這條文章來給你說說未來三到五年房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)變化。
在中國(guó)瞎疼，房地產(chǎn)的話題總是引人關(guān)注工窍。未來幾年割卖，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生哪些變化呢？前不久患雏，全國(guó)知名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商世聯(lián)行的董事長(zhǎng)陳勁松究珊，在一次演講中預(yù)測(cè)了未來三到五年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾大變化，下面來給你說說纵苛。
第一個(gè)變化，城際交通將改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的版圖言津，一句話就是城界消失攻人，大都市圈形成。房地產(chǎn)市場(chǎng)的版圖將不再通過行政區(qū)域來劃分悬槽，而是通過城際交通來劃分怀吻。陳勁松提到一個(gè)事，今年春節(jié)后初婆，深圳地鐵蓬坡、東莞地鐵、惠州地鐵三家公司磅叛，主動(dòng)跟萬(wàn)科簽合同屑咳。陳勁松講，這個(gè)事情在過去根本不可能弊琴。那這回他們能一起主動(dòng)來找萬(wàn)科兆龙，這就說明：在未來城市發(fā)展的方向上，行政意見和市場(chǎng)意見形成了共識(shí)敲董。這個(gè)共識(shí)就是城際劃分不是未來紫皇，城際連成一片才是未來慰安。
未來三到五年，因?yàn)槌请H交通的大規(guī)模改善聪铺，中國(guó)會(huì)形成世界級(jí)的城市化焕。目前世界級(jí)的城市，北京铃剔、上海都算不上撒桨，香港勉強(qiáng)能擠進(jìn)世界前十。北京番宁、上海只能進(jìn)入前20元莫。陳勁松判斷，未來5年情況會(huì)有很大的變化蝶押，北京踱蠢、上海、廣州棋电、深圳都會(huì)進(jìn)入世界級(jí)TOP20的城市茎截。中國(guó)在大都市圈形成之后，城市分化會(huì)更加嚴(yán)重赶盔。大都市圈企锌、大城市群發(fā)展，是中國(guó)房地產(chǎn)未來3年最主要的發(fā)展方向于未。
第二個(gè)變化撕攒， 房地產(chǎn)新規(guī)則誕生。這一點(diǎn)更重要烘浦。陳勁松判斷抖坪，從現(xiàn)在開始到2019年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)生很大的規(guī)則改變闷叉。30年河?xùn)|30年河西擦俐。近幾年是規(guī)則的改變期。這里說的不止是房地產(chǎn)稅握侧，而是說一切房地產(chǎn)的基本前提條件都可能改變蚯瞧。
比如說：預(yù)售制度，是因?yàn)檫^去開發(fā)商沒錢品擎。按揭埋合，是因?yàn)槔习傩諞]有錢。土地財(cái)政孽查，因?yàn)檎矝]有錢饥悴。30年前因?yàn)槲覀儧]有錢才出了一系列的制度。但現(xiàn)在，情況變了西设，市場(chǎng)不缺錢瓣铣，甚至資本開始過剩。那行業(yè)的規(guī)則就面臨變化贷揽。為什么我們要加緊建設(shè)棠笑？房子不夠用啊。現(xiàn)在也情況不一樣了禽绪。也就是說蓖救，行業(yè)的前提條件都在改變。所以陳勁松提醒印屁，未來三到五年最重要就是關(guān)注新規(guī)則的誕生循捺，主動(dòng)做好準(zhǔn)備，適應(yīng)新規(guī)則雄人。
第三从橘，目前的一些房地產(chǎn)創(chuàng)新不是主流。比如說短租公寓础钠，這個(gè)東西在美國(guó)做得多好恰力，但在中國(guó)怎么就不行呢？因?yàn)樘缌似煊酢Ｎ覀兊拈L(zhǎng)租公寓都沒有起來踩萎，就更不要說短租了，信用什么都跟不上很钓。其他的包括度假小鎮(zhèn)香府、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老公寓码倦、養(yǎng)老社區(qū)回还，社區(qū)O2O、社區(qū)金融叹洲，等等等等，這些5年以后它們可能會(huì)成為發(fā)展的方向工禾，但現(xiàn)在還不能成為主流运提，不能成為經(jīng)濟(jì)最重要的增長(zhǎng)點(diǎn)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型主力方向，因?yàn)榱刻×恕?/p>
除了這三個(gè)大的變化趨勢(shì)闻葵，陳勁松還給出了未來三年房地產(chǎn)應(yīng)該關(guān)注的幾個(gè)具體方面民泵。
一是大都市圈三四線城市的取地。二是物流與產(chǎn)業(yè)園的結(jié)合槽畔。當(dāng)中國(guó)整個(gè)市場(chǎng)全國(guó)統(tǒng)一時(shí)栈妆，物流、產(chǎn)業(yè)園的需求就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過任何一個(gè)國(guó)家。第三是核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)鳞尔，比如未來會(huì)誕生萬(wàn)億的市場(chǎng)聚合服務(wù)公司嬉橙，像家裝公司、長(zhǎng)租公寓寥假、二手市場(chǎng)交易市框、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融等等糕韧，這些原來非常分散枫振、碎片化的市場(chǎng)，將會(huì)在3萤彩、5年內(nèi)開始聚合粪滤。第四是地鐵物業(yè)，第五是老城區(qū)的更新雀扶。
最后杖小，陳勁松大膽想象了一下五年后的中國(guó)房地產(chǎn)，他認(rèn)為五年以后中國(guó)房地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)就會(huì)結(jié)束怕吴，開發(fā)商的數(shù)目會(huì)大規(guī)模萎縮窍侧，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和不動(dòng)產(chǎn)金融將會(huì)成為百萬(wàn)億級(jí)的大市場(chǎng)。那個(gè)時(shí)候转绷，智能家居會(huì)改變?nèi)藗兊木幼】臻g伟件，多層次度假、養(yǎng)老物業(yè)也會(huì)有大規(guī)模的發(fā)展议经。到那個(gè)時(shí)候斧账，中國(guó)房地產(chǎn)仍然有很多事情值得去干。不過目前煞肾，行業(yè)最值得重視的還是前面講的咧织，大都市圈形成帶來的機(jī)會(huì)和規(guī)則變化。
以上就是世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松對(duì)未來三五年房地產(chǎn)變化的預(yù)測(cè)籍救，供你參考习绢。
本文源自：世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松先生在廣東省房協(xié)《2017年房地產(chǎn)景氣分析會(huì)》上的演講
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