買房這個(gè)話題可以說(shuō)困擾了中國(guó)人相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，我之前也一直在討論買房饼暑，借著買房這個(gè)邏輯稳析，我們不妨將房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在比較明顯的問(wèn)題都討論一下吧洗做，之前我們討論過(guò)樓市，討論過(guò)開發(fā)商彰居，現(xiàn)在我們來(lái)討論一下诚纸，對(duì)于當(dāng)前的90后來(lái)說(shuō)捆綁父母買房真的是一個(gè)無(wú)法逃脫的魔咒嗎？

一陈惰、90后1700萬(wàn)捆綁父母買房

根據(jù)媒體的報(bào)道畦徘，5月30號(hào)，深圳首次實(shí)行搖號(hào)買房抬闯，該樓盤要求購(gòu)房者先交500萬(wàn)的誠(chéng)意金井辆，其實(shí)也就是先驗(yàn)資了，看下你有沒有實(shí)力買他們的房子溶握。即使如此掘剪，買房現(xiàn)場(chǎng)也是人山人海，每個(gè)人的選房時(shí)間只有不到2分鐘奈虾，但是就是這樣每個(gè)人的熱情卻也依然高漲，其中一位90后搶到了7層的一套205平的房子廉赔，本次樓盤所推出的房源中肉微，戶型面積主要有205、287蜡塌、367平方米三種碉纳，其中205平的戶型是最小面積，同時(shí)也是總價(jià)最低的馏艾。

這位90后買房者聲稱自己選的是最小的戶型劳曹，也是最便宜的戶型，但是這個(gè)戶型的總價(jià)超過(guò)了1700萬(wàn)琅摩，當(dāng)記者問(wèn)他這錢是誰(shuí)來(lái)出的時(shí)候铁孵？該買房者回復(fù)說(shuō)，肯定是父母出房资。當(dāng)所有人都在感嘆這個(gè)買房者真是有個(gè)好爸媽的時(shí)候蜕劝，我們卻不禁想到了一個(gè)問(wèn)題，就是捆綁父母買房的困局轰异。

網(wǎng)上最近流傳著一個(gè)段子“十年前岖沛，掏空父母的積蓄在一線城市買房是這輩子最正確的決定，甚至有人表示搭独，啃老啃得早婴削，日子過(guò)得好⊙栏危”當(dāng)看到這樣的說(shuō)法的時(shí)候唉俗，真是不禁讓人汗顏嗤朴，我們到底是怎么了？

其實(shí)互躬，仔細(xì)想想的確也是這個(gè)理播赁，在中國(guó)現(xiàn)階段的年輕人觀念中：有車有房，是年輕人成家的一個(gè)必要條件吼渡。根據(jù)之前匯豐銀行通一項(xiàng)針對(duì)9個(gè)國(guó)家的調(diào)查發(fā)現(xiàn)容为，中國(guó)千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高達(dá)70%，在9個(gè)國(guó)家當(dāng)中排名第一寺酪。僅次于中國(guó)的是墨西哥坎背，千禧一代住房自有率達(dá)46%，第三至第九依次為：法國(guó)（41%）寄雀、馬來(lái)西亞（35%）得滤、美國(guó)（35%）、加拿大（34%）盒犹、英國(guó)（31%）懂更、澳大利亞（28%）、阿聯(lián)酋（26%）急膀。匯豐銀行表示沮协，房?jī)r(jià)上漲和工資停滯不前是一些國(guó)家的千禧一代購(gòu)買房屋的最大障礙，“對(duì)于這些國(guó)家的千禧一代來(lái)說(shuō)卓嫂，雖然夢(mèng)想還沒有完全破滅慷暂，但看起來(lái)將被推遲”，

幾乎不用否認(rèn)晨雳，中國(guó)現(xiàn)階段已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)真正的陷阱行瑞，因?yàn)閼{借80后、90后自身的經(jīng)濟(jì)能力餐禁，如果他們?cè)谝痪€北上廣深這些城市工作的話血久，他們一個(gè)月的工資甚至都沒有辦法支撐房?jī)r(jià)的五分之一，這種巨大的鴻溝帮非，也難怪說(shuō)某專家表示洋魂，中國(guó)年輕人買房需要掏空家中父母、祖父母輩所有人的六個(gè)錢包了喜鼓。

于是有媒體表示“養(yǎng)兒防老都是奢望副砍。當(dāng)下更多的，是養(yǎng)兒啃老庄岖。前半生把孩子養(yǎng)大豁翎，后半生為孩子供房∮绶蓿”

二心剥、中國(guó)式買房困局到底何解邦尊？

我們縱觀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)优烧，房地產(chǎn)市場(chǎng)從2000年起開始進(jìn)入了一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)代蝉揍，全國(guó)房地產(chǎn)的均價(jià)從2000年的2058元每平方米到了2018年第一季度這個(gè)價(jià)格達(dá)到了6666元每平方米，5月15日畦娄，戴德梁行發(fā)布了《2018年第一季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究報(bào)告》又沾，報(bào)告顯示，今年一季度全國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)達(dá)到了8275元/平米熙卡，同比上漲8.7%杖刷，房?jī)r(jià)第一次突破8000元大關(guān)。

