租房全攻略

1.租房的分為哪幾種呢梢杭?:

  • 合租房:像3室一廳合租,有屋內(nèi)的公共空間
  • 獨(dú)立房:小型獨(dú)立單間,無公共空間
  • 獨(dú)立公寓:公寓獨(dú)立單間席覆,有大型的公共空間


2.什么時(shí)候租房才會(huì)比較便宜呢?關(guān)鍵要錯(cuò)開高峰期

  1. 年底的12月-2月(春節(jié)前)菌仁,這段時(shí)間是租房的淡季浩习,一般會(huì)有一些打折促銷活動(dòng)推出,這時(shí)候換房是劃算济丘、方便的時(shí)候谱秽。
  2. 春節(jié)后(2-3月)是租房需求高峰洽蛀,價(jià)格一般會(huì)稍高,所以最好避開這段時(shí)間疟赊。
  3. 暑假期間(6-8月)郊供,這段時(shí)間也是需求高峰,學(xué)生流較多近哟、短期租房需求量大驮审,而且天氣炎熱,看房很痛苦吉执。
  4. 對(duì)于長租公寓來說疯淫,提前關(guān)注各大長租公寓公眾號(hào)的動(dòng)態(tài),如新店開業(yè)期間就是福利多多的時(shí)候戳玫。


3.周邊的生活環(huán)境是否舒適便利呢熙掺?

  • 交通方面
    公共出行:附近公交站點(diǎn)距離小區(qū)的路程、是否有直達(dá)到公司的車咕宿、直達(dá)車數(shù)量情況币绩。
    騎電動(dòng)車:主要是充電問題,現(xiàn)在對(duì)充電的地方管理很嚴(yán)格府阀,必須有專門的停放和充電地方缆镣。
    自己開車:首先向業(yè)主或物業(yè)詢問小區(qū)停車位數(shù)量、價(jià)格等情況以及附近街道停車規(guī)定肌似。

  • 周邊生活配套設(shè)施情況
    查看小區(qū)樓下商鋪分布情況费就,比如:便利店、水果店川队、餐飲店力细、電動(dòng)車維修店等,再就是在附近2公里范圍內(nèi)是否有:大型超市固额、電影院眠蚂、KTV、美食街斗躏、臺(tái)球廳等逝慧,有需要也可以看看是否有公園、醫(yī)院啄糙、學(xué)校笛臣、政府單位等公共資源,通常有這些附近生活便利性都還不錯(cuò)隧饼,注意這些方面會(huì)有助于日后生活的便利性沈堡、娛樂性。

  • 小區(qū)結(jié)構(gòu)居住密度
    住宅樓層分為低層(不超過3層的住宅)燕雁、多層(最高為6層的住宅诞丽,通常沒有電梯)鲸拥、小高成住宅(不超過11層的住宅,可以只設(shè)置一部電梯)僧免、高層住宅(7層以上的住宅刑赶,必須配有電梯,超過12層必須配有2部電梯)懂衩,大家可以根據(jù)自己的喜好選擇小區(qū)類型撞叨。通常低層住宅都是別墅式、很多年代久的小區(qū)是多層住宅勃痴、新建的小區(qū)大部分都是高層住宅和小高層住宅谒所。帶電梯的確實(shí)方便些,但是物業(yè)費(fèi)來說就會(huì)高些沛申。
    小區(qū)密集度也是需要考慮的問題劣领,例如小區(qū)是多層住宅,建設(shè)的年代可能久些铁材,好處是:附近生活配套設(shè)施相對(duì)來說較完善尖淘,人流量比較大,生活氛圍較濃著觉,熱鬧村生;缺點(diǎn)是:人住的多了,可能就會(huì)在環(huán)境上稍差饼丘,隔壁鄰居以家庭為主趁桃,老人、小孩也會(huì)多些肄鸽,年輕人住的話一定程度上感覺不太融入卫病、偶爾會(huì)出現(xiàn)擾鄰的情況。高成建筑小區(qū)典徘,一般年代新些蟀苛,在小區(qū)綠化、物業(yè)管理上相對(duì)要好逮诲,在小區(qū)空間知残、戶型上都要好些锭硼;當(dāng)然也會(huì)有一些缺點(diǎn):租金會(huì)高、附近基礎(chǔ)配套目前來說不太完善等司训。


4.哪些租房途徑比較好呢何吝?

