本人在武漢做過合租公司的收房和出房業(yè)務(wù)員酥馍。給租房的人一些建議，在武漢租房可以避免踩的坑启摄。
首先謹(jǐn)記第一條：不要在東北人開的公司里租房或買房（后面解釋為什么）
合租公寓這個行業(yè)框舔，在租房市場里這個群體是最多的也是最大的辩尊，東西南北郊各種各樣的合租公司也是多如牛毛，大部分租房公司都是東北人開的说庭，走的是最開始在北京的一套流程然磷，跟房東整租簽合同做隔斷自己配基礎(chǔ)家具 賺一個合租的差價。
假設(shè)一個兩室整租2500空房 做了隔斷單間之后就要保證每個月單間價格總要有600差或1000差刊驴，不然隔斷和家具的錢都賺不出姿搜，和房東的合同一般在三年到五年左右每年都會有一個月的免租期寡润，這一個月就是合租公司賺錢的時候，
其次就是違約金舅柜，合同只能簽一年梭纹，但因為種種原因，換工作业踢，去外地栗柒，情侶分手，工作地點調(diào)動等等原因住不到一年而違約 不僅損失管理費還會損失兩個月的押金知举，為什么是兩個月瞬沦，因為合租公司在簽合同的時候會讓你第二次付款提前一個月，這就是押二付三了雇锡，除非住到合同到期逛钻，不然都是你的損失∶烫幔或者旺季一過空房多了起來曙痘，租房需求少了，可能會有短租降價之類的改變吧立肘，通常好房都出在年底和年初边坤，不僅房不錯，價格也便宜谅年。哪些幾個月假期打工的學(xué)生們就別租房了茧痒，不值得。套路太多融蹂。
以上都是正惩現(xiàn)象，雖有套路超燃，但不算坑区拳。
現(xiàn)在的租房市場魚龍混雜，演變出了一些專業(yè)巨坑的模式意乓，非行業(yè)內(nèi)人無法識別樱调。模式和p2p雷同，你想賺我利息届良，我想吃你本金笆凌。市場上永遠(yuǎn)不缺那種想租低于市場價房子的人，租房公司會提出年付或者半年付的付款方式伙窃，比如租房公司以3000元每月的市場價從房東手里收一套房菩颖，付款方式為月付，首年空置期2個月为障，這樣就以3000元或者0元晦闰，拿到了這套房源放祟，然后以2500元的價格出租，低于市場價500元呻右，會吸引到大量的韭菜跪妥，付款方式為年付，加上押金這樣租房公司就拿到了32500元的資金声滥。32500-3000=29500眉撵，僅一套房子就能獲取近3萬元的資金，當(dāng)房源量數(shù)百套時就能獲取上千萬的資金落塑，實際上很多租房公司的房源量都達(dá)到了數(shù)千套纽疟，資金量非常龐大。最開始東北人在北京上海收割了一波跑路之后憾赁，呈遍地開花之勢擴(kuò)散到全國核心城市污朽，今年武漢疫情對租房市場影響較大，這些騙子公司跑了很多龙考，但這只是表象蟆肆，比如，有家叫巢客的公司晦款，卷款跑路之后炎功，公司分裂成數(shù)十個新的公司。之前業(yè)內(nèi)人士還能分辨出來哪些是騙子公司缓溅，哪些不是蛇损，還是有些用心經(jīng)營做事的公司的，但是現(xiàn)在連業(yè)內(nèi)人士也分辨不出到底哪些是騙子公司了肛宋，但可以肯定的是現(xiàn)在魚目混珠的市場狀況是州藕，騙子公司占多數(shù)束世，因為用心正經(jīng)營的公司不一定競爭得過這種騙子公司酝陈，畢竟租房市場里屌絲居多，對價格極為敏感毁涉，所以容易被割韭菜沉帮。之前我知道東北人的公司是騙子公司，但現(xiàn)在裂變之后贫堰，這條判定經(jīng)驗也不適用了穆壕，我只能建議，付款方式盡量不要付太長其屏，不要貪小便宜喇勋。
