項(xiàng)目名稱：萬(wàn)佳集團(tuán)通州臺(tái)湖5.10裝修項(xiàng)目
項(xiàng)目地點(diǎn)：通州臺(tái)湖經(jīng)略天則北5.10棟
項(xiàng)目流程：
一腹缩、準(zhǔn)備階段
內(nèi)容：設(shè)計(jì)公司確定：通過(guò)招標(biāo)或者約談確認(rèn)設(shè)計(jì)風(fēng)格殴泰，簽訂設(shè)計(jì)合同巧还，設(shè)計(jì)和裝修招標(biāo)最好分開(kāi)穗泵，不然在裝修公司選擇中泽篮，甲方會(huì)比較被動(dòng)盗尸，設(shè)計(jì)方也會(huì)買很多雷在圖紙里，盡量滿足自己公司的中標(biāo)需求帽撑；
重點(diǎn)：圖紙要細(xì)化泼各，設(shè)計(jì)圖紙是裝修施工的基礎(chǔ)，工作量和施工方法要盡可能的細(xì)化亏拉，避免裝修接手后提出很多增項(xiàng)問(wèn)題扣蜻。
二逆巍、招標(biāo)階段
基本情況：外聘一家造價(jià)咨詢公司异旧，負(fù)責(zé)制作標(biāo)書(shū)和評(píng)標(biāo)鸯两，以及工程量核算、協(xié)助甲方和裝修公司進(jìn)行談判烘浦，出謀劃策吮旅；同時(shí)公司聘請(qǐng)了監(jiān)理溪烤，對(duì)工程質(zhì)量、工程效果負(fù)責(zé)庇勃；
step 1：制作招標(biāo)文件：編制招標(biāo)清單檬嘀，投標(biāo)方在投標(biāo)時(shí)對(duì)招標(biāo)文件的一切條款都是認(rèn)可的，在雙方出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)和不明確的內(nèi)容時(shí)责嚷，招標(biāo)文件和合同一樣鸳兽，對(duì)裝修公司同樣具有約束力
step 2：招標(biāo)方式確認(rèn)和招標(biāo)開(kāi)始：我司是私營(yíng)企業(yè)，采取了邀請(qǐng)投標(biāo)的方式罕拂，將前期跟進(jìn)的裝修公司邀請(qǐng)進(jìn)來(lái)揍异，通過(guò)評(píng)標(biāo)和裝修各分項(xiàng)的單項(xiàng)比價(jià)，估算一個(gè)合理的合同價(jià)爆班，既要給出裝修公司利潤(rùn)空間衷掷，又要合理控制預(yù)算。如果設(shè)計(jì)公司提出量差柿菩，需要增項(xiàng)戚嗅，甲方需通知各投標(biāo)方，將量差算進(jìn)去枢舶；在裝修公司選擇中懦胞，需要注意的是杜絕掛靠的公司，施工人員需要是裝修公司簽訂勞動(dòng)合同凉泄，上過(guò)社保的人躏尉，這樣對(duì)公司和工程質(zhì)量相對(duì)來(lái)說(shuō)有保障；
step3：評(píng)標(biāo)及意向單位選擇：選中意向單位旧困，根據(jù)實(shí)際情況醇份，實(shí)際情況中需要進(jìn)行幾輪砍價(jià)，就甲方重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行細(xì)節(jié)商討和談價(jià)吼具，比如：付款方式僚纷、施工隊(duì)要求（江浙蘇一帶的工人手工細(xì)，技術(shù)好拗盒，但是價(jià)錢(qián)相對(duì)高）怖竭、現(xiàn)場(chǎng)管理人員要求（質(zhì)檢、安全陡蝇、施工痊臭、項(xiàng)目經(jīng)理）哮肚，我們要求有乙方有履約保函，若選定意向單位广匙，應(yīng)該合同簽訂之前允趟，讓乙方出具履約保函；
step 4：要求意向公司提供材料樣品鸦致，封樣潮剪，如果有履約保函，在合同簽訂之前提供：裝修公司封樣分唾，準(zhǔn)備樣品清單和標(biāo)簽抗碰，在確定的樣品上簽署設(shè)計(jì)、甲方和裝修公司的授權(quán)代表人姓名和日期绽乔。
step 5：簽訂合同：合同簽訂分通用條款和專項(xiàng)條款弧蝇，除了通常情況下合同里涵蓋的內(nèi)容，甲方特別在意的事情也要放到合同里面去折砸，比如：施工人員的要求看疗，姓名，身份證號(hào)睦授、社保鹃觉、對(duì)施工隊(duì)人員的要求等，我司簽訂的是總價(jià)合同睹逃，原則上來(lái)說(shuō)，在施工過(guò)程中不允許乙方提出增項(xiàng)祷肯，但實(shí)際上的情況是沉填，裝修公司一旦進(jìn)場(chǎng)，就會(huì)變得很強(qiáng)勢(shì)佑笋，甲方對(duì)乙方的約束力相對(duì)減弱翼闹。
