去年10月份以后黔攒，汕頭房市又再度升溫趁啸，隨著東海岸的兩個高地價拍賣，各個新開盤項目再現(xiàn)搶購熱潮督惰。春節(jié)期間不傅，碧桂園、龍光的御海天禧赏胚，也都火爆登場访娶。
政府消息，小公園老市區(qū)觉阅，春節(jié)期間迎來30萬游客崖疤，這是一個很激動人心的數(shù)字。朋友間也傳來消息典勇，在各地奔波的汕頭人劫哼，好些已經(jīng)動了回鄉(xiāng)發(fā)展，或者購房置業(yè)的念頭割笙。這是一個信號沦偎，而且從政府渠道的消息，這一屆領(lǐng)導人咳蔚，是有決心有能力把汕頭的房地產(chǎn)搞大豪嚎，實現(xiàn)財稅增收的目標！這樣的消息面是鼓舞人心的谈火，今年回來的沈老師也是說從內(nèi)心可以感受到政府的用心和能力侈询。那么意味著，汕頭的房價將會迎來新一輪的熱漲糯耍。
但是扔字，從全國市場的發(fā)展勢頭來看囊嘉，房地產(chǎn)已經(jīng)是強弩之末，都是靠政府做局革为，苦苦撐著扭粱。一邊是GDP的支柱不能倒，無論如何要想辦法拉長泡沫破滅到來的時間點震檩。另一邊是手里的錢不斷貶值琢蛤，無論如何要想辦法置換可以保值甚至是升值的投資產(chǎn)品。這兩者的相互矛盾又相互依賴的關(guān)系抛虏，使得由一線城市的有支撐的漲價博其，蔓延到二三線各地跟風的漲價。形成了一個怪圈迂猴。
就汕頭而言慕淡，如果經(jīng)濟發(fā)展的勢頭強勁，當然會引來外地資金的回流沸毁，人口的涌入峰髓，房產(chǎn)的剛需會增長，房價還有一個上升的空間息尺。但是有兩個疑問我一直解不破：
1儿普、2016年底二個月，從中介放出的消息可以看到掷倔，有相當一部分的前期投資購房者眉孩，在年底前拋售手中的房源，價格都很實在勒葱，甚至是優(yōu)惠浪汪，意味著這一幫人在這一輪投資中并沒有獲利，而且明顯接盤力度不足凛虽。因為新貨的量巨大死遭，如果接手的人也是投資客，當然不會接手已經(jīng)熟了的貨凯旋，依然還是選擇二年后交房的新貨為首選呀潭。那么如果是自住客，他們往往會被新貨影響的原因至非，是因為熟貨看得太清楚钠署，已經(jīng)失去了想象，而對新貨充滿期待荒椭。還有谐鼎，他們不是沒房住，不急于立馬交房裝修趣惠，所以更愿意看看未來的有創(chuàng)新的新產(chǎn)品狸棍。那么這樣的市場身害，進去容易退出難，是否還適合投資草戈？
2塌鸯、2017年全國市場已經(jīng)有出現(xiàn)崩盤的城市，大經(jīng)濟面還是困難唐片，到底還能撐到什么時候丙猬，萬一有更多的崩盤，會不會形成對汕頭市場的心理影響牵触，而攪亂了政府的計劃？一般來看咐低，大市場的變盤揽思，對小城市的影響是很直接而且是沒有挽回的余地的。
我們到底是應(yīng)該保持冷靜见擦，袖手旁觀钉汗，還是跟隨大勢先混一段，看到時機不對再撤鲤屡？我一直比較保守损痰，從當年特區(qū)批文時代，我就是看的太遠想的太多酒来，包括后面股市的經(jīng)歷卢未，也感覺我們就如身在一個微弱的小基站，接收的信息范圍有限堰汉，很多信息的滯后的不對等的辽社。由高層決策制定的一整套玩法，連大戶都躲不了翘鸭，何況我們散戶小魚小蝦？
跟股市一個道理，漲的時候人山人海躲株，你要買什么也非常容易方便稿黍，跌的時候，第一時間你還在猶豫生蚁，緩過神來就晚了噩翠，哀鴻遍野，你怎么賣也賣不出去了邦投。但是有人說绎秒，買樓跟買股票不一樣，買樓跌死還是有一個實物在尼摹，買股票跌死了 就什么都沒了见芹。
我是否準備著低價來收拾一些便宜貨呢剂娄，但是我的錢放著不買房，不是跌的更快嗎玄呛？
喝了點酒之后阅懦，我大膽的預(yù)測，2017年汕頭的房價徘铝，最高的一定突破20000元耳胎，因為發(fā)展勢頭有個慣性動力，加上各大國企央企大牌加入惕它，非得把地價拍高怕午。原來10000左右的房子，也會漲個2000~3000淹魄，也就是說郁惜，最低7000的房子依然還有，但是你看中的房子就得是10000起點了甲锡，正常維持在12000~15000之間已經(jīng)是常態(tài)兆蕉。
但是，投資房產(chǎn)的周期會變長缤沦，買進容易套現(xiàn)難虎韵，最大的獲利應(yīng)該是集中在某些地方開發(fā)商的第一次開盤的搶鮮貨，到了第二輪開盤就有升值空間馬上套現(xiàn)走人缸废。其他大牌的房子包蓝，就輕易別碰。南濱路的房子8000也沒什么好賣的企量。反而南澳的青澳灣應(yīng)該有回潮的機會养晋，價格太低了。
