一個房地產(chǎn)開發(fā)商的肺腑之言
這篇文章在當前的環(huán)境下似乎很另類。
中國作為一個千百年受著“先成家侈贷，后立業(yè)”的人生模式影響的國度惩歉。成家，有一個房子俏蛮，成為一個婚姻成立的前提撑蚌。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價搏屑！
確實争涌，作為地產(chǎn)人，我們真的很感謝那些丈母娘辣恋！
那么亮垫，作為一個中國青年，25歲到了一個成家的年紀∥肮牵現(xiàn)在我負責的幾個售樓處饮潦，婚房逐漸成為一個主流。
毫不夸張的說携狭，現(xiàn)在買房子的继蜡，99.99%需要按揭，買房子的人，90%在25-30歲之間稀并。根據(jù)我的統(tǒng)計鲫剿，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里的資助買房的稻轨。
當然，還有一些富二代雕凹，家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房殴俱。這個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去枚抵，只有撞墻了线欲。
書歸正傳，為什么說普通青年不要著急買房呢汽摹？
在日本李丰，結婚買房子也很貴，日本彈丸之地逼泣，人口密度很大趴泌，房價當然比較高（東京中等房價4萬人民幣左右），但是日本青年卻不著急買房拉庶。
日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會嗜憔，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展。我們呢 氏仗，只求安家安心穩(wěn)當?shù)倪^生活吉捶，不惜借貸做房奴。?
當然皆尔，上面只是一個社會上流傳已久的原因呐舔。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房慷蠕，誰就是有為青年珊拼，誰沒有房，誰就是壞孩子砌们。
現(xiàn)在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此杆麸。
除此之外，青年人誠惶誠恐的買房浪感，還有其他2個原因昔头。
首先，我想說大多數(shù)國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買影兽，以后還會漲揭斧，房價永遠比工資漲的快。現(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了讹开！
事實真的是這樣嗎盅视？
我這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù)，在用行業(yè)事實去駁倒這個謬論之前旦万，我想先講幾個例子闹击。我在研究改革開放初期的經(jīng)濟現(xiàn)象時，發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象成艘，就是媒體輿論引導經(jīng)濟的秘密赏半。
案例一：在70年代，電話剛剛興起的時候淆两，就有輿論稱：樓上樓下断箫，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標志秋冰。那時候有一部電話仲义，可以被神化到領導干部的層次。所以剑勾，在上海即使安一部電話5000多埃撵，也有很多人排隊去買。圖的啥甥材？身份盯另，面子，潮流洲赵！媒體輿論引導之≡Ч撸現(xiàn)在座機5000？笑話叠萍，前不久芝发，移動跑到我家去，免費送了一臺給我媽苛谷。我媽還嫌家里電話多辅鲸。丟一邊去了。
案例二：結婚三大件腹殿。三大件独悴，即自行車、手表和縫紉機锣尉。而80年代刻炒，結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電自沧、洗衣機坟奥。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦爱谁、空調(diào)和摩托車晒喷。?
如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”访敌，即“房子凉敲、車子和票子。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展寺旺，都便隨著輿論引導荡陷。不引導誰去拼命買彩電，洗衣機迅涮，不引導這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰?