我們僅用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的6666元每平方米的均價(jià)來(lái)計(jì)算驳癌，18年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增幅達(dá)到了223.91%滑燃，這個(gè)還是一個(gè)平均數(shù)據(jù)，在全國(guó)范圍來(lái)看颓鲜，不少一線城市的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)的收入水平的表窘，所以在這樣的一個(gè)情況來(lái)看，未來(lái)大學(xué)畢業(yè)生如果僅憑自己的收入水平想要實(shí)現(xiàn)買房置業(yè)的目標(biāo)的話甜滨，是一個(gè)相對(duì)非常困難的過(guò)程乐严，僅憑自己實(shí)力實(shí)現(xiàn)首次購(gòu)房的時(shí)間將有可能繼續(xù)延長(zhǎng)，剛需們到底該怎么買房艳吠？

現(xiàn)在來(lái)看，我們要追根溯源孽椰，為什么中國(guó)人對(duì)于買房如此熱衷昭娩，可以說(shuō)從中國(guó)的歷史上，凡是徽商黍匾、晉商栏渺、潮汕、寧波等各大商幫在實(shí)現(xiàn)了財(cái)富價(jià)值之后都不約而同的選擇了買房置業(yè)作為自己的主要財(cái)富配置方式锐涯，這一方面是因?yàn)橹袊?guó)人有著根深蒂固的安土重遷的思想磕诊，所以紙面的財(cái)富并不算財(cái)富，只有地產(chǎn)纹腌、房產(chǎn)這些實(shí)物才是中國(guó)人財(cái)富的象征霎终。

另一方面，在中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)形成的城市福利制度中升薯，房地產(chǎn)成為了城市福利制度最為重要的依托莱褒，你買了一個(gè)城市的房子，就意味著擁有了這個(gè)城市的醫(yī)療涎劈、教育等等稀缺資源广凸，甚至在不少地方還可以落戶阅茶，所以當(dāng)房產(chǎn)意味著戶口、醫(yī)療谅海、教育脸哀、社保等等城市公共福利的時(shí)候，房子也就自然而然成為了稀缺品了扭吁。

那么撞蜂，我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和搶房現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)智末，年輕人想要僅憑自己的實(shí)力買房就變得非常困難谅摄，這種情況其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)學(xué)上的市場(chǎng)失靈的狀態(tài)，由于房地產(chǎn)附帶了過(guò)多的公共資源系馆，最終導(dǎo)致用市場(chǎng)的力量調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)反而讓房地產(chǎn)的供求出現(xiàn)問(wèn)題送漠，房?jī)r(jià)反而越來(lái)越高。破解房?jī)r(jià)困局的辦法在哪呢由蘑？

第一步闽寡，必須要想辦法讓福利和房子脫節(jié)。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)尼酿，如果房地產(chǎn)背后附帶的社會(huì)屬性如果沒有被剝離的話爷狈，那么房地產(chǎn)就會(huì)一直有支撐其向上的力量，這種力量在短時(shí)間內(nèi)是難以逆轉(zhuǎn)的裳擎，只有讓社會(huì)福利和社會(huì)保障與房地產(chǎn)真正剝離涎永，才能夠從根本上解決問(wèn)題，那么放到現(xiàn)階段的背景來(lái)看鹿响，這就是國(guó)家所說(shuō)的租售并舉政策羡微，只有無(wú)論租房還是買房其享受的社會(huì)福利都是相同層級(jí)的時(shí)候，才能真正將支撐房?jī)r(jià)的力量給抽離惶我。

第二步妈倔，增加福利性住房的供給。現(xiàn)階段绸贡，購(gòu)買商品住房對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)比較困難的話盯蝴，那么最好的辦法無(wú)疑就是福利性住房的供給了，比如說(shuō)廉租房听怕、公租房捧挺、共有產(chǎn)權(quán)住房、限價(jià)住房等等尿瞭，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給足夠充裕的時(shí)候松忍，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需原理才不會(huì)因?yàn)樾枨筮^(guò)于旺盛而導(dǎo)致供給不足的現(xiàn)象出現(xiàn)。

第三步筷厘，則是堅(jiān)決貫徹房住不炒的理念鸣峭。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)宏所，房住不炒可以說(shuō)是我們現(xiàn)階段到未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間范圍內(nèi)的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)主原則，那么對(duì)于各地來(lái)說(shuō)摊溶，所需要做的則是在滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性住房需求的同時(shí)爬骤，堅(jiān)定不移地打擊炒房者，要讓所有人都認(rèn)識(shí)到房子只會(huì)是消費(fèi)品而不會(huì)是投資品莫换。

其實(shí)霞玄，每一個(gè)政策都在實(shí)施的過(guò)程中，只是在短時(shí)間來(lái)看還沒有完全發(fā)揮其真正的作用拉岁，但是從長(zhǎng)期來(lái)看坷剧，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性趨勢(shì)已經(jīng)形成，這個(gè)困局的解局正在進(jìn)行時(shí)喊暖。

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