先說(shuō)明一下兵志，本篇是語(yǔ)音轉(zhuǎn)文字的寫(xiě)作方式，因此難免啰嗦和口語(yǔ)化宣肚。見(jiàn)諒想罕！
春節(jié)前后在三亞呆了將近有半個(gè)月的時(shí)間，小年飛過(guò)去霉涨，初七飛回來(lái)按价。
我在三亞的這段時(shí)間的感受和心情呢，基本上也是以春節(jié)為節(jié)點(diǎn)笙瑟，分為前后兩個(gè)部分楼镐。
無(wú)可否認(rèn)的是，三亞的空氣確實(shí)很純凈往枷，相比于北方的霧霾來(lái)講框产，每天的呼吸很順暢。還有就是純凈的天空和滿(mǎn)眼的綠色错洁、藍(lán)天碧海都會(huì)讓你的身心有一種很好的享受秉宿。從這個(gè)意義上講啊，三亞確實(shí)是一個(gè)養(yǎng)老休閑度假的好去處屯碴，一個(gè)夠讓你完全放松的一個(gè)地方描睦。
但我春節(jié)前一周到了三亞的感覺(jué)，基本上就是那種憋屈和完全的不適應(yīng)导而。住是一方面忱叭，春節(jié)期間三亞租房緊張，價(jià)格昂貴今艺，普通單間公寓的租價(jià)達(dá)到小兩千元每天韵丑；只好一大家人擠在一個(gè)套間。這時(shí)候極想念自家的大房子虚缎。因?yàn)槿硕鄵頂D呀埂息，就感到?jīng)]有自己的私人的空間，在思想和心靈上有一種束縛感遥巴。而所謂的不適呢，可能就顯得嬌情了享幽，主要體現(xiàn)在一天天的逛吃睡铲掐、逛吃睡的火車(chē)節(jié)奏，有種無(wú)所事事值桩、浪費(fèi)生命的罪惡感摆霉。
春節(jié)之后，有了朋友親戚間的來(lái)往，每天有了緊湊的安排携栋，所以感覺(jué)一天天的過(guò)得快起來(lái)搭盾。而促使我對(duì)這個(gè)城市啊有更深的認(rèn)識(shí)，還是因?yàn)榘l(fā)生了一件比較重要的事情——買(mǎi)房子婉支。
為什么說(shuō)是“發(fā)生”呢鸯隅，因?yàn)榇_實(shí)是意料之外計(jì)劃之外的行為。這不得不提我的岳母向挖。早前一個(gè)多月蝌以，岳父母帶著我女兒先行來(lái)三亞避冬。岳母自從來(lái)到三亞以后何之，就深深的喜歡上了這個(gè)城市跟畅。
為什么喜歡這個(gè)城市？三亞無(wú)霾環(huán)境是一方面溶推，這是所有人都承認(rèn)的徊件，東北人來(lái)三亞無(wú)非是避寒避霾。很多老人有故土難離的心情蒜危，這主要是離不開(kāi)熟悉的生活方式虱痕、飲食習(xí)慣和人際來(lái)往。我的岳母生活極簡(jiǎn)舰褪，對(duì)物質(zhì)飲食方面沒(méi)有過(guò)多的要求皆疹。比如說(shuō)對(duì)肉類(lèi)的要求就不是很高，每天的飲食啊占拍，只要有青菜就可以略就。還有呢，就是交際比較簡(jiǎn)單晃酒，不愿意參與更多的這種社會(huì)交際表牢。這樣呢，對(duì)于原來(lái)的生活環(huán)境就不是那么很依賴(lài)贝次。所以我岳母對(duì)三亞的生活很是適應(yīng)并喜歡崔兴。
我們來(lái)了以后，就能夠感受到岳母非常的希望能夠在三亞有套房子蛔翅，能夠在這里生活敲茄。但對(duì)于這樣的想法呢我們一開(kāi)始都不以為意，因?yàn)楫吘瓜喔暨b遠(yuǎn)山析，來(lái)去不方便堰燎，在三亞買(mǎi)房是從來(lái)沒(méi)有考慮過(guò)的事情。
所以笋轨，有一天跟媳婦一起去看樓盤(pán)的時(shí)候秆剪，只是當(dāng)做一種打發(fā)時(shí)間的隨意的閑逛了赊淑。
