? ? ? ?有觀點(diǎn)認(rèn)為慎王，從長(zhǎng)期看，支撐房?jī)r(jià)的決定因素還是宏觀經(jīng)濟(jì)宏侍。海通證券從房?jī)r(jià)與GDP的關(guān)聯(lián)性統(tǒng)計(jì)赖淤，美國(guó)過(guò)去50年新房售價(jià)年均增幅為6%，而其名義GDP年均增幅也恰為6%谅河。而我國(guó)過(guò)去十年間全國(guó)新房?jī)r(jià)格年均增長(zhǎng)為8.3%咱旱，同期GDP名義增速為13.4%，因此绷耍，從全國(guó)范圍看吐限，并不存在整體性泡沫。然而褂始，從一線城市與二三四線城市房?jī)r(jià)各自漲幅來(lái)看诸典，分化差異巨大。北上廣深在過(guò)去十年中房?jī)r(jià)年均增幅達(dá)到了20%崎苗，顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其當(dāng)?shù)氐腉DP增速狐粱。海通姜超團(tuán)隊(duì)是用上述四地存款總額年增速來(lái)比對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋?zhuān)幢鄙蠌V深等一線城市的房?jī)r(jià)增速是跟其存款總額增速相匹配的。也就是說(shuō)胆数，一線城市的房?jī)r(jià)高企事實(shí)上是貨幣現(xiàn)象肌蜻，大城市的房?jī)r(jià)泡沫實(shí)際上是貨幣泡沫的體現(xiàn)。再進(jìn)一步延伸必尼，房?jī)r(jià)本質(zhì)上體現(xiàn)的是城市間對(duì)資源蒋搜、人口等紅利的爭(zhēng)奪，即北上廣深等一線城市以更好的居住環(huán)境及安全保障為吸引力，來(lái)跟其他城市玩叢林法則豆挽。
? ? ? ?北上廣深的房?jī)r(jià)走到今天這程度酸休，僅僅在國(guó)內(nèi)搞城市競(jìng)爭(zhēng)已沒(méi)意義了，下一步應(yīng)該走出去與其他國(guó)際大都市比對(duì)爭(zhēng)奪資源祷杈。在往下接盤(pán)的顯然不應(yīng)該是國(guó)內(nèi)民眾斑司，而應(yīng)該是其他國(guó)家的精英階層。即使?fàn)帄Z不來(lái)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)達(dá)城市的資源但汞，也應(yīng)該吸引那些南歐中東歐中亞?wèn)|南亞等失敗國(guó)家的精英階層接盤(pán)一線樓市宿刮，例如多搞幾個(gè)類(lèi)似于望京一樣的“想京、盼京私蕾、念京”等國(guó)際高端聚居區(qū)僵缺，所以說(shuō)一線樓市的未來(lái)在于更開(kāi)放的城市經(jīng)營(yíng)理念，更和諧的城市環(huán)境踩叭，更完備的保障體系磕潮。
? ? ? ?有種理論認(rèn)為，整體的轉(zhuǎn)型調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)削減需要一部分的破產(chǎn)湮滅為代價(jià)來(lái)出清其他部分的不良容贝。戰(zhàn)爭(zhēng)是這種理論的極端形式自脯。而美國(guó)歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的解決（其所謂的轉(zhuǎn)嫁危機(jī)）均是這一理論的應(yīng)用。因此斤富，在當(dāng)前世界性的大危機(jī)彌漫下膏潮，仍將是這一理論的絕好詮釋?zhuān)磳⒁徊糠值貐^(qū)（國(guó)家）的破產(chǎn)崩潰來(lái)出清其他地區(qū)（國(guó)家）的風(fēng)險(xiǎn)、危機(jī)和不良（共贏是不存在的）满力。在大危機(jī)時(shí)代焕参，根本性的能力是安全保障能力，美國(guó)之所以“一超”油额，蓋因其全球性的安全保障能力叠纷，而中國(guó)則可發(fā)展完善域內(nèi)安全保障能力，如此潦嘶，在未來(lái)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中涩嚣，以那些缺乏安全保障能力的地區(qū)（國(guó)家）的崩潰破產(chǎn)為代價(jià)來(lái)?yè)Q得有安全保障能力的地區(qū)（國(guó)家）轉(zhuǎn)型成功與不良出清。那么從失敗國(guó)家逃出來(lái)的資源資本人口等紅利衬以，將是未來(lái)國(guó)家間尤其是國(guó)家大都市間爭(zhēng)奪的對(duì)象（接盤(pán)俠）缓艳。這是國(guó)家背書(shū)的大城市國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的保證。一線城市房?jī)r(jià)泡沫的持續(xù)有賴(lài)于此看峻。北京上海廣州深圳阶淘，你們準(zhǔn)備好了么？
