著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯曾說(shuō)長(zhǎng)期來(lái)看螟加，我們都死了。
我們從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)吞琐，地球必然會(huì)滅亡捆探，地球的房?jī)r(jià)再怎么高都會(huì)跌落。當(dāng)然這個(gè)長(zhǎng)期太遠(yuǎn)站粟，說(shuō)個(gè)近一點(diǎn)的長(zhǎng)期黍图，人必有一死，享樂(lè)主義告訴我們需要好好地珍惜現(xiàn)存的僅有的快樂(lè)奴烙，有一個(gè)房子便可以助被，無(wú)需耗費(fèi)太多的金錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)房子剖张。當(dāng)然你的愛(ài)好無(wú)人會(huì)阻攔。
從中期來(lái)看這個(gè)便不同了揩环。那最近進(jìn)入二線(xiàn)的城市金華來(lái)說(shuō)修械，距離杭州只有一個(gè)小時(shí)的高鐵車(chē)程，其次他的文化底蘊(yùn)不高检盼，地盤(pán)很廣肯污，但城市的中心就那么幾個(gè)：體育館、恒大吨枉、或許還有個(gè)萬(wàn)達(dá)蹦渣，有個(gè)指標(biāo)可以提供看看年輕人們?cè)谀睦铮睦锉闶侵行拿餐ぁＴ诳纯磿r(shí)間上的年輕人們都去哪里了柬唯，金華有好幾所大學(xué)，最有名的是浙師大圃庭、金職院锄奢、汽校、還有個(gè)剛冒頭的汽校對(duì)面的財(cái)大剧腻。他們持續(xù)的為金華吸引來(lái)自四面八方的人口拘央，但畢業(yè)后留住年輕人的不是學(xué)校，是整個(gè)社會(huì)的吸引力：企業(yè)书在、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)灰伟，然而這些很少。在加之人口的老齡化與少子化儒旬、婚齡的延后栏账，金華很難說(shuō)有多大的成長(zhǎng)空間。以上說(shuō)的是文字部分的猜想栈源，我希望有讀者能提供數(shù)據(jù)支撐挡爵，最好是反駁。
那為什么金華的房?jī)r(jià)奇高甚垦，我的猜想是正好在政府的拆遷活動(dòng)中茶鹃，一批富豪出現(xiàn)、以及體育館的周邊設(shè)施穩(wěn)定制轰，讓部分金華人有錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子前计，而有些人選擇觀望。打個(gè)比方垃杖，老百姓家里有余糧不慌張男杈。而對(duì)于房產(chǎn)們來(lái)說(shuō)，第一這是政治任務(wù)调俘，拆了總要建伶棒，會(huì)有優(yōu)惠政策（這也是猜想）旺垒。即便沒(méi)有猜想，面對(duì)雨后春筍般的富豪們價(jià)格不會(huì)是過(guò)往的低價(jià)肤无，換言之馬云和我們競(jìng)爭(zhēng)了先蒋，那這價(jià)格還是原來(lái)的嗎？只要能滿(mǎn)足自己的成本價(jià)宛渐，之后的盈利是之后的事竞漾，多久都能賺。再說(shuō)你知道他是怎么算的成本窥翩，一整套业岁、還是一間？面對(duì)消費(fèi)者一間便不好意再降價(jià)與打折寇蚊。而材料的問(wèn)題笔时，新型材料的增多，專(zhuān)業(yè)壁壘的出現(xiàn)仗岸，讓房產(chǎn)不容易制作便是一個(gè)佐證允耿，加入房?jī)r(jià)還是上漲的，為何面對(duì)新型材料的出現(xiàn)有了疲軟扒怖。我想一部分是專(zhuān)業(yè)們想要分一杯羹较锡，其次土地空間不夠，余量要不出姚垃。
短期未知念链，靠的是新信息何時(shí)出現(xiàn)，但新信息誰(shuí)知道呢积糯。
故而房?jī)r(jià)問(wèn)題如此分析下來(lái)從中期來(lái)看，二線(xiàn)城市金華房?jī)r(jià)上漲與否看新型富豪們?nèi)绾胃?jìng)爭(zhēng)谦纱，而他們不競(jìng)爭(zhēng)看成，房?jī)r(jià)便還是那么一回事。競(jìng)爭(zhēng)了跨嘉，還能漲川慌，但畢竟還有其他地方可以競(jìng)爭(zhēng)，如教育祠乃、生活等梦重。所以金華沒(méi)有新的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下，新的人流不穩(wěn)定亮瓷、留住琴拧，降是遲早的事。歸根結(jié)底還是看人口在哪嘱支。前段時(shí)間的各城市爭(zhēng)奪人口的大戰(zhàn)開(kāi)始了蚓胸，金華慌不慌挣饥？
然而凱恩斯他還有一句話(huà)是：事情的形勢(shì)發(fā)生了變化，我的觀點(diǎn)也會(huì)改變沛膳。那么扔枫，你呢，先生锹安？