但因?yàn)橛辛诵袆?dòng)，就有了無(wú)限的可能仅讽。當(dāng)房子真切的擺在那里的時(shí)候陶缺，當(dāng)你用心的去考察這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，那么就會(huì)有被帶入了一種很現(xiàn)實(shí)的環(huán)境當(dāng)中洁灵，自然就產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)欲望饱岸。更由于一種群體效應(yīng)使然吧，當(dāng)在售樓處看到那么多的人在搶購(gòu)房子处渣，所以這種愿望就會(huì)更加的迫切伶贰。所以在三亞購(gòu)房，這個(gè)在幾天前還虛無(wú)縹緲的事情罐栈，竟在一瞬之間就成了迫在眉睫的需要嚴(yán)肅考慮的事兒了黍衙。
而岳父母在參加一次親朋家庭聚餐的時(shí)候，更被帶入了三亞買(mǎi)房的迫切性中荠诬。因?yàn)檫@個(gè)東北老年人群體的聚餐琅翻，完全演變成一次三亞房交會(huì)預(yù)演。已經(jīng)買(mǎi)的介紹經(jīng)驗(yàn)柑贞、分享好處方椎，沒(méi)買(mǎi)要買(mǎi)的積極亢奮，本來(lái)不想買(mǎi)的則被撩撥的躍躍欲試钧嘶。所以很快形成了一次實(shí)質(zhì)性的看房團(tuán)棠众。
再次去這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，在一種搶購(gòu)的氛圍中有决，房子很快就下了決定去買(mǎi)闸拿。購(gòu)房原因呢，其實(shí)就是在一種微觀環(huán)境中形成的书幕，就是基于搶房的這一個(gè)最基本的一種直觀的感受而形成的一種決定新荤。因?yàn)閾尠。紫饶軌蚋嬖V你一個(gè)原因就是很多人在做這個(gè)決定台汇，說(shuō)明這是一件很正確的事情苛骨。當(dāng)然這種搶購(gòu)，以我的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看并不是做假做出來(lái)的苟呐。另外呢痒芝，這種緊迫感呢就在于，直接面臨的漲價(jià)的這種壓力牵素。事實(shí)上啊严衬，兩三天之后釋放出來(lái)的同樣的房型的房源呢，價(jià)格漲了將近有2000-3000元每平米两波。
在形勢(shì)下所迫下急切出手瞳步，對(duì)于一個(gè)有十幾年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的我來(lái)說(shuō)，感覺(jué)有些自愧腰奋，所以单起，趕回來(lái)決定補(bǔ)上一課，研究一下三亞的房地產(chǎn)形勢(shì)劣坊。
我就試圖通過(guò)三亞階段性供應(yīng)量和去化量的數(shù)據(jù)嘀倒，認(rèn)證一下三亞市場(chǎng)的漲價(jià)和搶購(gòu)究竟是因?yàn)槭裁础⑹钦嫦噙€是假相局冰？
由于網(wǎng)上很難查到相關(guān)的及時(shí)的數(shù)據(jù)测蘑，所以呢，我用了一個(gè)最直觀的方式康二，就是用谷歌地球軟件碳胳，俯瞰一下海南以及三亞的地形結(jié)構(gòu)。從地圖上可以看出沫勿，整個(gè)海南省的挨约，地形結(jié)構(gòu)非常的簡(jiǎn)單，大概吧有95%山區(qū)产雹，只有在沿海的一圈是能夠大規(guī)模居住生活的平坦處诫惭，就像一個(gè)不規(guī)則球鑲了一圈金邊，三亞就是這個(gè)金邊的一段而已蔓挖！而通過(guò)衛(wèi)星圖顯示夕土，整個(gè)三亞的這一段金邊上，已經(jīng)被三維建筑圖密密麻麻地占滿(mǎn)了瘟判。
