投資買房关筒，都希望房子買入后，價(jià)格一直上漲杯缺，賺的盆滿缽滿蒸播，那么買入什么樣的房子漲幅大，買房都需要考慮哪些因素呢萍肆？

?壹：城市的選擇

大連和廈門都是沿海城市袍榆，風(fēng)景秀麗，也都是副省級(jí)的計(jì)劃單列市塘揣，2009年的時(shí)候廈門和大連的房?jī)r(jià)差不多包雀，而到了現(xiàn)在，8年時(shí)間亲铡，廈門的房?jī)r(jià)是大連的3倍了才写。買入不同城市的房子收益差距大。

房?jī)r(jià)說到底是由供求關(guān)系決定的奖蔓，供不應(yīng)求房?jī)r(jià)上漲赞草，供過于求房?jī)r(jià)下跌。那些房子供給量小吆鹤，需求量大的城市房?jī)r(jià)容易上漲厨疙。人口持續(xù)流入，小學(xué)生數(shù)量持續(xù)增加的城市房?jī)r(jià)上漲的快檀头。廈門對(duì)于土地拍賣的把控很嚴(yán)格轰异，多年來土地拍賣數(shù)量都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于全國(guó)大多數(shù)城市。

2008到2013年暑始，廈門小學(xué)生的增長(zhǎng)率是37%搭独，居全國(guó)第一位，同樣的數(shù)字大連是-17%廊镜，在全國(guó)50個(gè)大城市排名最后牙肝，兩者的比率相差超過50%。說明廈門的人口增長(zhǎng)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大連嗤朴。

?貳：區(qū)域的選擇

同一個(gè)城市不同區(qū)域的房?jī)r(jià)不僅高低有差別配椭，走勢(shì)也有差別。觀察多年的房?jī)r(jià)走勢(shì)雹姊，你會(huì)發(fā)現(xiàn)股缸，過去十五年房?jī)r(jià)變化總的趨勢(shì)是不同區(qū)域房?jī)r(jià)的差距越來越小。

市中心的價(jià)格高吱雏，市郊區(qū)的價(jià)格低敦姻，是因?yàn)槭兄行牡呐涮缀民常t(yī)療教育等優(yōu)質(zhì)資源聚集，交通方便镰惦，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大迷守，政府投入巨資進(jìn)行城市建設(shè)，郊區(qū)市政設(shè)施的改善速度明顯的大于市中心旺入，郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲的速度快一些也正常兑凿。同樣是修建一條地鐵，市區(qū)是N+1茵瘾，是進(jìn)行了改善礼华，郊區(qū)是0到1，是有和無龄捡，發(fā)生了質(zhì)的改變卓嫂，所以地鐵修建在不同地方，對(duì)區(qū)域的影響是不一樣的聘殖。

最近幾年晨雳，深圳寶安、龍華的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于羅湖奸腺、福田就是一個(gè)很明顯的例子餐禁。

?叁：片區(qū)的選擇

比起其他國(guó)外城市的，中國(guó)城市政府聚集的資源多突照，規(guī)劃能力強(qiáng)帮非，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的能力更強(qiáng)。政府在城市的發(fā)展過程中讹蘑，往往會(huì)做出一些發(fā)展規(guī)劃末盔，對(duì)一個(gè)片區(qū)進(jìn)行更新改造，徹底改變一個(gè)片區(qū)的面貌座慰，使得一個(gè)片區(qū)發(fā)生脫胎換骨的變化陨舱，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)值的飛躍。

北京的望京版仔、深圳的紅山游盲，區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不突出，但是因?yàn)閷?shí)現(xiàn)了連片開發(fā)蛮粮，整個(gè)片區(qū)進(jìn)行了更新益缎，使得房?jī)r(jià)上漲很快，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他片區(qū)然想。

城市早已告別了過去的單中心發(fā)展時(shí)代莺奔，現(xiàn)在是多中心的片區(qū)發(fā)展，如果一個(gè)片區(qū)的位置不差变泄，可以實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)進(jìn)行舊改弊仪，就可以重塑片區(qū)價(jià)值熙卡，實(shí)現(xiàn)價(jià)值再發(fā)現(xiàn)杖刷。

?肆：戶型的選擇

看港劇可以知道励饵，港人的最大的夢(mèng)想是住進(jìn)千尺豪宅，千尺豪宅有多大呢滑燃？所謂的千尺豪宅是1000平方英尺役听，折合成我們的計(jì)量單位是套內(nèi)面積93平米，按75%的得房率計(jì)算表窘，建筑面積125平米典予，香港房間小，也就是一套緊湊型的四室兩廳兩衛(wèi)乐严。

香港寸土寸金瘤袖，房?jī)r(jià)昂貴，據(jù)統(tǒng)計(jì)香港只有6%的人住在千尺豪宅（93平米）昂验，15%的人住在60平米的大房子捂敌，大多數(shù)人住的是40平米的普通房和30平米的公屋。大學(xué)畢業(yè)生一輩子的奮斗目標(biāo)是買個(gè)60多平米自己的房子既琴。

未來中國(guó)一線城市人口還會(huì)持續(xù)增加占婉，住房的香港化是趨勢(shì)，那么未來什么樣的戶型最值錢呢甫恩？

隨著房?jī)r(jià)的不斷持續(xù)走高逆济，買房越來越困難。那種能滿足一個(gè)家庭（夫妻2人磺箕，兩個(gè)孩子）的居住需求奖慌，小面積的三室，因?yàn)榭們r(jià)低松靡，會(huì)越來越受歡迎简僧，因?yàn)樾枨罅看螅瑔蝺r(jià)會(huì)有溢價(jià)击困。

?伍：城市房?jī)r(jià)的比較

按照2017年10月份的最新房?jī)r(jià)排名涎劈，北京以63778元排名第一，深圳以53040元排名第二阅茶，看起來深圳的房?jī)r(jià)非常高蛛枚，高過除北京以外的所有的城市。

這里面有個(gè)問題脸哀，就是各個(gè)城市的面積是不一樣的蹦浦，北京面積16400平方公里，上海6340平方公里撞蜂，廣州7434平方公里盲镶，深圳1997平方公里侥袜。深圳的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)的小于北上廣，因?yàn)槊娣e小偏僻位置的房子的數(shù)量就會(huì)少很多溉贿，我們比較房?jī)r(jià)枫吧，應(yīng)該用地段的房子的價(jià)格來比較，而不是用一個(gè)城市的均價(jià)來比較宇色。

除了單價(jià)的比較九杂，還有一套房子總價(jià)的比較，我們買房是按照套來買宣蠕，而不是買一平米例隆。是買一套兩房，還是三房抢蚀。同樣的一套三室镀层，深圳是80平米，而天津要120平米皿曲，所以深圳的房子雖然單價(jià)高唱逢，但是因?yàn)樘拙娣e小，總價(jià)并高不了多少谷饿。

?陸：有比較才有鑒別

一套深圳的關(guān)外三室新房惶我，總價(jià)300萬就能拿到，而同樣位置的天津外環(huán)外的房子博投，單價(jià)23000元绸贡，面積115平，總價(jià)也是260萬毅哗。東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)是房子听怕，單價(jià)32000元，一套三室也是260萬虑绵。具體比較后尿瞭，深圳的房?jī)r(jià)并沒有傳說中的那么高。

260萬翅睛，可以買深圳的學(xué)區(qū)声搁、地鐵、三室新房捕发，剛需的上車盤疏旨，未來升值潛力無限。