1.??? 北哥你好幻枉，目標(biāo)大興规哲，450到500萬的預(yù)算，有推薦的樓盤嗎乃沙？
在大興區(qū)里推薦一個樓盤起趾，這個問題的難度堪比去天壇公園找一串不知道丟在哪里的鑰匙，因為大興警儒，真的是……很大把雕伞！
既然目標(biāo)是大興冷蚂，那基本就已經(jīng)排除了投資需求缭保。500萬左右在大興的選擇空間是相當(dāng)大的，在普遍的剛需區(qū)間內(nèi)蝙茶，所以一般情況下采育艺骂、龐各莊這種特別偏的就直接不用考慮了，當(dāng)然了隆夯，如果你就在采育工作钳恕，或者就是打心底想要瓜景房别伏，那就另當(dāng)別論。
自住需求主要取決于通勤路線忧额，大興沒有什么特別的產(chǎn)業(yè)和教育優(yōu)勢厘肮，所以交通會是重點考慮因素。因為不清楚你具體在哪里工作睦番，所以只能籠統(tǒng)地說类茂，重點關(guān)注與通勤路線重合的地鐵沿線區(qū)域，也就是4號線托嚣、大興機場線沿線周邊和瀛海（8號線南段）巩检。
整個大興區(qū)發(fā)展最成熟的地方是黃村，各方面的配套都很平衡示启，是一個不大會出錯的板塊兢哭，黃村中價格也相對合適，區(qū)域內(nèi)有兩個限競房均價都是5萬6夫嗓，周邊二手均價4萬左右迟螺。再向北一點高米店南和黃村北可能這個資金情況就有比較費勁了。
最近區(qū)域內(nèi)另外兩個熱門板塊是舊宮和瀛海舍咖。舊宮目前有價值僅限舊宮地鐵站周邊區(qū)域矩父，但這一片我估摸著500萬是夠嗆，電建限競房項目不知道到時候怎么賣谎仲，先觀望觀望浙垫。瀛海商業(yè)和教育配套欠了點兒，價格還是比較合適的郑诺。
2.??? 北哥這兒有萬橡悅府的新消息嗎夹姥？TBD科技運動公園沒了是真的嗎？
雖然這件事聽起來有點不可思議辙诞，但昌平確實在朱辛莊地鐵站邊辙售、北清路沿線上搞了塊玉米地……
根據(jù)文件的四至范圍，具體位置如圖：
根據(jù)項目方早期放出的區(qū)位圖飞涂，這一塊地確實屬于TBD科技運動公園旦部。
目前，網(wǎng)絡(luò)上有辟謠說公園和農(nóng)耕用地規(guī)劃不重復(fù)的较店，但北哥查詢了這則信息里提供的公園規(guī)劃士八，實際上是去年5月昌平區(qū)立項批復(fù)的“TBD城市休閑公園”，不是我們說的“TBD科技運動公園”梁呈，具體四至范圍西至京藏高速東側(cè)輔路綠化帶婚度，東至國家知識產(chǎn)權(quán)局東側(cè)規(guī)劃路，北至朱辛莊北路官卡，南至朱辛莊中路蝗茁，也就是靠近領(lǐng)秀慧谷醋虏，在馬路對面呢。
至于TBD科技運動公園的規(guī)劃還有沒有哮翘，是不是要修改颈嚼，目前暫時還沒有官方的信息。但目前可以確定的是饭寺，萬橡悅府的業(yè)主們確實要住在玉米地邊上了……
一時間阻课，我竟然不知道是該心疼業(yè)主多一點還是心疼開發(fā)商多一點。
3.??? 北哥佩研，看了你之前寫的京華雅郡測評以后我和家人又去售樓處看了柑肴，最近雅居樂的銷售跟我說快開盤了，催著我們交定金旬薯，我想著你之前提過邊上還有個港中旅的項目，最近有沒有新消息笆手取绊序？
港中旅最近公布了部分戶型圖，全南北戶型秽荞，沒有東西向骤公。
89平和130平的戶型和雅居樂的很像，非要比的話雅居樂更好一點扬跋，畢竟人家有89平三面寬阶捆。
港中旅出彩的是這個170平的戶型。南北通透钦听、南向四面寬的平層洒试，得房率88%，這個戶型水準(zhǔn)在整個北京市場上都相當(dāng)高朴上，在限競房里應(yīng)該是獨一家了垒棋。