說(shuō)明：我司本次的工程地磚、墻磚蒋纬、布藝窗簾猎荠、防火門(mén)、造型等蜀备、弱電投影等均為甲供关摇，個(gè)人心得：出于成本節(jié)約的考慮，我司廚房碾阁、弱電输虱、消防都是單獨(dú)分開(kāi)招標(biāo)的，但實(shí)際過(guò)程是甲方不懂裝修脂凶，單個(gè)項(xiàng)目的審核宪睹、談判愁茁、簽約時(shí)間均在半個(gè)月左右，倒不如總包給裝修做亭病，裝修分包鹅很，實(shí)際過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用和用掉的時(shí)間成本、人力跟支出去的錢(qián)差不多罪帖，業(yè)主還很累促煮。
三、施工階段
step 1：根據(jù)合同要求甲方支付預(yù)付款胸蛛，召開(kāi)幾方見(jiàn)面會(huì)污茵，將設(shè)計(jì)、監(jiān)理葬项、裝修泞当、弱電等約在一起，
step 2：報(bào)消防民珍，消防和報(bào)物業(yè)手續(xù)是配套的襟士，我司采取的是小規(guī)模報(bào)消防，即單層分開(kāi)報(bào)嚷量，單層面積在300平米以下陋桂，根據(jù)政策要求，小規(guī)模消防若只有一個(gè)乙方蝶溶，需每層施工間隔在15天以上嗜历，若工期緊，不想等時(shí)間抖所，需找多個(gè)乙方報(bào)消防梨州，配套的也就是每層一個(gè)申請(qǐng)手續(xù)，相關(guān)的管理費(fèi)用也是分層繳納田轧；
step 3：根據(jù)物業(yè)要求提報(bào)裝修申請(qǐng)暴匠，填寫(xiě)紙質(zhì)版表格，按照要求蓋章傻粘，提供裝修圖紙每窖，圖紙首頁(yè)和騎縫需蓋甲方、設(shè)計(jì)弦悉、裝修蓋章窒典，此處特別指出：我單位的小規(guī)模報(bào)消防，采用了一甲三乙的模式稽莉，材料送抵過(guò)程繁瑣不說(shuō)崇败，圖紙修改了N次；
step 4：施工許可證辦理：物業(yè)客服手續(xù)辦理完整，轉(zhuǎn)到物業(yè)工程部后室，工程部審圖之后缩膝，會(huì)提出修改意見(jiàn)，實(shí)際工程中岸霹，此處需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行公關(guān)疾层，至于是甲方公關(guān)還是乙方公關(guān)，要看合同和前期商議贡避，我們的項(xiàng)目是甲方公關(guān)痛黎。
step 5：進(jìn)場(chǎng)：成立臨時(shí)辦公室，裝修提報(bào)施工進(jìn)度表刮吧，所有基層材料進(jìn)場(chǎng)需提供廠家資質(zhì)湖饱、材料質(zhì)檢報(bào)告，并嚴(yán)格按照材料封樣情況給甲方審核杀捻，審核無(wú)誤后方可施工井厌，工期原則上來(lái)說(shuō)以進(jìn)場(chǎng)日期為準(zhǔn)，順延合同上約定的工期致讥，但是雙方也可以商定仅仆，看配合情況定一個(gè)工期；
目前為止垢袱，我司裝修就進(jìn)展到這里墓拜，感覺(jué)裝修真的是很累的一個(gè)工作，里里外外上上下下全是事请契，很容易出現(xiàn)互相推諉扯皮的情況咳榜，我從入職后接手這個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在，體重成功下降7斤爽锥，這也要感謝上帝和老板對(duì)我的折磨贿衍，溝通工作不好做，各方都需要協(xié)調(diào)救恨，總之，一顆大心臟和隨機(jī)應(yīng)變的平常心還是很必要的释树，所謂盡人事肠槽，聽(tīng)天命，做好自己該做的奢啥，自己做不好打第一時(shí)間向領(lǐng)導(dǎo)反饋并求助有能力解決問(wèn)題的人秸仙，拖延不是姐姐辦法，后續(xù)問(wèn)題桩盲，再進(jìn)行補(bǔ)充寂纪。
歡迎專業(yè)人士和有經(jīng)驗(yàn)的朋友指點(diǎn)一二。
