樓市一直是人們必不可少的談?wù)撛掝}之一。買不買房椎麦？這個(gè)爭議始終伴隨著千千萬萬的家庭宰僧。今天我們來看看，買房或者不買房观挎，10年后財(cái)富差別有多大琴儿？
買房or租房，算算就知道了嘁捷！
買房
如果是在一個(gè)小城市,房子總價(jià)50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬供20年的話,月供1963,10年后選擇一次性還清剩下的20萬貸款,房子歸自己的造成。
那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10≈23.6萬
租房
租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元雄嚣。
由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍晒屎，年均CPI5.7喘蟆。取整，房租每年增長6%計(jì)算鼓鲁，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
則租房人10年房租總計(jì)：
15000+15900+16854+……+25342= 197709≈20萬
現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè):
“
假設(shè)一：增值速度和CPI一致蕴轨，買房劃算
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)骇吭，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5萬橙弱。
那么買房的人財(cái)富為89.5萬。租房的人財(cái)富為63萬（32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租）绵跷。這樣算來膘螟，買房更劃算。
假設(shè)二：
未來10年房屋大幅增值4倍碾局，房租市值為200萬。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余奴艾。
“
假設(shè)三：十年漲幅低于26%净当，租房劃算
未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%蕴潦，或者下跌像啼，則租房人勝出。
“
但是潭苞！從財(cái)富上計(jì)算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的,現(xiàn)實(shí)中房價(jià)往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去是10年全國大中小城市房價(jià)漲了3-10倍,未來10年呢?
北京法拍網(wǎng)處置全北京司法房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)忽冻，北京新房產(chǎn)政策，房源資訊實(shí)時(shí)更新此疹，1800多套法拍房產(chǎn)低于市場價(jià)30%以上僧诚，別墅、住宅蝗碎、寫字樓...均可選擇!想要了解北京新房產(chǎn)政策湖笨，請(qǐng)關(guān)注北京法拍網(wǎng)。http://www.beijingfapai.com/
北京法拍網(wǎng)聲明：此信息系轉(zhuǎn)載自其他媒體蹦骑，版權(quán)歸屬于原作者慈省，北京法拍網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述眠菇。文章內(nèi)容僅供參考边败。如本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的作品涉及版權(quán)問題，請(qǐng)?jiān)髡叱窒鄳?yīng)版權(quán)證明與本網(wǎng)站聯(lián)系捎废。
