本節(jié)講了兩個內(nèi)容佳镜，
1望蜡、投資性房地產(chǎn)的定義和特征
2小泉、投資性房地產(chǎn)的范圍
本節(jié)容易出現(xiàn)的考試題目是多選等。
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
定義：投資性房地產(chǎn)，是指賺取租金或資本增值涧团，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)馋贤。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售，這個特征和存貨蜈膨，固定資產(chǎn)肝断，無形資產(chǎn)一致了。
特征：1间唉、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動军掂。
? ? ? ? ? ? 2、投資性房地產(chǎn)在用途两曼、狀態(tài)渐夸、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)披坏。
二谜诫、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物乾戏。
屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1、已出租的土地使用權(quán)
2康铭、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3妒貌、已出租的建筑物。
4菊碟、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物魄幕，如果董事會或類似機構(gòu)做出書面決議队丝，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚簽訂租賃協(xié)議损晤，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)暖哨。
注意①、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物篇裁，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)沛慢。
②、租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起达布，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物团甲。
③、建筑物出租往枣，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的伐庭，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。
不屬于投資性房地產(chǎn)的
1分冈、自用房地產(chǎn)圾另。
2、作為存貨的房地產(chǎn)
3雕沉、閑置土地集乔。
4、經(jīng)營租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
5、租入轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)扰路。
6尤溜、計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)。
