在大多數(shù)人的眼中，房子是生活必需品扯夭。但在炒房客眼里鳍贾，房子已經(jīng)不是房子。
這兩天交洗，在一個房產(chǎn)大v的文章里看到幾個炒房案例骑科。手法之激進，讓人瞠目結(jié)舌构拳。其中有一個案例是這樣的咆爽。
這位投資客的負債率極高，資產(chǎn)近3000萬置森，負債就是2460萬斗埂，凈資產(chǎn)只有500萬左右。
關(guān)鍵的是他的現(xiàn)金流根本無法維持下去凫海，每年需要還款240萬呛凶，但他年收入只有區(qū)區(qū)25萬，即使加上手上的現(xiàn)金和進一步融資籌到240萬行贪，他頂多只能撐一年漾稀。
要命的是他還短債長投模闲，這可是投資大忌。房子是說賣就能賣出去的嗎崭捍？即使沒有限售政策尸折，在熊市房子也不好出手。況且重慶房子限售殷蛇，沒滿2年賣不了实夹！
這位哥們發(fā)帖的時候是18年底，由于二線城市大多數(shù)都有限售晾咪，估計他的房子都還沒有拋出去收擦。眼看著今年小陽春的逃命窗口錯過，不知道他的心情如何谍倦。
即便他的資金能撐到19年下半年塞赂，他拋出去的房子也很難賺到錢。
人性的貪婪大嘴通過杠桿再放大昼蛀，最后被吞掉的往往是自己宴猾。
我真的無法理解這位炒房客，為什么會如此激進叼旋？也許他真的被成功洗腦了仇哆。
不可否認的是，過去十多年很多人通過投資炒房確實是暴富了夫植，屌絲逆襲的故事很吸引人讹剔。很多人報了一些課程，加了幾個大v的小蜜圈详民，就以為得到了炒房的真?zhèn)餮忧罚缓笕珎}家杠桿押上，等待著財富自由的到來沈跨。
但是成功是無法復(fù)制的由捎，因為時代無法復(fù)制。
可以這么說饿凛，在過去的十年狞玛，靠炒房暴富的人中，只有極少數(shù)的人是靠認知判斷對了房地產(chǎn)的時代風(fēng)口涧窒，然后賺到了時代的錢心肪。剩下的人，只是賽道的幸運兒杀狡，只是剛好在那里而已蒙畴。
如果把這種時代饋贈的運氣，錯誤地當(dāng)成是自己的能力，那意味著悲劇已經(jīng)不遠了膳凝。
房地產(chǎn)的上半場是普漲時代碑隆，就像A股的牛市初期，是個垃圾股都能翻好幾倍蹬音。在這種單邊上漲的樓市中賺到錢上煤，其實真的不能就把自己封神了。
收益永遠與風(fēng)險并存著淆。很多炒房客眼里只有收益劫狠，卻沒有風(fēng)險。他們覺得樓市中的杠桿是最安全的杠桿永部。
但是他們忘記了一點独泞，杠桿永遠是有毒的，能不能用得好苔埋，就看個人的解毒功力了懦砂。
文章開頭那位炒房客，他這種瘋狂上杠桿的賭博组橄，在房地產(chǎn)處于上升周期時問題不大荞膘，但如果碰上國家嚴(yán)厲調(diào)控，或者銀行收緊信貸玉工！那這樣的杠桿就是劇毒了羽资。
其實無論是投資還是投機，無論是炒股還是炒房遵班，只要你想通過玩金融賺點錢屠升，都需要誠實地面對真實的自己，更需要多維的認識這個真實的世界狭郑。
房地產(chǎn)已經(jīng)進入下半場弥激，如果還在用2015年之前的老辦法炒房，遲早會淪為被收割的韭菜愿阐。
