南通市是個地級市占地面積8544平方千米刨啸，下轄3區(qū)识脆、1縣，（崇川區(qū)灼捂、港閘區(qū)、通州區(qū)宫蛆、如東縣）的猛，代管4個縣級市（海安市耀盗、如皋市卦尊、海門市、啟東市）忿薇，2017年末躏哩，我市常住人口為730.5萬人，市區(qū)人口約200萬震庭。

南通市區(qū)是指崇川、港閘、通州三區(qū)的總和婿崭，人口200萬左右。三區(qū)之內(nèi)成規(guī)模的家居市場共2390000平方米左右渣磷。從南往北授瘦，從東至西竟宋，若大大小小的家居市場都算形纺，那就上百個。現(xiàn)在是幾家歡笑幾家愁逐样。

開發(fā)區(qū)成規(guī)模的家居市場共：560000平方米。新開鎮(zhèn)約20000平方米裝飾裝修材料市場挪捕；好一家約40000平方米家居綜合市場争便；紅星家居約500000平方米綜合市場。

崇川區(qū)成規(guī)模的家居市場共600000平方米左右滞乙。工業(yè)展覽博覽會250000平方米，居然之家約80000平方米家居綜合市場亥贸；北紅星家居約40000平方米家居綜合市場浇垦；新南方約150000平方米家居市場；東景國際約20000平方米家居燈具市場男韧；月新家居50000平方米。

港閘區(qū)成規(guī)模的家居市場共約980000平方米甚纲。百安宜家一號館朦前、國際官館、三號館韭寸、進口館約500000萬平方米；財富廣場赴背；加達廣場30000；萬達廣場凰荚；宜家50000平方米；紅星美凱龍150000平方米缆毁；九洲國際約40000平方米胳徽；九圩港瓷磚衛(wèi)浴大賣場200000平方米，美麗華紅木家居館10000平方米缚陷。

通州區(qū)成規(guī)模的家居市場通州區(qū)豪悅家居市場往核、東大家居等共250000萬平方米左右箫爷。南通市三區(qū)內(nèi)平均每個人配有家居商服面積約1.2平方米聂儒。正常情況下每個人的綜合商服面積也不可超過1平方米，可見嚴重過剩衩婚！

所以，現(xiàn)在不少商場有場無市柱徙，不得不關門奇昙，如財富廣場，加達廣場储耐，（南）紅星家居商場，月新家居长赞；更可怕的是闽撤，（南）紅星家居商場經(jīng)營萎縮，不能正常運營腹尖，正在審請破產(chǎn)。商場之間拉客大戰(zhàn)乐设，你死我活绎巨，零和博弈，使得商場租金每況日下场勤，最低降到零（三年不收錢或更長時間不收錢），嚴重搞亂了市場秩序格遭。（南）紅星家居要關門留瞳，而（北）紅星美凱龍正待開門。這種現(xiàn)象使家居租賃市場大受其害她倘，一夜之間變空城，不難發(fā)生前硫，市場主天天提心吊膽荧止，岌岌可危。由于多家市場開放嗤详，經(jīng)銷商也必須多家設攤瓷炮，這種不得不多頭投資，加大了運營成本娘香，而生意稀薄，經(jīng)銷商苦不堪言淋昭。

這種情況的產(chǎn)生安接，是規(guī)劃商場的超過剩造成的。為什么規(guī)劃犯錯？一是好大喜功驶悟，區(qū)區(qū)塊塊都抓政績工程材失；二是不懂市場經(jīng)濟規(guī)律，不懂商業(yè)房面積與人口的合理匹配笼呆。三是開發(fā)商眼紅既得利益而盲目開發(fā)旨别，害人又害己。

商業(yè)用房和居住人口的比例昼榛，目前沒有新的國家標準。 很多年以前奥喻，國家關于城市商業(yè)網(wǎng)點的配套有一個指導標準非迹，商業(yè)物業(yè)面積是總建筑面積4%，現(xiàn)在的情況是大大超過憎兽。商業(yè)配比（按面積），目前國內(nèi)大多數(shù)城市商業(yè)物業(yè)面積占城市住宅總面積的5%至8%之間西剥。? ? 按人口計算的商業(yè)配比亿汞，一般發(fā)達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米咆畏。

? ? 商住用地吴裤，商業(yè)和住宅各占多少比例，控規(guī)指標是沒有統(tǒng)一衡量標準的麦牺，這要看項目位置特點鞭缭，當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展狀況愿卒，商業(yè)定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調(diào)查和市場分析，然后確定商業(yè)定位枕荞，最后確定商業(yè)建設規(guī)模躏精。可現(xiàn)在規(guī)劃部門缺乏考量矗烛。

面對現(xiàn)在家居商場亂象，政府不管碌嘀，管也管不了歪架，那只能靠時間加新項目來蛻變。蛻變使商業(yè)房這個爛冬瓜變成有效資產(chǎn)和蚪。希望我們政府的規(guī)劃部門及早醒悟攒霹，不能再放商業(yè)綜合樓出來了，老老實實圈圍墻建住宅房吧催束。不能只管容積率、建筑密度少梁、綠化率矫付，功能安排只讓開發(fā)商自己說了算。否則买优，只能使有限的商業(yè)資源進一步分化，商業(yè)用房到處出現(xiàn)空城烘跺，這樣的城市會貽笑天下，留下歷史的話柄梧喷。