2018年合肥樓市第一錘歹撒！合肥官方正式發(fā)聲莲组，合肥2016年11月份之前出讓的地塊不限價，由開發(fā)商自主定價栈妆，這意味著2016年除了12月份賣的高價地都可以不受“限房價胁编、限地價”的約束，22個地王都獲得了解放鳞尔，超過4.5萬套高價盤即將進(jìn)入樓市嬉橙，合肥樓市再起波瀾！
網(wǎng)友怒斥樓市“劣跡”被懟 官方定調(diào)地王解禁
近日合肥市12345政府服務(wù)直通車上出現(xiàn)一條關(guān)于《嚴(yán)查廬陽區(qū)的萬科森林公園小區(qū)開發(fā)商和包河區(qū)濱湖萬達(dá)旅游城的開發(fā)商囤地行為Ａ燃佟Ｊ锌颉！》的投訴糕韧，其中網(wǎng)友怒斥“萬達(dá)與萬科無法無天為所欲為”枫振。涉及“囤地喻圃、高價備案”等問題，同時還提到關(guān)于其他高價地?zé)o法備案的情況粪滤！
對于網(wǎng)友的“義正言辭”斧拍，官方給出了明顯的回復(fù)耐人尋味。
對于高價備案： 經(jīng)價格舉報中心調(diào)查杖小，根據(jù)國家政策規(guī)定肆汹，商品住宅價格實行市場調(diào)節(jié)價，即商品房銷售價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本予权、費用昂勉、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價扫腺，按照依法行政的要求岗照，政府價格部門不得核定商品房價格。萬科森林城等項目的價格是由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本笆环、費用攒至、稅金等自主制定的，屬于企業(yè)自主權(quán)咧织。
對于囤地：廬陽區(qū)萬科森林公園和包河區(qū)濱湖萬達(dá)旅游城均是通過出讓方式分次取得土地使用權(quán)嗓袱，開發(fā)建設(shè)單位按照出讓合同約定開發(fā)建設(shè)，整體規(guī)劃习绢，分期建設(shè)渠抹、分期銷售。
對于其他高價地限價：合肥市自2016年11月開始闪萄，對市轄區(qū)和長豐縣梧却、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實行“限房價败去、限地價”的土地拍賣方式放航，要求競得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標(biāo)價備案價格圆裕。具體由物價部門會同房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實广鳍。但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規(guī)定。
整體上而言吓妆，官方回復(fù)比較官方赊时，其中甚至有避重就輕的感覺。僅從樓面價來看行拢，兩個項目目前的售價的確遠(yuǎn)超同時期的項目祖秒，但是從市場角度來看蛙婴，也不無道理石咬，畢竟合肥房價已經(jīng)翻了一倍多，而商品房本身還是商品腊敲，會隨著市場價格變化而變化醉冤，不屬于計劃調(diào)控范圍內(nèi)桃熄，所以想讓房子價格不變卦停，基本上是不可能弦悉。當(dāng)然這些都不是重點，重點是官方的回復(fù)里明確提到2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）不在“限房價松却、限地價”的范圍內(nèi)暴浦，這個對于2016年的高價地來說無疑是一針強心劑溅话！
22個地王翻身 超4.5萬套高價房轟入樓市
自從2016年10月份合肥限購以來晓锻，合肥樓市政策一直處于收緊狀態(tài)，限制網(wǎng)簽飞几，高價備案不給備砚哆，肥東物價局就明確限制肥東備案價不得超過11122元/m2，高層屑墨、花園洋房售價不得超過1.3萬/m2躁锁，別墅售價不得超過1.45元/m2，濱湖區(qū)也傳出過備案限制在1.5萬/m2以內(nèi)卵史，甚至大V張弦在公號中意外透露战转，合肥今年房價將死守10500元/m2紅線，擬將保障性住房納入備案系統(tǒng)以躯。
而從昨天官方的回復(fù)來看槐秧，限價明顯有所放松，2016年11月份之前出讓的居住類地塊不受限制忧设，據(jù)悉刁标，2016年11月30日，合肥土拍首次實行限價+搖號+并聯(lián)拍賣的方式址晕，通過這種方式來給土地市場降溫膀懈。并明確要求11月30日拍賣的地塊未來的住房銷售價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月30日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標(biāo)價谨垃。結(jié)合官方說的11月份之前的時間點启搂，也就是說凡是10月份之前的項目不再限價范圍內(nèi)。
根據(jù)不完全統(tǒng)計刘陶，在2016年合肥共產(chǎn)生22宗地王（備注：11月份土拍限價后胳赌，按照最高歷史價格的計算方式是不可能產(chǎn)生單價地王和樓面價地王的，總價地王不再此范圍內(nèi)易核。）匈织，而這些地王也將在這次的聲明之外，對于長期無法備案或者不想低價備案的樓盤來說無疑是一劑強心劑。
另外根據(jù)資料顯示缀匕，合肥目前還有31個高地價項目累計將有超過4.5萬套房源不受限制纳决，這也就是說，在今年這4.5萬套高價房或全部進(jìn)入市場乡小，從目前情況來看阔加，北雁湖金茂灣、招商雍華府满钟、濱湖金茂悅胜榔、文一·塘溪津門、文一泰禾合肥院子等項目已經(jīng)開始入市銷售湃番，這也是說明合肥政府正在執(zhí)行這一政策夭织。
限價整體難放松！樓市均價或被拔高
據(jù)小鹿樓市12月中旬做的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示吠撮，合肥市區(qū)仍有114家樓盤有庫存房源尊惰，總量超過12萬套，4.5萬套已經(jīng)超過了三分之一泥兰，足以引起樓市變化弄屡，這樣一來合肥樓市的整體均價或被拔高，同時這12萬套中的大多低價樓盤受限價因素影響鞋诗，預(yù)計都不會入市膀捷，即使入市也存在著一定的門檻。但是對于高價樓盤來說削彬，則恰恰相反全庸，高價盤迫切入市銷售，通過銷售獲得資金回流吃警。所以一加一減之中糕篇，房價被拔高的可能性再次增加。當(dāng)然不排除上面提到的把保障房納入備案系統(tǒng)來拉低均價的策略酌心。
1月3日拌消，在“相信未來”丁祖昱評樓市2018發(fā)布會”上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱判斷安券，調(diào)控政策仍將持續(xù)墩崩，尤其是一二線城市。
其實這一點與中央的政策也存在共同點侯勉，此前11月21日鹦筹，，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部址貌、人民銀行召開的座談會上再度強調(diào)了“房子是用來住的铐拐、不是用來炒的”的定位徘键，也為樓市調(diào)控定了調(diào)：堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松遍蟋，不能有任何“喘口氣吹害、歇歇腳”的念頭！
然后從目前情況來看虚青，國家正在大力推舉租賃住房它呀，也為未來樓市提供一種新的變化。
投資需謹(jǐn)慎棒厘，炒房有風(fēng)險纵穿，今天合肥大雪，大家注意出行安全奢人。
