。
如果二手房存在這些情況拂共，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法牺弄，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房宜狐。
六势告、注意費(fèi)用結(jié)算
在辦理房屋過戶之后蛇捌，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話咱台，賣家可能不會承認(rèn)這筆費(fèi)用豁陆，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款吵护，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用盒音。
最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金馅而。