如果是東北人開的公司那200%一定要跑路的，武漢最開始的租房騙局套路偎行，全部都是由從北京那邊崩盤跑路的東北人過來開創(chuàng)的川背，后來東北人收割了幾波跑路之后贰拿，從東北人的公司里分列出來一些非東北有經(jīng)驗的人，呈現(xiàn)遍地開花之勢熄云。這種騙子公司是打不絕的膨更，越打分裂的越多，而且市場永遠(yuǎn)都不缺想占便宜的韭菜缴允。不要找東北人租房子荚守。在房產(chǎn)行業(yè)里買賣市場也有一些東北人，我個人經(jīng)驗练般，東北人的確更黑一些矗漾，搞一些吃差價的勾當(dāng)，遇到糾紛往往喜歡來硬的薄料。建議找湖北本土的人更靠譜一些缩功，那些跑江湖的外地人的確坑人的概率更高一些。
如果對工作不確定都办，去留也不清楚嫡锌，想住哪也是一頭霧水的情況下，租房認(rèn)準(zhǔn)幾個原則 便宜 短租 性價比高方便轉(zhuǎn)租 短租看運氣琳钉，要是合租公司和房東的合同期限不滿一年势木，那么單間的合同期限也會變，七八個月歌懒，三四個月都有可能啦桌。
找合租房一定一定要選對合租的人，不然房再好都糟心及皂「δ校看房時多留意公共區(qū)域衛(wèi)生是否干凈，其他租戶是男是女多大年紀(jì)幾個人住验烧，能了解就一定要問到板驳，純女生合租也不要相信，因為租戶都是會變的碍拆，你住進(jìn)去都是女生若治，過段時間有人搬走在住進(jìn)來的就是大老爺們。如果你是女生的話感混，貴點就貴點最好選擇獨衛(wèi)端幼，一個人在外打工安全第一。至于小區(qū)的地段 物業(yè)的環(huán)境等等每個人都有自己偏向的重點弧满。
有很多人尤其女孩子喜歡挑小區(qū)環(huán)境好的房子婆跑，我個人經(jīng)驗，性價比高的房子可以找找老小區(qū)的樓梯房庭呜。我自己由于買的房子過遠(yuǎn)滑进，也只能租房住摹迷，找的就是老小區(qū)的低樓層樓梯房，格局和采光都非常不錯郊供，這種房子有一定的缺陷關(guān)注的人少峡碉，但里面挑一挑也會有精品，我以毛胚價租到這套房子驮审，簡單裝修再淘一些二手家具鲫寄，三個房間，自己住一間疯淫，一間做書房地来， 再出租一間給一個精挑細(xì)選愛干凈會做飯的租戶，租戶的租金基本可以覆蓋我的租房成本熙掺，目前可以做到接近零成本入住未斑，且愛干凈的租戶可以幫我把房子打理的很干凈，房子基本不用我打理币绩，偶爾還可以蹭飯蜡秽。
找房子不要心急，也不要太挑缆镣，選來選去看中的因為猶豫都被別人租了芽突，沒時間再找了也看累了就隨便租一個完事的太多了。租房子畢竟不是買房子董瞻，只有你的小房間滿足你的需求寞蚌，價格也合適就夠了，千萬不要抱著還有更好的這種想法钠糊，什么房值什么價做到心里有數(shù)挟秤，可以提前加一些業(yè)務(wù)員說說你的要求，給一個期限抄伍，這段時間他們有合適的房子出來就會來聯(lián)系你艘刚。
1:建議房租到期7天內(nèi)看房,還有半個月才到期的,不建議出來看房,看上了又定不了,到想租的時候房子沒了,又要重新找房。早定下來還有點浪費房租逝慧。
2:租房的時候還是稍微了解一下周邊市場行情再出來看房,
對于房東昔脯，現(xiàn)在武漢的租房市場并不好啄糙，如何快速的租掉自己的房子也有一些技巧笛臣，下次也可以分享哈。