這些企業(yè)怎么發(fā)展，國家怎么增加GDP徽龟？
大家想過沒有叮姑，昔日昂貴的電話，冰箱据悔，彩電传透，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢极颓？
我想除了經(jīng)濟發(fā)展朱盐，無非就是供求關系。現(xiàn)如今互聯(lián)網(wǎng)才是趨勢看明白了嗎大家菠隆，一部手機就可以住家創(chuàng)業(yè)一根網(wǎng)線一杯咖啡輕松運作全球市場維新七三六八四四五八七了解不會損失什么放棄了解將可能使你失去了改變命運的機會兵琳，機會是靠自己把握的。當整個國家在渴求一樣東西的時候骇径，這個東西在一段時間內(nèi)是稀缺的躯肌。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)破衔，就有投機倒把的人炒這個東西清女。
70年代，自行車可是大件晰筛，誰有誰是NB人物嫡丙，現(xiàn)在誰還買不起自行車，那時候就是買不起读第，有人屯自行車謀取暴利曙博，現(xiàn)在誰囤積自行車啊，誰傻帽卦方！
現(xiàn)代人開始囤什么了羊瘩？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在輿論是結婚必需有房子尘吗。大家都在搶這個東西逝她，媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格又漲了睬捶，一個月漲幾百上千黔宛。
從經(jīng)濟學角度講：當需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內(nèi)擒贸，房子會瘋狂上漲臀晃，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲介劫。
更多的人徽惋，資金，熱錢涌入這個行業(yè)座韵，去瘋狂的買地蓋房子险绘。我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的，看到自營經(jīng)濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多誉碴，個個瘋了一樣涌入地產(chǎn)圈宦棺。
做面粉的，賣魚的黔帕，做鞋的代咸，搗鼓蔬菜的，都涌入這個行業(yè)成黄，瘋狂買地呐芥，瘋狂建房。這樣就有一個問題奋岁，大家都在建房子贩耐。當房子的總量超過購房者的需求量時，結果會怎樣?
大家想過沒有厦取，現(xiàn)在全國有多少套房子潮太？未來5年會建多少套？
現(xiàn)在社會獨生子很多虾攻，再過10年铡买，最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房霎箍，小2口還有1套房奇钞。還算平衡，等再過10年漂坏，雙方父母去世景埃，這樣一家就3套房媒至。
再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎谷徙？到時候房子還會永遠上漲嗎拒啰？大家有房子住了，買房子的人少了完慧，房子還在漲?賣給鬼去谋旦？
所以說：房子永遠上漲論，是絕對謬論屈尼，照現(xiàn)在的瘋狂速度册着，用不了20年，甚至15年脾歧，房子就悲劇了甲捏。
城市化進程到什么程度？北京被涌入鞭执，濟南被涌入摊鸡，東營還被涌入嗎？
國家十一五計劃：其中一條是發(fā)展社會主義新農(nóng)村蚕冬，2009年開始山東試點，大搞新農(nóng)村建設是辕，農(nóng)民增收囤热，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點農(nóng)民可以住樓房获三，大大平抑四線城市的上漲旁蔼。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分疙教，并不是全國12億人棺聊，10億人是一二線城市就是城市化了。
在美國也達不到贞谓。農(nóng)民總歸是大多數(shù)限佩，而且未來新農(nóng)村建設，傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少裸弦。取而代之的是新農(nóng)民的增加祟同，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入理疙，有樓房住晕城，去北京干嘛？掃大街去窖贤？當保安砖顷？搞笑贰锁。
另外，國家十二五計劃規(guī)劃提出：每年在一滤蝠、二線城市豌熄，新建600萬套經(jīng)濟適用房，廉租房几睛。5年就建3000萬套房轿，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。
另外所森，據(jù)我從業(yè)經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在不僅是大城市樓房空置率高囱持，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。
濟南我的一個客戶有7套房焕济，他們村（城中村改造纷妆，洪家樓附近）和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù)。還有北京晴弃，溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的掩幢，一出手就買一個單元。
很多樓盤交房1年多了上鞠，入住率不到50%际邻。一多半的房子空著。如果將來房產(chǎn)稅的征收以3%計算芍阎，那些手里有3套房子的炒房客蓄拣，每年要上繳數(shù)十萬的房產(chǎn)稅矛渴。
他們一邊要還房貸和利息熬词，又要交稅卷谈，此時會有大量二手房出手。一個是進城減少岭佳，一個是房屋增加血巍。城市化帶來持續(xù)的房價上漲。這個謬論也不攻自破了珊随。
如果你相信述寡，10年前上萬元的手機，電腦叶洞，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到辨赐，我們就有理由相信：10年后，房子將不是問題京办。
先租房吧掀序，不要用最具想象力的黃金10年，（25歲-35歲）給銀行打工惭婿！
年輕人買房不恭，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力叶雹，有很多人還透支了父母的晚年！
