文/村草
朋友買的新房上個(gè)月交房了。
應(yīng)該是個(gè)喜慶事，人生一大事搞定狡门，其實(shí)很不錯了竞惋。
但是，他最近卻在犯愁谊路。
工作、生活在濟(jì)南，很穩(wěn)定格郁，也很適應(yīng)；
新房卻在萊蕪瓢湃，在新建的山財(cái)大旁邊理张，位置是不錯，但是要放棄濟(jì)南的工作與生活回萊蕪绵患，不甘心雾叭。
于是，他就想著落蝙，把萊蕪的新房簡單裝修下租出去织狐，在濟(jì)南再買一套暂幼，自住。
其實(shí)移迫，關(guān)于買房旺嬉，也是他的一個(gè)心病，為啥呢厨埋？
14年邪媳，他跟他的高中同學(xué)商量著要買房，都是工作在濟(jì)南荡陷，上學(xué)時(shí)關(guān)系也非常不錯雨效，幾乎是光著屁股一起長大的。
買就買吧废赞，兩個(gè)人開始一起看房徽龟。
當(dāng)時(shí)萊蕪、濟(jì)南兩個(gè)地方開盤的新房看了一遍唉地，最終他買了萊蕪市山財(cái)附近的一個(gè)盤据悔，很出名，原因是在大學(xué)旁邊耘沼、規(guī)劃好极颓、環(huán)境好；他同學(xué)買了濟(jì)南市濟(jì)鋼附近的一個(gè)盤耕拷，不算很出名讼昆，并且在濟(jì)鋼附近、環(huán)境很差骚烧，最關(guān)鍵的是當(dāng)時(shí)位置可偏了浸赫，樓區(qū)的東邊就是一片未開發(fā)的玉米地。
兩個(gè)樓盤的價(jià)格相近赃绊，單價(jià)都是5000元上下既峡。
他一拍板，買老家萊蕪的盤碧查，將來交房后回家就是了运敢，同學(xué)朋友親戚都在這，生活壓力也兄沂邸传惠；
他同學(xué)拍板，買濟(jì)南的盤稻扬，雖然現(xiàn)在偏一些卦方，但是工作在這、生活在這泰佳，畢竟是省會城市盼砍，發(fā)展的空間更大尘吗。
就這樣，一起買了浇坐。
15年睬捶，同學(xué)在濟(jì)南買的房交房，裝修近刘，很快住進(jìn)去了擒贸。
17年，也就是今年跌宛，他的新房交房酗宋，因?yàn)楣ぷ髅蹋t遲沒來得及回家裝修疆拘。
現(xiàn)在他們周邊的二手房與新房價(jià)格到多少了呢？
萊蕪的房寂曹，單價(jià)在6000元/平哎迄，漲了大概1000元/平；濟(jì)南買的那個(gè)盤隆圆，周邊均價(jià)已經(jīng)到了15000元/平漱挚，翻了三倍。
這是心病之一渺氧。
第二個(gè)心病是他在猶豫：要不要把他的新房簡單裝修后租出去旨涝，在濟(jì)南重新買一套？
我?guī)兔Ψ治觯?/p>
1.你的這個(gè)新房裝修起來侣背，裝修費(fèi)用起碼要花費(fèi)5萬元吧白华；
2.裝修完畢之后，你如果租出去贩耐，租金能到多少呢弧腥，1000元/月到頂了；
3.你買的房有房貸潮太，到濟(jì)南買房為二套房管搪，首付60%，假如買一套100平左右铡买，單價(jià)1.5萬/平的商品房更鲁，你至少需要準(zhǔn)備90萬的首付，你考慮一下是否能拿的出來奇钞；
4.即使你能拿的出首付澡为，這樣兩套房的貸款你都背著，一個(gè)月房貸需要準(zhǔn)備多少算了嗎蛇券，至少也要5000元/月缀壤。
他一想樊拓，的確是。
因?yàn)樗瑢W(xué)我也認(rèn)識塘慕，關(guān)系也很不錯筋夏，因?yàn)檫@兩年事業(yè)一直節(jié)節(jié)攀升，第一套房的房貸提前還了一部分图呢，并且早就準(zhǔn)備要買第二套房了条篷，首付要準(zhǔn)備100萬，估計(jì)問題不大蛤织。
89年的哥們赴叹，年收入不到100萬，估計(jì)至少也要在50萬以上指蚜。
我問乞巧，同學(xué)咋給你建議的？
他說摊鸡，建議我賣掉萊蕪的房绽媒，在濟(jì)南重新買。
我說免猾，我也給你一樣的建議是辕。
原因如下：
1.如果你把萊蕪的新房賣掉，全款大概能到70萬猎提，你拿到這個(gè)錢获三，先把貸款還上，并且還能剩個(gè)幾十萬锨苏；
2.這時(shí)你身上沒有房貸疙教，濟(jì)南又正好處于調(diào)控期，價(jià)格很平穩(wěn)蚓炬，你在這買房的首付比例就降到了30%松逊；
3.你用第一套房剩下的幾十萬加上現(xiàn)在你的存款，完全可以用40%-50%首付買一套像樣的大產(chǎn)權(quán)房肯夏，相當(dāng)于用萊蕪一套房置換出濟(jì)南一套房经宏，值了。
這就是可以保證資產(chǎn)最有效的方法驯击，如果重新花錢裝修租出去烁兰，投入與回報(bào)太不成正比了。
關(guān)于這方面徊都，其實(shí)想法與許多沪斟，每個(gè)人做出各自的選擇，也都有自己的原因。
但是我想說的是主之，一線择吊、二線城市對人才的選拔，表面上是靠房價(jià)槽奕，實(shí)際上是考驗(yàn)每個(gè)人在各方面的綜合能力几睛，包括家庭條件、智力因素粤攒、賺錢能力所森，等等。
能突破高房價(jià)這個(gè)瓶頸留住才有資格夯接，進(jìn)一步享受大城市帶來的大視野焕济、大格局、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)盔几。
正因?yàn)槔щy晴弃，才更要齟齬前行。
