國土部又一次發(fā)聲指出樓市未來
2017年9月19日谅阿，國土部官網(wǎng)發(fā)表文章《國土資源部嚴(yán)控城市新增建設(shè)用地規(guī)陌胗矗》，文章來源標(biāo)注《中國國土資源報》签餐，文章內(nèi)容也是記者采寫新聞報道的形式寓涨。
但熟悉中國媒體性質(zhì)的朋友明白，由國土部主管的《中國國土資源報》就是國土部對外釋放信息的主要途徑氯檐。而且戒良，該報道被國土部官網(wǎng)原文轉(zhuǎn)載，放在“要聞播報”欄目冠摄，更明確了這是國土部在對外釋放重要信息糯崎。
該文釋放了什么信息呢？筆者仔細(xì)研讀發(fā)現(xiàn)河泳，文章內(nèi)容核心就是嚴(yán)格管控城市建設(shè)用地供應(yīng)與開發(fā)沃呢，實(shí)質(zhì)是在表達(dá)，城市建設(shè)用地供應(yīng)正在減少拆挥，供需矛盾繼續(xù)突出薄霜。
文章指出，“2017年，在報國務(wù)院批準(zhǔn)用地的106個城市中黄锤，11個城市利用存量土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)搪缨，未申報新增建設(shè)用地⊥沂欤”無新增建設(shè)用地副编，這些城市以中心大城市為主，主要依靠舊改流强、棚改痹届、科學(xué)規(guī)劃等手段盤活存量土地，提高土地利用率打月。
比如深圳队腐，通過棚改、舊改等系列手段提高存量土地利用率奏篙，前段時間《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》更是提出“十三五”期間政府收儲不低于100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業(yè)統(tǒng)一租賃柴淘，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可自行建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。通過對存量土地的盤活秘通，目前为严，深圳已基本告別新增住宅用地。
有人可能會疑惑肺稀，土地財政難道真的已經(jīng)成為過去式第股，地方政府舍得放棄賣地這么一大塊收入？其實(shí)话原，這也是不得已而為之夕吻。深圳特區(qū)成立近40年，年均約30平方公里的供地繁仁，讓深圳這個面積最猩嫦凇（1990平方公里）的大城市，最先逼近50%改备，遠(yuǎn)超30%的土地開發(fā)強(qiáng)度警戒線控漠，只能被迫開啟存量土地盤活。其他核心城市或多或少也都如深圳悬钳，土地開發(fā)強(qiáng)度已達(dá)警戒線盐捷。
在此形式下，政府就只能求變求新默勾，尋找土地開發(fā)利用的新模式碉渡，否則將破壞城市的發(fā)展前景。對于賣地收入母剥，也能細(xì)水長流滞诺，同時土地供應(yīng)減少形导，價錢也就相對上漲了。
所以习霹，國土部強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)化規(guī)劃剛性約束朵耕、嚴(yán)控城市新增建設(shè)用地規(guī)模不手軟×芤叮”對此阎曹，國土部對16城的土地核減最能見其嚴(yán)控新增土地的力度：“95個申報用地的城市中，國土資源部對16個城市新增建設(shè)用地規(guī)模進(jìn)行了核減煞檩，共核減新增建設(shè)用地4541.9公頃处嫌，占16個城市申報新增用地總規(guī)模的46.52%≌迮龋”直接砍掉近半申報土地熏迹，這在我國土地供應(yīng)上是極少見的。
其實(shí)凝赛，去年國土部印發(fā)的《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》已經(jīng)明確表達(dá)了減少建設(shè)用地供應(yīng)的土地方針注暗。《規(guī)劃》明確：“用地計(jì)劃向中小城市和特色小城鎮(zhèn)傾斜哄酝，向發(fā)展?jié)摿Υ笥汛妗⑽{人口多的縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)傾斜，對超大和特大城市中心城區(qū)原則上不安排新增建設(shè)用地計(jì)劃陶衅，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展≈背浚”此次國土部的發(fā)聲是用明確的數(shù)據(jù)告訴市場搀军，控制大城市建設(shè)用地供應(yīng)，國土部已經(jīng)在行動勇皇，建設(shè)用地供應(yīng)減少已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)罩句。
此次發(fā)聲，國土部再次重申“落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)和節(jié)約用地制度敛摘，進(jìn)一步提高土地利用效率门烂、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)⌒忠”可見屯远，在耕地紅線和產(chǎn)業(yè)升級的大勢下，在中短期時期內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)將持續(xù)減少捕虽，我國的城鎮(zhèn)化還沒有完成慨丐，熱點(diǎn)城市供需矛盾還在持續(xù)，房價需要政策穩(wěn)定泄私，短期內(nèi)不會放松房揭，否則可能會導(dǎo)致新一輪的大幅度上漲备闲。
短期看金融，中期看人口捅暴，長期看土地恬砂。
能懂的自然懂
