分類：第一套房、（家庭CFO訓(xùn)練營活動4-1）
難度：初級
內(nèi)容：共四節(jié) ?
第一節(jié)神凑，房子不是你想買净神，想買就能買
首先是購房資質(zhì)，主要針對北上廣深這四個限購城市溉委，一般要考慮戶籍鹃唯、納稅或社保時間、家庭為單位的房產(chǎn)等瓣喊，具體政策要看地區(qū)規(guī)定坡慌。
其次是首付和利率，第一套房藻三，只名下無房或首套貸款以結(jié)清洪橘，一般首付30%，理論上貸款利率能打7折棵帽，通常商業(yè)銀行拿到85折就不錯了熄求；第二套房，首付比例不低于60%岖寞，利率不低于基準的1.1倍抡四。以上是2014年的政策，今年政府鼓勵清理商品房庫存仗谆，政策好像又變了指巡。
第二節(jié)，信用不好買方多花10%
如個人有不良信用記錄隶垮，嚴重的銀行會拒絕給你貸款藻雪，輕微的也會影響到貸款額或貸款利率。
影響個人信用記錄的行為狸吞，請參考《信用卡的錯誤打開方式 》第四節(jié)的十種行為勉耀。
如何擁有良好的個人信用記錄指煎，①養(yǎng)成良好的消費習慣及還款習慣；②妥善安排便斥，做好關(guān)聯(lián)預(yù)警提示至壤；③和銀行建立良好的信用合作關(guān)系；④ 及時了解個人信用情況枢纠，個人每年可以查兩次像街，建議每年至少查一次。
第三節(jié)晋渺，置換镰绎，先買后賣or先賣后買？
房價快速上漲期木西，置換房屋的風險是極大的畴栖，因為應(yīng)“供求失衡”，賣方占據(jù)主動權(quán)八千，加之涉及網(wǎng)簽吗讶、資質(zhì)審查、核貸等一些列規(guī)定動作用時較長叼丑，所以置換一定要防范違約風險关翎。主要的預(yù)防措施：①提高定金額及房主違約成本；②簽訂購房合同時增加附加條款鸠信，約定更高的違約賠償或更嚴格的違約條件纵寝；③避免雙方都是以置換為目的的交易，避免人工延長交易時間星立。
第四節(jié)爽茴，買房，要站在賣房的角度想問題
買房時如能適度了解賣方的需求绰垂，站在賣家的角度看是不是一套“不愁賣”的房子室奏，那么買到真正適合自己的房子的概率就大很多。
①地段劲装，賣房人考慮這個地段為什么賣這個價格胧沫，如租售比高、學(xué)區(qū)等占业；
②樓層绒怨，新小區(qū)底層頂層有贈送，所以好買好賣谦疾，老小區(qū)相反南蹂， 年輕人集中的社區(qū)高層好賣；
③戶型念恍，朝向風水等六剥，反正從什么人手里買房晚顷，就挑他在乎的細節(jié)，即使你不在意疗疟；
④附加值该默，有無學(xué)區(qū)名額、裝修秃嗜、家電权均、貸款、交房時間等锅锨，其實都是“藏肉”的地方，要綜合考慮恋沃。
【心得】
第四大課主要講的是買房子必搞，最近正好也在考慮五年內(nèi)換房的問題，所以要重點學(xué)習一下囊咏。
呃恕洲，但今天的心得重點就是抒發(fā)一個感慨，我好后悔婚前沒有買套房子啊啊啊...后悔死了啊梅割。霜第。。户辞。
婚前我已經(jīng)工作了近五年泌类，有一定的積蓄，還因在國企住房公積金有不錯的補貼比例底燎，而且爸媽給了不少的嫁妝...當時怎么就沒想到用這些錢買套房子呢刃榨，這樣既不會白白浪費公積金了，還能防止積蓄被錢莫名其妙的花掉双仍，尤其后來這些錢都搭給了婆家... 重點是那時候買是算我的婚前財產(chǎn)啊枢希，跟婚后的生活無關(guān)啊。
手里有房朱沃，心中不慌啊苞轿。即使不增值也不會貶值太厲害啊，而且租出去每月還有現(xiàn)金流收入啊逗物，就算當時貸款買月供也可以用租金抵消了搬卒，N年過后妥妥的是自己的資產(chǎn)啊，而且是婚前的資產(chǎn)敬察！
其實秀睛，后悔的關(guān)鍵還有個因素就是我們現(xiàn)在住的房子是我老公婚前買的，人家的婚前財產(chǎn)莲祸，雖然他很明白蹂安，也說隨時可以把我名字填上椭迎，但是我就是很不爽。田盈。畜号。尤其后來他家因為買房沒錢了，所以婚后好所事兒都是花的我的錢允瞧，人家最后我房子落下了简软，我錢花了就花了，什么也沒落下述暂，覺得自己好傻痹升。。畦韭。
所以疼蛾，有情況類似還沒領(lǐng)證的姑娘，請一定吸取我的教訓(xùn)艺配。
PS.吸取教訓(xùn)察郁，我以后給閨女嫁妝一定陪固產(chǎn)！