但可惜的是，這是河西啊……花將近1000萬來河西買改善戶型痪宰，按北哥的價值觀來看是真不太值叼架，戶型再好也不值。
港中旅預(yù)計下半年開盤衣撬，要是著急買的話買雅居樂多半也不會后悔乖订，京華雅郡開盤優(yōu)惠力度應(yīng)該不會小。不著急的話可以等等港中旅具练。畢竟河西限競房庫存量大乍构，最后一個入市的項目總得在別的方面找補找補。
4.??? 北哥靠粪，19年剛畢業(yè)的情侶蜡吧，工作一個在朝陽一個在東城毫蚓，首付家里能出到300-350，兩人目前收入都在20左右昔善，雙方父母也可以負擔(dān)一部分房貸元潘，請問有相關(guān)的新房或二手房推薦嗎？
我個人更傾向望京君仆。
雙方工作地隔開的情況下買房翩概，最理想的當(dāng)然是按距離中軸線來看。這一點適用于隔得比較遠的返咱，比如一個在昌平钥庇，一個在大興。東城和朝陽離得近咖摹，相鄰的各區(qū)都可以考慮一下评姨，挨個排除就是了。
首先東西橫軸方向上萤晴，如果沒有學(xué)區(qū)需求吐句，那學(xué)區(qū)溢價高的東西城都先排除。往東是通州店读，沒房票也不用想了嗦枢。
這樣的話以朝陽南北為縱軸再來篩選，分別是昌平屯断，朝陽文虏，大興，那答案就很明顯了殖演，朝陽是其中各方面發(fā)展水平最平衡的氧秘。當(dāng)然，這是以這位朋友的資金狀況為基礎(chǔ)的剃氧，300-350萬首付敏储，總價900萬內(nèi)的房子是沒有任何壓力的，符合朝陽區(qū)內(nèi)的價位朋鞍。如果首付最多只能到200萬已添，那這里的答案可能就不一樣了。
具體到朝陽內(nèi)部滥酥，從價值上來考慮更舞，北哥是比較看好望京的，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢極大坎吻，目前房價水平不高缆蝉，新房選擇也更多一些。
話說回來，不論是這樣的首付水平刊头，還是作為應(yīng)屆生的薪資水平黍瞧，在北京的年輕人里你們都是相當(dāng)優(yōu)秀且幸運的那批人了，真是令人羨慕啊原杂。
5.??? 死過人的房子能買嗎印颤？
這個問題很復(fù)雜。
首先穿肄，這房子死過人是什么時候的事年局？上世紀80年代死過人和上個月剛死過人肯定不一樣。
其次咸产，這房子死的是個什么人矢否？是開朗健談的社交達人老太太，還是沉默寡言的獨居中年人脑溢，又或者是臥病在床十來年的病人僵朗？這顯然也不一樣。
再次焚志，這房子里的人是怎么死的衣迷？是偷東西被抓現(xiàn)行后被主人防衛(wèi)過當(dāng)捅死的，還是高血壓病人便秘上大號用力過猛引起腦梗的酱酬，還是因為精神有問題在家突然燒炭自殺的？這當(dāng)然也不一樣云矫。
另外膳沽，死過人的房子應(yīng)該怎么定義？死在家門口的算嗎让禀？死在單元樓一層大廳的算嗎挑社？跳樓死在小區(qū)里的又算嗎？
以上幾點巡揍，和能不能買統(tǒng)統(tǒng)沒有關(guān)系痛阻，和房主賣房打折力度有關(guān)系。
老實說腮敌，我認為阱当，沒有不能買的房子，只有不能買的價格糜工。
西城區(qū)死過人的房子賣三萬一平會有人買嗎弊添？怕是要搶得頭破血流。所謂子不語怪力亂神捌木，買房的時候也別語油坝。
當(dāng)然了，如果你篤信人死后有靈魂，靈魂對死的地方有感情澈圈，靈魂還會有法力彬檀，那么我勸你多便宜也別買死過人的房子，否則以后哪怕是喝水被嗆到瞬女，最后都會歸咎于這房子死過人這件事上窍帝。
