前幾天學(xué)的內(nèi)容都是鋪墊绸硕，為今天的臨門一腳做好鋪墊的钠署。今天要學(xué)習(xí)的內(nèi)容是勾怒，當產(chǎn)生價格管制的情況下婆排，人們要采取的各種各樣的對策所遵循的基本規(guī)律。
1.張五常最重要的論文
薛老師從一個非常特別的角度給我們講了什么是價格管制笔链，就是從競爭方式的角度泽论。就是說人們有哪些競爭方法可以取得他們想要的東西，老師講了各種各樣的方法卡乾，細細分析起來好像每一種競爭方法都不公平翼悴，而且消耗社會資源巨大。
當然幔妨，其中 以價高者得的這種競爭方式鹦赎，無謂損失最少，社會效率最高误堡。但是古话，價格受到認為的干預(yù)，太高或者太低的時候锁施，會出現(xiàn)價格以為的競爭陪踩，我們稱之為短缺或者過剩杖们。
那么，每當發(fā)生短缺的時候肩狂，也就是人們不得不采取價格以為的競爭方式進行競爭的時候摘完，人們到底會采用哪一種競爭方式呢？人們會采用哪些對策來應(yīng)付價格管制呢傻谁？
回答這個問題的是華人著名經(jīng)濟學(xué)家張五常先生孝治，他的重要論文《一種價格管制理論》（1974），這是他最重要的論文审磁，足以讓他名垂千史谈飒。
他在論文中，首先解釋了什么叫價格管制态蒂。價格管制跟收稅不一樣杭措。比方說一間公寓它的市價是100塊錢，政府說這100元中钾恢，要征收40元的稅手素。那么，其實政府就變成了二房東赘那，房子的主人得60%的房租，40%就柜二房東氯质，我們的政府所有募舟。那這就是收稅。
但價格管制不是收稅闻察，政府并沒有要你的錢拱礁。政府說，你這房子的市價是100元辕漂，但是還是太高了呢灶，這房價不能超過60，那房東就少拿了40元钉嘹，而這40元政府也并沒有拿鸯乃。政府只是頒布法令，說房租不能超過60元跋涣。
那這時候會產(chǎn)生什么后果呢缨睡？
2.價格管制必然導(dǎo)致價值耗散
張五常提出了兩個命題：
第一個命題，價格管制必然導(dǎo)致資源價值的耗散陈辱。只要有價格管制奖年，房東得不到那40塊錢，這時候他就不能夠把房子用到價值最高的用途上去沛贪，也就是價值會耗散掉陋守。就是說資源沒有被用在刀刃上的時候震贵，它舉不那么值錢了。
一間明明市價100塊錢的房子水评，非要委屈60元租出猩系，它最后就會落到哪些使用價值只有60塊錢的人手上。它原本的那40元的價值被白白耗散掉了之碗。
3.人是追求損失最小化的動物
第二個命題蝙眶，經(jīng)濟學(xué)一般說，人是追求利益最大化的動物褪那，反過來說幽纷，人也是最求損失最小化的動物。
上面說有價格管制就會產(chǎn)生資源價值的浪費博敬。但是人是活的友浸，人總是能想出對策的，人是不愿意看著自己房子的那另外40元就白白消耗掉偏窝。這時候收恢，他們就展開了價格以外的競爭，選擇那些能夠最大程度挽回那些將被耗散掉的40塊錢的競爭方式祭往。這就是他命題二里說的伦意，一種行為的規(guī)律。
每當出現(xiàn)價格管制硼补，人們會選擇一種最合適的競爭方式棚唆。這種競爭方式泊藕，能夠使得那些耗散的價值降到最低装处，即損失最小化方咆。
4.人們?nèi)绾螒?yīng)付價格管制？
繼續(xù)房租管制的例子褪储。100塊錢市價的房子卵渴，政府說不能超過60元，你猜房東會有什么應(yīng)付行為鲤竹？
第一浪读，當房子跌價的時候，他首先會利用跌價的部分縱容自己的偏好辛藻，比如挑剔租客瑟啃。過去，價格沒有管制揩尸，房東一般是誰出的價格多蛹屿，一般就把房子租給誰了。現(xiàn)在反正是價格不能高過60元岩榆，門口又排著大堆的人想租他的房子错负，這時候為什么不縱容自己的選擇偏好坟瓢，就是實施歧視：養(yǎng)狗的不要，養(yǎng)貓的不租等等犹撒。
當然折联，耗散掉的那40元如果只是縱容下自己的歧視，好像也很浪費识颊，他們還會有些什么辦法可以減少損失呢诚镰？
大家應(yīng)該都聽過“捆綁銷售”的辦法吧。
那這個時候我就搭配里面的家居啊祥款，或者租房也要租院子呀清笨，也要一起租車位啊等等諸如此類的銷售方法∪絮耍總之抠艾，就是要想盡辦法把那耗散掉的40元給彌補回來。
有些工廠的老板桨昙，他們把房子租給自己的員工检号，雖然房租不能超過政府的規(guī)定60元，但是也許他們可以從工人的工資里把這40元給扣掉了蛙酪。
宣傳上也是名正言順齐苛，讓員工享受低房租，所以工資第一點也是可以理解的桂塞。
同樣凹蜂，租客實際上也要付出相應(yīng)的代價。要去討好那個房東藐俺，這是一種成本炊甲。要去討好中介泥彤，也是成本欲芹。想讓中介為找一家市價100元，但只需付60元的房子可不是容易的事吟吝，你還得付辛苦費給中介菱父，其實這些代價也差不多夠那耗散掉的40元了。
這些做法違反政府的管制剑逃，但是好不好呢浙宜？答案是好的，因為這些競爭方式能讓房子盡量回到那些用途價值更高的人手上蛹磺，只不過競爭方式太過迂回了粟瞬，沒有直接付錢那么直截了當。
通常房租管制萤捆，只是用于民用的房屋裙品，而商用的房屋一般不受房租管制的影響俗批。這時候聰明的人就會在把民用房變成商用房上動腦子。
有些房東甚至愿意把自己的老房子推平重新再修一棟市怎，把民用房改成商用岁忘，修倉庫修辦公室。長期的效果是区匠，民用房屋的供給更少了干像，民用房租只會更貴不會更便宜。
課后思考題：我們經(jīng)常聽到有人說驰弄，這個政策可是個好政策麻汰，只不過執(zhí)行起來比較困難，你對這句話有什么評價揩懒。
事與愿違什乙，好政策就是意愿是好的，一般都是幫助弱勢群體已球，或者方便群眾臣镣，或者為了彰顯社會公平等等。比如兒童就近入學(xué)智亮，就是方便周圍的孩子上下學(xué)忆某。可實施起來的確很困難阔蛉，比如有很多以前并不住在這個附近的居民為了上這個學(xué)校弃舒，又特別去買一個這個學(xué)校附近的房子只為了上這個學(xué)校，而并不是為了居住状原，上下學(xué)并沒有方便聋呢，但卻更多地消耗了資源。
