? ? ? 旅游產(chǎn)業(yè)的地位與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟規(guī)模的快速發(fā)展鞋吉，使得旅游地產(chǎn)不僅僅成為一種新旅游產(chǎn)品進入客源市場，同時也成為一種成功的多產(chǎn)業(yè)融合方式進入行業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，并承 載一定的城市功能泻红。以此也拉動眾多國內(nèi)外規(guī)模企業(yè)競相滾動資金開發(fā)旅游地產(chǎn)，也形成了一個又一個讓世人關(guān)注的經(jīng)典案例霞掺。
? ? ? 伴隨著中國城市化進程加快谊路，城市在空間上不斷外擴，區(qū)域界限逐步消失菩彬，在生活需求上缠劝，由于城市中心地價的飆升、環(huán)境的惡化骗灶，使得人們不由自主向城區(qū)邊緣擴 散惨恭，從而催生了新的城市空間版圖。在這一時代背景下耙旦，旅游地產(chǎn)贏得了更大的市場空間和機會脱羡，區(qū)域資源被置于廣闊的地域范圍內(nèi)進行優(yōu)化配置，使旅游地產(chǎn)價值 更大化免都。同時锉罐，旅游地產(chǎn)也逐步成為提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要支撐绕娘，甚至在某種程度上牽引城市空間的發(fā)展走向脓规。可以說城市化與旅游地產(chǎn)將逐步體現(xiàn)出 “雙輪驅(qū)動”的并存態(tài)勢险领，相互為用侨舆。而旅游城市化是旅游作為推動城市化的一種動力,引導(dǎo)人口向城市集中的過程秒紧，是基于后現(xiàn)代主義消費觀和后現(xiàn)代主義城市觀的一種城市發(fā)展形式,能夠在推動城市化的基礎(chǔ)上，進一步合理調(diào)整城市空間挨下、改善生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境熔恢、提高城市精神文化內(nèi)涵，從而達到建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的宜居城市目標(biāo)复颈。
? ? ? 目前中國绩聘，新城引入旅游產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象越來越普遍，這是旅游產(chǎn)業(yè)本身的特點以及新城建設(shè)的需要二者共同決定的耗啦。旅游的發(fā)展凿菩，可以帶動景區(qū)及其周邊地區(qū)城市化現(xiàn) 象，包括鄉(xiāng)村城市化和由于旅游資源開發(fā)帶來的度假酒店業(yè)帜讲、商業(yè)區(qū)等城市面貌建筑物的大量建設(shè)衅谷。
? ? ? 其一旅游產(chǎn)業(yè)是新城初建的先導(dǎo)力量。新城發(fā)展旅游業(yè)具備了經(jīng) 濟基礎(chǔ)優(yōu)勢似将、城市區(qū)位優(yōu)勢和政策優(yōu)勢获黔。主城區(qū)旺盛的旅游需求又帶來了大量客源，以旅游景區(qū)的構(gòu)建作為新城啟動的先導(dǎo)在验，有利于促進區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的快速完善玷氏， 依托旅游項目開展的觀光旅游和商務(wù)旅游為新城帶來了人氣，同時也促進了旅游外延產(chǎn)業(yè)的集聚腋舌，這些都為人口的進一步遷移盏触、城市規(guī)模的進一步擴大提供了前提條 件。
? ? ? 其二旅游產(chǎn)業(yè)是鄉(xiāng)村城市化的重要驅(qū)動力块饺。由于新城多位于主城郊區(qū)赞辩，結(jié)合國內(nèi)城鄉(xiāng)現(xiàn)狀，新城的建設(shè)帶有濃厚的鄉(xiāng)村城市化色彩授艰。旅游產(chǎn)業(yè)對鄉(xiāng)村城市化的驅(qū)動力主要來源于旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)的融合辨嗽， 如觀光農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)改變了農(nóng)民的從業(yè)環(huán)境淮腾，由單純的作物種植進入到服務(wù)行業(yè)范疇糟需，提高農(nóng)民收入，極大緩解了城鄉(xiāng)差別谷朝、城鎮(zhèn)居民收入差別導(dǎo)致的二元 結(jié)構(gòu)矛盾篮灼，為新城的快速發(fā)展和社會穩(wěn)定鋪平道路。
? ? ? 其三旅游產(chǎn)業(yè)可以帶動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級徘禁。成功的新城應(yīng)該提供滿足于社區(qū)日常的居住、文化髓堪、教育送朱、商業(yè)和公 眾或私人服務(wù)的需求娘荡，形成相對獨立的城市社區(qū)。在產(chǎn)業(yè)融合的大背景下驶沼，旅游業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建中日益凸顯其優(yōu)勢炮沐，旅游業(yè)可以與農(nóng)業(yè)結(jié)合，形成觀光農(nóng)業(yè)回怜；與工業(yè)結(jié)合大年，形成旅游裝備制造業(yè)；與商業(yè)結(jié)合玉雾，形成旅游商業(yè)翔试，如主題商場、美食及購物街區(qū)等复旬；與文化垦缅、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，形成演藝驹碍、文 化體驗壁涎；與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)融合，形成醫(yī)療旅游及養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)等志秃。形成新型外延產(chǎn)業(yè)聚集怔球，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級為新城發(fā)展注入巨大活力，帶來新城空間化延展浮还、規(guī)木固常化擴張及城市生活方式的提供。
