1帮掉、《婚姻法》第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存儲期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有弦悉、共同所有或部分各自所有、共同所有旭寿。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式警绩。沒有約定或約定不明確的崇败，適用本法第十七條盅称、十八條的規(guī)定肩祥。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力缩膝。
2混狠、《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方疾层，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與将饺，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理痛黎。
3予弧、《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
具有救災(zāi)湖饱、扶貧等社會公益掖蛤、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定井厌。
4蚓庭、根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更仅仆、轉(zhuǎn)讓和消滅器赞，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力墓拜；未經(jīng)登記港柜，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外咳榜∨税茫”根據(jù)該規(guī)定，房產(chǎn)交付以登記為準(zhǔn)贿衍，如果不進(jìn)行變更登記授舟，房產(chǎn)的權(quán)屬就沒有發(fā)生變更。
▌律師解讀：①
一贸辈、一方名下婚前財產(chǎn)或婚內(nèi)個人財產(chǎn)释树，通過夫妻兩個協(xié)議約定歸另一方所有，如果辦理完成過戶擎淤，則贈與完成奢啥，無特殊情形贈與方無法撤銷贈與。
二嘴拢、一方名下婚前財產(chǎn)或婚內(nèi)個人財產(chǎn)桩盲，通過夫妻兩個協(xié)議約定歸另一方所有，沒有辦理房產(chǎn)過戶登記席吴，另一方婚內(nèi)主張過戶或離婚時主張歸其所有赌结，贈與方可以撤銷贈與捞蛋。
三、我國婚姻法第十九條第一款規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有柬姚、共同所有或部分各自所有拟杉、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式量承。沒有約定或約定不明確的搬设，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定撕捍。
我國婚姻法第十九條第二款規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定拿穴，對雙方具有約束力。
但夫妻一方將夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)約定盡歸一方所有的情況并不在婚姻法第十九條第一款規(guī)定的“各自所有”忧风、“共同所有”贞言、“部分各自所有”和“部分共同所有”情形范圍之內(nèi)，而是一種贈與行為阀蒂。因此不適用婚姻法第十九條第二款“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定该窗，對雙方具有約束力”的規(guī)定；應(yīng)當(dāng)適用我國合同法中贈與合同的相關(guān)規(guī)定蚤霞，即對于房產(chǎn)的贈與應(yīng)當(dāng)以在房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記為贈與完成的標(biāo)志酗失。如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，贈與方則可以撤銷贈與昧绣。
在實際操作環(huán)節(jié)规肴，許多在婚姻維系期間購買的房屋是登記在被贈予一方名下且無其他共有人登記事項的。很多人認(rèn)為這意味贈與已完成夜畴，實際上拖刃，這是一種存在瑕疵的產(chǎn)權(quán)登記，仍視為夫妻共同所有贪绘，并不是真正意義上的個人擁有全部所有權(quán)兑牡。
▌那么有朋友問了，贈與且辦理了房產(chǎn)登記税灌，就不能撤銷贈與了嗎均函？（注意下文要點）
已進(jìn)行房產(chǎn)變更登記的房產(chǎn)贈與協(xié)議，原則上不可撤銷菱涤。贈與人將房產(chǎn)贈與受贈人辦理房產(chǎn)變更登記后苞也，房產(chǎn)贈與協(xié)議就已履行完畢，此時房產(chǎn)屬于受贈人的財產(chǎn)粘秆，沒有法定情形如迟，贈與人無法要求撤銷贈與協(xié)議，返還財產(chǎn)。但是殷勘，一旦出現(xiàn)了以下三種情形此再，贈與人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以行使撤銷權(quán)。該三種情形為：
（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬劳吠；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行引润；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)巩趁。
另外痒玩，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人也可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)撤銷贈與议慰。②
還有一種特殊情況：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十五條之規(guī)定:“贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化蠢古，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)别凹〔菅龋”
綜上，房屋贈與未登記不生效炉菲，登記后符合法定條件也可以撤銷贈與堕战。
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