? ? ? 由于國內(nèi)個人征信缺失薯鼠，違約成本相對較低择诈，大額純信用貸在國內(nèi)的P2P行業(yè)很難生存。相對于信用貸出皇，投資人更愿意投資有抵押的標(biāo)的羞芍，如房產(chǎn)抵押、車輛抵押的借款標(biāo)的郊艘。由于屬于消耗品的車輛會不斷貶值荷科，而屬于保值品的房產(chǎn)貶值的可能性很小，所以房產(chǎn)抵押的借款標(biāo)的在所有抵押的標(biāo)的中最受追捧纱注。
? ? ? ?房產(chǎn)抵押借款較于其他形式的借款要安全些畏浆，但由于抵押房產(chǎn)的特性不同，變現(xiàn)的能力也不同狞贱，房產(chǎn)抵押借款也不是絕對的安全刻获，投資人可以從位置、抵押率和抵押物屬性等幾個方面判斷所投資的房產(chǎn)抵押借款是否真的安全瞎嬉。
位置很重要
判斷一個房產(chǎn)抵押借款是否安全主要看抵押的房產(chǎn)能否快速變現(xiàn)蝎毡。
? ? ? 國內(nèi)房產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重，房價不斷攀升主要表現(xiàn)在一二線城市氧枣，三四線城市房價普遍趨于平穩(wěn)沐兵，而且房子難賣，變現(xiàn)比較困難便监，需要很長的時間扎谎。所以投資房產(chǎn)抵押類標(biāo)的最好投資以北上廣深這樣一線城市的房產(chǎn)作為抵押的標(biāo)的，北上廣深的房產(chǎn)在可預(yù)見的時間內(nèi)肯定是持續(xù)升值的烧董，最多升值的幅度會越來越小而已毁靶。
抵押物屬性
商品住宅房作為抵押物最安全
? ? ? ?目前行業(yè)房產(chǎn)抵押借款的抵押物大體分為住宅類房產(chǎn)、商鋪解藻、廠房三類老充，由于需求的強(qiáng)弱不同葡盗，住宅類房產(chǎn)比較容易變現(xiàn)螟左，商鋪或者廠房比較難變現(xiàn)啡浊。住宅類房產(chǎn)也要看是否是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房或者拆遷房變現(xiàn)難度比商品房大很多胶背。即使是商品房也要看房齡及面積巷嚣，房齡大于20年，面積低于70平米的房子也比較難變現(xiàn)钳吟。
抵押率
抵押率越低越好廷粒，不要超過70%；
? ? ? 抵押率是相對于抵押房產(chǎn)的價值而言的红且，比如一個房子市場價值200萬坝茎，70%抵押率就是140萬。抵押房產(chǎn)抵押率越低越容易變現(xiàn)暇番，在北上廣這類的一線城市嗤放，抵押率最高可以到70%，因為一線城市的房產(chǎn)打7折是很容易賣出去的壁酬，二三線等城市抵押率最好不要超過50%次酌，等級越低的城市抵押率應(yīng)該越低。
抵押次數(shù)及順位
? ? ? 很多平臺在標(biāo)的信息中會有類似抵押順位的信息介紹舆乔，抵押順位的意思是如果這個借款標(biāo)的逾期或者壞賬了岳服，法院拍賣抵押房產(chǎn)后的賠償順序，抵押順位也能看出這個房產(chǎn)一共抵押了多少次希俩。如果第一順位不是某個商業(yè)銀行吊宋，最優(yōu)質(zhì)的借款是一次抵押，平臺是第一順位颜武。
抵押物價值
抵押物價值越小越容易變現(xiàn)
? ? ? ?抵押物變現(xiàn)的快慢在于需求贫母，房產(chǎn)的剛需在于中產(chǎn)階級解決住房問題，所以價值越小的抵押房產(chǎn)需求群體越大盒刚，也就越容易變現(xiàn)腺劣。而動輒幾千萬甚至上億的廠房是非常難變現(xiàn)的。另外因块，價值越小的抵押房產(chǎn)所能借到的金額就越小橘原，金額越小，違約成本就越高涡上，也相對越安全趾断。
? ? ? 除了以上幾點，還有一些小的細(xì)節(jié)需要注意吩愧，比如借款人是否只有一套住房芋酌，住房中是否有年紀(jì)超過60歲以上的老人居住，住房是否還有房貸沒有還清等等雁佳。
