昨天保守黨新領(lǐng)袖Boris Johnson（坊間昵稱Bo Jo)正式登基大寶糊闽，成為英國(guó)新一任首相。眾所周知他上臺(tái)的根本原因是英國(guó)的脫歐進(jìn)程嚴(yán)重遲滯挡篓。所以他的核心任務(wù)自然是盡快地帶領(lǐng)英國(guó)完成脫歐計(jì)劃俐末。
作為我們?nèi)A人房東來(lái)說(shuō)自然也不能不注意到這位新首相對(duì)于房產(chǎn)政策的一些看法和言論。其中最重大的一條是他提議將印花稅的負(fù)擔(dān)從物業(yè)買方轉(zhuǎn)移給賣方篡殷。此舉意味著首次購(gòu)房者可以完全免除首次購(gòu)房稅。
相反埋涧，我們英華房聯(lián)的房友們?nèi)绻蟹慨a(chǎn)出售的計(jì)劃的話板辽，不禁要大喝一聲：“什么鬼？棘催！”
先還是科普一下劲弦，什么是印花稅？
任何在英格蘭或北愛(ài)爾蘭以特定價(jià)格購(gòu)買土地或財(cái)產(chǎn)的人必須繳納印花稅土地稅醇坝。對(duì)于住宅物業(yè)邑跪，門檻目前為125,000英鎊，土地為15萬(wàn)英鎊。
如果購(gòu)買者在2017年11月22日之后完成購(gòu)買画畅，并且購(gòu)買價(jià)格低于500,000英鎊砸琅，則首次購(gòu)買者可免于繳納印花稅。
Boris Johnson的計(jì)劃對(duì)誰(shuí)有影響轴踱？
很顯然Bo Jo的乾坤大挪移將有助于買家升級(jí)房產(chǎn)價(jià)值症脂。
同時(shí)它也會(huì)幫助首次買房者減少或者避免陷入債務(wù)。目前英國(guó)政府給予首次買房者很多優(yōu)惠福利政策寇僧，事實(shí)上也是一筆不小的政府財(cái)務(wù)支出摊腋。這個(gè)改革從而也會(huì)減少這份政府支出，從而節(jié)省了納稅人的負(fù)擔(dān)嘁傀。
對(duì)于財(cái)政部直接而言，印花稅的收入一分錢不會(huì)少视粮，只是由不同的人來(lái)支付而已细办。但是實(shí)際效果上將造成較低價(jià)格的房產(chǎn)交易量增大，從而其占的印花稅比例提高蕾殴。
然而也有躺槍的人笑撞，比如空巢老人準(zhǔn)備賣掉大宅換成更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠房產(chǎn)自住的老者。算下來(lái)他們將支付更大的印花稅來(lái)居住在一個(gè)更小钓觉，更便宜的地方茴肥。
普遍認(rèn)為英國(guó)“嬰兒潮”的一代目前進(jìn)入老年但是擁有大量的房產(chǎn)。如何讓他們合理的減持縮小房產(chǎn)規(guī)模荡灾，既合理地為自己提供退休生活費(fèi)用瓤狐，又釋放存量填補(bǔ)房產(chǎn)市場(chǎng)空缺則一直是個(gè)熱門話題。無(wú)疑新政將打擊他們的出售換房欲望批幌。
另一個(gè)方面础锐，從心理上這個(gè)新政將打擊所有賣房者的欲望，從而使得他們更加舉棋不定荧缘，考慮再三皆警。這有可能使得房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量下降引發(fā)一系列問(wèn)題。
不過(guò)房東們基本上都知道自己在出租過(guò)程中相對(duì)房客被看成強(qiáng)勢(shì)一方截粗。買賣過(guò)程中信姓，賣房的很可能也是經(jīng)濟(jì)上更強(qiáng)勢(shì)一些的。對(duì)于印花稅等等稅費(fèi)的承受能力也更強(qiáng)一些绸罗。
最后再?gòu)?fù)習(xí)一下印花稅的算法
房產(chǎn)價(jià)格的前125,000英鎊零稅意推。接下來(lái)的125,000英鎊，也就是房產(chǎn)價(jià)格125,001英鎊到250,000英鎊的區(qū)間稅率為2％从诲。再接下來(lái)的675,000英鎊左痢，也就是房產(chǎn)價(jià)格從250,001英鎊925,000英鎊那部分的稅率為5％。
例如一套25萬(wàn)英鎊的房屋，前125,000英鎊免稅俊性，剩下的125,000英鎊交2,500英鎊也就是2％的稅率略步。
別忘了如果是買家全球范圍內(nèi)的第二套或更多的房子，買家還要另繳納3%的額外印花稅定页。