? ? ? 旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為中國旅游小鎮(zhèn)開發(fā)主要動力之一碑定，將旅游小鎮(zhèn)開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合起來流码，是能夠形成政府資金來源和企業(yè)利潤構(gòu)成的關(guān)鍵。一方面延刘，小城鎮(zhèn)的建 設(shè)漫试，國家給予了大量的資金及土地等政策支持措施，特別是碘赖，小城鎮(zhèn)的土地驾荣，不僅僅為國有土地開發(fā)，還為集體土地流轉(zhuǎn)開了口子普泡，是一個地產(chǎn)領(lǐng)域的缺口播掷；另一方 面，小鎮(zhèn)開發(fā)中撼班，房地產(chǎn)價格非常低歧匈，本地居民購買力不強，商業(yè)性房地產(chǎn)企業(yè)不太有興趣砰嘁，但旅游地產(chǎn)件炉，則意味著巨大的商機勘究，因為旅游房地產(chǎn)的賣家，不是本地居民斟冕，而是全國各地的度假游客和度假房地產(chǎn)投資人口糕。開發(fā)商以低價獲取的小鎮(zhèn)土地為依托，面向全國乃至國際銷售風(fēng)景旅游地的度假物業(yè)磕蛇，利差極大景描，一旦銷售 成功，獲利豐厚秀撇。
? ? ? 大規(guī)模超棺、 高水準的旅游啟動使區(qū)域具備完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施，而且資訊商貿(mào)發(fā)達捌袜，很快成為區(qū)域內(nèi)最佳的人居社區(qū)和商貿(mào)辦公中心说搅，以此為發(fā)展核心，向外輻射逐漸擴散到與 旅游業(yè)虏等、文化產(chǎn)業(yè)弄唧、房地產(chǎn)業(yè)、娛樂業(yè)等相關(guān)的產(chǎn)品生產(chǎn)霍衫、銷售和服務(wù)候引、形成一套完整的綜合產(chǎn)業(yè)鏈條，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟附加值敦跌，以城鄉(xiāng)互動休閑體系構(gòu)建起中國 式的旅游小城鎮(zhèn)澄干。
? ? ? 從戰(zhàn)略來說：一是借勢旅游順應(yīng)國家發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。未來十年是國家發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期柠傍，中央把轉(zhuǎn)變發(fā)展方式確定為工作的主線麸俘。從國家戰(zhàn)略的角度來看，在這個歷史轉(zhuǎn)折時期惧笛，著力推進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變需要一系列的新突破口从媚。而旅游恰恰因其特殊的戰(zhàn)略性，面臨新的歷史性選擇患整，能夠也應(yīng)該成為國家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一個重要切入 點和突破口拜效；
? ? ? 二是發(fā)展經(jīng)濟形成以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)首先必須發(fā)展經(jīng)濟各谚。經(jīng)濟的發(fā)展紧憾，恰恰需要打破農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的界限，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與二昌渤、三 產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來赴穗。旅游產(chǎn)業(yè)橫貫一、二、三產(chǎn)業(yè)般眉，是各個產(chǎn)業(yè)的膠合劑加矛，旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)是新時期新農(nóng)村建設(shè)的重要手段；
? ? ? 三是平衡三方實現(xiàn)農(nóng)民致富煤篙、 政府滿意、投資商獲利毁腿。在為地方造福的大格局之下謀求企業(yè)自身的經(jīng)濟利益辑奈，才是企業(yè)發(fā)展的根本所在。幫助農(nóng)民增收已烤、創(chuàng)收鸠窗，改善生活方式；為政府高起點胯究，大 手筆實施科學(xué)化的新農(nóng)村建設(shè)稍计，貫徹落實相關(guān)政策方針，爭創(chuàng)新農(nóng)村建設(shè)示范工程裕循。
