除了2015年關(guān)于BTL政策大變潭兽，一舉扭轉(zhuǎn)了BTL投資幾乎“買到了就是賺到了”的瘋狂局面之外桅咆，2019年無疑是BTL投資領(lǐng)域另一個變化巨大的年份。
英國脫歐之際拥知，在政治上和經(jīng)濟上都帶來了極大的不確定性踏拜。作為我們房產(chǎn)投資者來說，又要在這方面注意些什么呢低剔？先看看已經(jīng)發(fā)生的事情：
2019年第一個向房東們襲來的是三月份生效的The Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018速梗。這特別強調(diào)了房東確保租賃房屋內(nèi)的缺陷得到迅速解決。如果不解決重大危險的話租戶有新的權(quán)力將房東告上法庭襟齿。
接踵而來的第二個規(guī)定是從2019年4月1日起姻锁，代表房東或房客持有客戶資金的任何租賃或物業(yè)管理代理必須屬于政府批準(zhǔn)的客戶資金保護計劃。
于上面兩個法案相比猜欺，被討論更多位隶，也是影響最大的是The Tenant Fees Act 2019 于六月一號生效。簡單來說就是禁止管理中介向房客收取中介費了开皿。許多人預(yù)計代理商會向房東轉(zhuǎn)嫁額外費用涧黄，以彌補他們從中介費用中獲得的收入的傳統(tǒng)做法。這樣的話有可能會造成因此而承擔(dān)成本的房東提高租金赋荆。
我們同樣也知道4月初的時候住房部長希瑟·惠勒（Heather Wheeler）曾表示笋妥，房屋租賃市場上將進行更多立法改革。更多的細節(jié)只能等候信息的逐步披露窄潭。但是房東們必須做好準(zhǔn)備春宣，看到一些端倪。
其中相當(dāng)重大的一個變化就是Section 21的變革嫉你。
第21節(jié)的變化
為了修改收樓過程的政府計劃的下一個轉(zhuǎn)折信认，業(yè)主已經(jīng)準(zhǔn)備好了。
今年4月均抽，政府宣布要廢棄第21條“無過錯”驅(qū)逐行動嫁赏，為租戶提供更大的保證和穩(wěn)定性。它表示將在未來幾個月內(nèi)就此事進行磋商油挥。
然而潦蝇，該聲明引起了一些角落的憤慨和擔(dān)憂。住宅地主協(xié)會警告說深寥，如果第21條結(jié)束攘乒，業(yè)主需要保證他們的權(quán)利得到認真考慮，如果不是他們可以大量離開該部門惋鹅。
RLA已就此問題進行了自己的調(diào)查则酝，并報告了創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的業(yè)主聯(lián)系以提出他們的擔(dān)憂并分享他們的經(jīng)驗。
第21節(jié)的過程目前很慢闰集，而大多數(shù)利益相關(guān)者認為需要改變沽讹，關(guān)注的是政府修正案需要反映每個人的最大利益般卑，包括房東。
建議在合法的情況下爽雄，法律應(yīng)允許房東迅速合法地重新占有財產(chǎn)蝠检。
這個情緒化的主題是一套可以運行一段時間，而政府則整理反饋挚瘟。
租賃權(quán)明確
政府有爭議的租房權(quán)規(guī)則自2016年起生效叹谁，但在今年早些時候的高等法院被認為違反了人權(quán)法和歧視性。
租賃權(quán)強調(diào)房東對潛在租戶進行檢查乘盖，以確保他們有權(quán)在英國居住焰檩。如果不這樣做 - 并租給非法移民，將對房東處以高額罰款订框。
高等法院的競爭激勵了許多房東“安全玩斯荆”，只接受英國居民作為租戶布蔗，歧視任何其他人藤违。
英國脫歐進一步混淆了這種情況，因為在英國離開歐盟后纵揍，房東顿乒，代理商和租戶等待歐盟公民的權(quán)利明確。
隨著英國退歐日期延至2019年10月31日泽谨，不確定性可能還會持續(xù)幾個月璧榄，因為政府堅持認為，盡管存在法律挑戰(zhàn)吧雹，租賃權(quán)仍將繼續(xù)骨杂。