三亞基本上都是外來(lái)人口怨绣，而從我們居往和行走的過(guò)程中，聽(tīng)到的北方口音不絕于耳荒适。所以梨熙，也沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐，單純從感覺(jué)上和原因歸結(jié)上來(lái)說(shuō)刀诬，在三亞的購(gòu)房人群我判斷基本上是以北方人居多咽扇，以更以東北人居首。
近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展陕壹，隨著人們休閑意識(shí)的增強(qiáng)质欲，以及旅游度假習(xí)慣的群體性形成，走一走看一看的出行行為越來(lái)越多糠馆；出行方式的多元化和更加便捷的交通嘶伟，使人們出走更容易，開(kāi)了眼界又碌，也有了更強(qiáng)的適應(yīng)性九昧；由于氣候和環(huán)境的優(yōu)勢(shì)绊袋，海南旅游甚至度假、居住更成為一種熱潮铸鹰，甚至不能說(shuō)是熱潮癌别，而是一種趨勢(shì)。
都說(shuō)中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化時(shí)代蹋笼，很多老年人有了自由支配的時(shí)間展姐，同時(shí)經(jīng)濟(jì)上也可以應(yīng)付，所以海南來(lái)了更多的老年人剖毯。而海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢圾笨，真正的是一種體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)。當(dāng)老人們?cè)诤＿呄硎苤?yáng)光享受著純凈的空氣的時(shí)候逊谋，享受著美景的時(shí)候擂达，那么他們肯定就會(huì)對(duì)在三亞買(mǎi)房產(chǎn)生濃厚的興趣。因此三亞的樓盤(pán)銷(xiāo)售涣狗，拓客渠道占有非常重要的比例谍婉，在海邊以及所有的景點(diǎn)，都存在大規(guī)模的拓客這樣的一種營(yíng)銷(xiāo)模式镀钓，拓客人員無(wú)處不在穗熬。另外，跟渠道員聊過(guò)丁溅，拓客提點(diǎn)很可觀唤蔗。
我之所以說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)還是要漲窟赏，是因?yàn)檫@種北方人群體性到海南進(jìn)行旅游的現(xiàn)象還在源源不斷地發(fā)生且狀大妓柜，持續(xù)且愈演愈烈的北方的霧霾和海南的藍(lán)天碧海純凈氧吧雙向催生出源源不斷的購(gòu)房需求。而三亞甚而海南的建設(shè)用地卻會(huì)越來(lái)越緊張涯穷。最近三亞出了一項(xiàng)政策棍掐，就是九十平米以下的戶(hù)型，不再被批準(zhǔn)建設(shè)拷况。這說(shuō)明作煌，三亞市正在通過(guò)提升門(mén)檻來(lái)限制人口進(jìn)入。這種趨勢(shì)可以想見(jiàn)也會(huì)很快波及整個(gè)海南赚瘦。當(dāng)資源越來(lái)越稀缺粟誓，而需求越來(lái)越旺盛的時(shí)候，那價(jià)格會(huì)是怎樣的趨勢(shì)起意？你懂的鹰服。