  • 自找途徑:朋友介紹铺董,直接介紹對(duì)接房東比較靠譜
  • 網(wǎng)絡(luò)途徑:豆瓣帖子朱浴。豆瓣網(wǎng)友非中介的話呈昔,都是有轉(zhuǎn)租需求的,不會(huì)有什么大坑蝶念。
  • 中介途徑:貝殼找房比較靠譜抛腕,但是會(huì)收中介費(fèi),而且租房的價(jià)格偏高媒殉。58同城担敌、安居客的就不建議了,坑多(假房源廷蓉、假價(jià)格全封、黑中介、品德不好的房東桃犬、房間環(huán)境差等等)刹悴。


5.獨(dú)立租房注意事項(xiàng)

  • 硬件配套是否齊全?
    現(xiàn)在一些基礎(chǔ)家電如:空調(diào)攒暇、熱水器土匀、洗衣機(jī)、廚具等都是必需品形用,所以很多人租房時(shí)會(huì)直接pass掉沒有這些配置的房源就轧。
    其實(shí)這樣考慮是不正確的,試想下這些東西沒有的話是不是可以和房東談價(jià)格:以一套3室房源每月租金4000元田度,如果以上硬件設(shè)施都沒有妒御,可以談價(jià)格3800元,這樣一來每月便宜200元镇饺,一年是2400元乎莉,現(xiàn)在市場上2手空調(diào)8成新1000元,洗衣機(jī)全新的800奸笤,熱水器500惋啃,抽煙機(jī)300,一起是2600元揭保,以后不用了可以賣掉肥橙,這樣一算是不是賺了一套這樣的家電設(shè)施。所以在租整套房時(shí)秸侣,租金才是需要考慮的第一要素存筏,當(dāng)然你要是不在乎這點(diǎn)錢,嫌麻煩那考慮效率也是可以的味榛。

  • 實(shí)地看房注意事項(xiàng)
    要注意硬件設(shè)施的好壞椭坚,以免日后發(fā)生不必要的誤會(huì)。
    比如空調(diào)搏色,打開制冷或制熱(制熱需要幾分鐘時(shí)間)看看實(shí)際效果善茎、空調(diào)運(yùn)行時(shí)聲音大小(內(nèi)機(jī)频轿、外機(jī)都要聽聽聲音大写寡摹)烁焙、掛機(jī)是否漏水。
    水電是不是正常耕赘,找到水表骄蝇,水表前后一般都有閥門,關(guān)掉閥門看看是否起作用操骡;電開關(guān)的地方看看是不是裝有空氣開關(guān)(現(xiàn)在應(yīng)該都有安裝)九火,試試是否正常就行。


6.合租房注意事項(xiàng)

  1. 明確公共設(shè)施使用情況以及維修册招,比如廚房岔激,一般情況是誰用完誰打掃干凈、保持整潔是掰、衛(wèi)生虑鼎,這樣能使大家都有個(gè)好的環(huán)境,相處更融洽冀惭。公共設(shè)施壞了(分自然損壞和人工)震叙,維修的費(fèi)用怎么出。

  2. 公共費(fèi)用怎么支付的情況散休,比如公共水電費(fèi)媒楼、物業(yè)費(fèi)怎么支付,必須在入住前同業(yè)主戚丸、合租的朋友協(xié)商好划址。
    實(shí)例說明:我一女性朋友在合租時(shí)發(fā)生的事情,租房之前在公共費(fèi)用限府、衛(wèi)生問題不太注意發(fā)生的不愉快夺颤。她是三戶合租的,當(dāng)要繳水電費(fèi)胁勺、物業(yè)費(fèi)時(shí)世澜,矛盾就來了,有一個(gè)人說:我這個(gè)月客廳署穗、廚房根本沒用寥裂,那公共電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)就不用繳了吧案疲。不同意見就來了封恰,客廳你沒用?這說法好像有問題啊褐啡,每天不經(jīng)過嗎诺舔?廚房不用還說得過去,但是用沒用誰知道呢,又沒有監(jiān)控記錄低飒。其實(shí)這些費(fèi)用不是很多许昨,一般也就百來塊錢,按道理來說誰用的多多出點(diǎn)沒問題逸嘀,但是一起合租怎么知道用多用少呢车要,關(guān)鍵還是看人品了。這件事雖然不大崭倘,但是足以讓人心里不爽,甚至立刻想換房类垫。
    所以簽合同之前必須說明公共費(fèi)用支出的問題司光,不然真會(huì)發(fā)生類似的不愉快。
    還有公共衛(wèi)生的問題悉患,客廳残家、衛(wèi)生間誰打掃的問題,要是大家都是愛干凈售躁、自覺的人還好說坞淮。我那朋友一開始的時(shí)候還打掃客廳、衛(wèi)生間陪捷,但是其他人幾乎不打掃回窘,都覺得挺干凈的不用打掃,我那朋友又不好去說別人市袖,除非實(shí)在是看不下去了才會(huì)去說下啡直,這樣的效果基本沒用,靠自覺的話沒戲苍碟。
    無規(guī)矩不成方圓酒觅,有些事還是有規(guī)則要好,大家都去遵守微峰,無可厚非舷丹。

  3. 查看房間墻體是不是用磚砌的實(shí)體墻(隔音好),而不是用石膏板做的(用手指敲打根據(jù)聲音就能判斷蜓肆,實(shí)體墻聲音比較悶颜凯、低沉,石膏板聲音較脆症杏、像敲木板聲装获,兩者差別還是挺大的)。

  4. 如果臥室是沿街的厉颤,務(wù)必確定房間窗戶的隔音效果穴豫,確保晚上睡覺時(shí)外面的噪聲是你能接受的,這點(diǎn)很重要,不然會(huì)直接影響你的睡眠精肃。

  5. 了解下其它合租的租戶秤涩,比如工作性質(zhì)、工作地點(diǎn)司抱、年齡等基本資料筐眷,尤其是女生合租,多了解點(diǎn)總是好的习柠。

7.常見租房的名詞解釋

  • 合租:你只是租N居室中的一居匀谣,其他房間住著其他人。

  • 主臥/次臥:一般對(duì)于兩居或三居的房間资溃,大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)武翎,小的那一間臥室稱為次臥。也就是說溶锭,出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租 宝恶。

  • 定金:指合同當(dāng)事人(租房的人)為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ剑ㄒ话銥榉繓|)繳納一定數(shù)額的錢款趴捅。

  • 南北通透:指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳钡姹校⑶夷媳眱蛇叾加写皯簦梢酝L(fēng)拱绑,這樣的房子是朝向最好的综芥。最不好的是臥室窗朝東,因?yàn)樵缟咸枙?huì)直射著你把你驚醒欺栗,而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗毫痕。

  • 押N付M:指付房租和押金的方式,比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金迟几,每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)消请,也就是說你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。

8.租房合同

簽合同時(shí)注意幾點(diǎn):

  1. 房租的支付方式(付幾押幾类腮,一般是押一付三臊泰、押二付一),租賃的期限蚜枢。
  2. 房屋地址必須和房產(chǎn)證上是同一地址缸逃。
  3. 水電氣、網(wǎng)費(fèi)厂抽、物業(yè)費(fèi)等分別由誰支付需频、怎么支付。
  4. 房間內(nèi)物品清單筷凤。
  5. 房屋續(xù)租昭殉、退租的情況說明苞七。
  6. 何種情況下扣押金、扣多少挪丢。
  7. 拍照留存房東的身份證蹂风、房產(chǎn)證。

附:杭州市房屋租賃合同范例


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所以乾蓬,為了自身安全惠啄,為了生活質(zhì)量,為了更加快樂的工作任内,對(duì)自己好一點(diǎn)喲撵渡!

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參考:阿貓租房 原創(chuàng): 蘇敬毓
鏈接:https://mp.weixin.qq.com/s/hEAHUK2YWkUFIcuo6Z5W6A

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