當(dāng)然了，也有人會(huì)說(shuō)，很多的東北人到三亞呢悲酷，只是避冬套菜，也就是說(shuō)是屬于候鳥(niǎo)性的、是季節(jié)性的设易，那么像這種需求呢笼踩，租房要比買(mǎi)房要更合適，行動(dòng)也更靈活亡嫌。事實(shí)確實(shí)也是這樣。但如果你還了解房產(chǎn)的投資屬性的話(huà)掘而，你就會(huì)有更明確的選擇行為了挟冠。一般區(qū)域的房地產(chǎn)有很強(qiáng)的區(qū)域?qū)傩裕齺喢鎸?duì)的是整個(gè)大陸的市場(chǎng)袍睡，就是整個(gè)大陸人口的消費(fèi)潛力知染，而三亞僅是一個(gè)彈丸之地。整個(gè)大陸的購(gòu)買(mǎi)力稍微溢出那么一丁點(diǎn)兒斑胜，就夠三亞乃至海南吃不消了的吧控淡。所以，面對(duì)大幅的增值潛力止潘，誰(shuí)可以視而不見(jiàn)掺炭？
之前在三亞還流行著這樣一個(gè)謠言：就是說(shuō)海南省的將會(huì)逐步封省，也就是說(shuō)呢以后進(jìn)入到三亞會(huì)要像去香港凭戴、澳門(mén)那樣需要簽證涧狮。但我想啊，這個(gè)事不大可能出現(xiàn)的么夫，港澳的現(xiàn)狀是解決歷史遺留問(wèn)題的政治選擇者冤，在一個(gè)統(tǒng)一國(guó)家的范疇內(nèi)，如果出現(xiàn)這樣的硬性制約档痪，會(huì)形成一種割裂感涉枫，哪個(gè)政治領(lǐng)導(dǎo)人都不敢也不會(huì)冒這樣的大不諱。但是地方政府肯定會(huì)通過(guò)一系列的間接的腐螟、軟性的政策手段和經(jīng)濟(jì)手段來(lái)限制人口的過(guò)度膨脹愿汰，這是勿用置疑的。很簡(jiǎn)單呢遭垛，還是那句話(huà)尼桶，就是在資源極其有限的情況之下，面對(duì)高需求锯仪，那只能是通過(guò)是人為的設(shè)置泵督，提高門(mén)檻，來(lái)進(jìn)行限制庶喜。
所以說(shuō)呢小腊，在北方生活的小伙伴們救鲤，如果想讓資金變成保障性資產(chǎn)，或者不堪忍受霧霾秩冈，對(duì)海南的天空有那么一點(diǎn)神往的話(huà)本缠，能早下手就早下手。再過(guò)一段時(shí)間入问，真的就沒(méi)有的機(jī)會(huì)了丹锹。
我建議，以下的兩類(lèi)人群真的可以認(rèn)真考慮在海南置業(yè)芬失。
第一類(lèi)楣黍，就是打算將閑置資金用來(lái)購(gòu)房作為一種資產(chǎn)性?xún)?chǔ)備的。就是如果你在現(xiàn)在的城市（不包括一線(xiàn)城市）棱烂，還有投資買(mǎi)房需求的租漂，不妨跳出本位出去看一下，最直接的目的地就是海南三亞颊糜。也鼓勵(lì)應(yīng)該將現(xiàn)有的非居住性不動(dòng)產(chǎn)置換成三亞房產(chǎn)哩治。
第二呢，就是家庭里有老人衬鱼，老人呢如果有呼吸道等疾病业筏、對(duì)好的空氣環(huán)境有迫切需求的，也可以做打算鸟赫。三亞的好空氣確實(shí)對(duì)緩解這些疾病帶來(lái)的痛苦有很好的效果驾孔。當(dāng)然前提呢，還得是老人有意愿惯疙。但生活方式可以引導(dǎo)翠勉，實(shí)在引導(dǎo)不了那是兩說(shuō)了。
之前在《知乎》看到一篇回答霉颠，就是有個(gè)人說(shuō)他的父母想在海南買(mǎi)房生活对碌，詢(xún)問(wèn)怎么去勸解。有個(gè)回答很精彩蒿偎，他說(shuō)朽们，父母如果有這種想法，這是兒女的福氣诉位，應(yīng)該積極的支持骑脱，而不是去打消它。
確實(shí)啊苍糠，作為一個(gè)現(xiàn)今的老人叁丧，能夠關(guān)注自己的生活，關(guān)注自己的健康，精神上不完全依附兒女拥娄，豈非不是兒女的福份蚊锹？！
（注：因?yàn)槿狈?shù)據(jù)的支撐啊稚瘾，所以以上的敘述啊只是個(gè)人的一些主觀觀察后的觀點(diǎn)牡昆，僅供參考。另外摊欠，本篇文章是語(yǔ)音轉(zhuǎn)文字的丢烘，難免口語(yǔ)化，比較哆嗦）
