? ? 最近有關樓市的新聞很火龄章，討論經(jīng)濟問題、貨幣問題乞封，必然繞不開房子這事瓦堵。那么，我們就從貨幣這個角度去討論房子的問題歌亲。

? ? 討論這些經(jīng)濟問題菇用，這里就不再用什么通脹通縮加息減息、這原理那定律等等的繞腦的術語了陷揪。因為惋鸥，社會經(jīng)濟問題，古人說的更加簡練悍缠，終究不過是：物以稀為貴卦绣、貨重幣輕、貨輕幣重飞蚓、人賤物重滤港、物賤人重的問題。 那么趴拧，討論社會經(jīng)濟問題就要針對三個變量：人溅漾、物、幣著榴。

? ? 和平年代添履，是社會建設周期，非正常毀滅的少脑又。人暮胧、物锐借、幣這三個變量都是在持續(xù)增長的。人口越來越多了往衷，生產(chǎn)率越來越高物質(zhì)越來越豐富钞翔，貨幣投放量越來越多。但各個階段席舍，增長的速度是不同的嗅战。

? ?改革開放以來的三十多年，是一個人類史上極其夸張的城市化進程俺亮。人口參與數(shù)量史無前例驮捍，涉及十億農(nóng)民向十億市民的轉變過程。參與的維度史無前例脚曾，區(qū)域維度上主要是由全國各地大江南北向沿海一帶东且、經(jīng)濟特區(qū)聚集的過程，是由面向線本讥、向點遷徙的過程珊泳；產(chǎn)業(yè)維度上，由農(nóng)業(yè)向后工業(yè)化拷沸、互聯(lián)網(wǎng)化躍遷色查。農(nóng)業(yè)大國變成了世界超級加工廠∽采郑互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展更是讓信息秧了、財富、人才指數(shù)級加速聚集在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達的一線城市 序无。

?一個城市其面積是常數(shù)验毡，一千平方公里就是一千平方公里究西。人口大規(guī)模的涌入一個地方菱涤，就面臨安居樂業(yè)的問題，而且面臨后代繁衍問題华望，國人根深蒂固的“家” ?文化哟玷，是很重視房子的狮辽，而且很喜歡為子孫后代作長遠考慮。 所以巢寡，像深圳這樣一個人口在短短一段時間內(nèi)劇烈暴增喉脖，且以年輕人為主的城市，未來的潛在人口是非常非常多的讼渊。這相當于當下的“剛需”又加上了“未來需求”這個杠桿动看，所以房子作為“住”的需求是非常非常大的。

? ?像深圳這些一線大城市爪幻，作為人才聚集之地菱皆，高端產(chǎn)業(yè)聚集之地，特別是進入互聯(lián)網(wǎng)時代挨稿，作為信息流中心仇轻、資金流中心，財富更是不斷的往這些地方聚集奶甘。財富是需要載體來保值增值的篷店。在工業(yè)化時代，既有實用性又有相對稀缺性的臭家，只有房子可以作為海量貨幣的載體疲陕，同時，房子可以按揭付款钉赁，甚至零首付蹄殃，相當于給海量貨幣加了杠桿，變成了天量貨幣你踩。所以诅岩，房子作為一款可以炒的“金融產(chǎn)品”，其需求是非常非常大的带膜。

? ?物以稀為貴吩谦，所以，像深圳這樣的城市膝藕，人賤房重式廷、幣輕房重。

? ?榜樣的力量是無窮的芭挽。有了北上廣深這些一線城市作為標桿懒棉，比價效應下，其它地方览绿，即使人口和資金都外流的“垃圾股”策严，價格都會紛紛上漲。

? ?為了限制房價的上漲饿敲，政府可謂“嘔心泣血煞費苦心”妻导，它的殺招就是限購、限購怀各、還是限購倔韭，真是一招鮮吃遍天啊。但是結果總是適得其反瓢对，越限購越漲寿酌，真是屢敗屢戰(zhàn)精神可嘉啊。

? ?人硕蛹、房子醇疼、貨幣硕并。人和貨幣都不稀缺，房子才是稀缺的秧荆。限購稀缺的倔毙，那么稀缺的就更加稀缺了。所謂限購乙濒，不就是囤貨居奇哄抬物價嗎陕赃？本來房子作為一種商品，就天然的缺乏流動性了颁股，還限制它的流動性么库，讓更多的貨幣追逐更少的房屋供應。當然是不可能的了甘有。

? ? 從上面的分析诉儒，我們知道，房子的稀缺性根本上是由于膨脹的人口和膨脹的貨幣供應堆積在有限空間造成的梧疲，地方政府是這個有限空間的掌控者允睹，并加重了房子的稀缺性。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 怎么改變這種稀缺性幌氮？ 政府“改邪歸正”多供地缭受、降低出讓金、放開限制该互，暫時緩解稀缺性米者？顯然很難。

? ?第一是不能根本是解決房子稀缺性宇智，只是暫時緩解而已蔓搞。第二，天量貨幣捆綁在樓市上随橘，房價一旦劇烈掉頭向下喂分，那將是經(jīng)濟不能承受之重，將是毀滅性打擊机蔗。第三蒲祈，更背后的當然是中美之間的較量。中國的樓市萝嘁、美國的股市梆掸，誰先倒下，誰成為肥料牙言。

? ? 所以酸钦，按照常規(guī)思路，多供地咱枉，降低出讓金卑硫、不再限購等徒恋，也是解決不了根本問題的。還不如像現(xiàn)在這樣拖著拔恰，說不定能熬到對方先倒下因谎。

? 那么基括，就以更大的歷史角度來看看颜懊，人、物风皿、幣為什么聚集在一個地方河爹，最終又怎么散開的？

? ?農(nóng)業(yè)時代桐款，平原地區(qū)肥沃的土地最值錢咸这。逐鹿中原就是追逐財富，拼死拼活魔眨，人頭翻滾媳维，就因為那里有肥沃的田地，有大量的財富遏暴，大量的人口侄刽。

? 工業(yè)時代，最值錢的是生產(chǎn)資料和運輸最優(yōu)化的地方朋凉，有鐵路樞紐州丹、港口、機場杂彭，城市才能發(fā)展起來墓毒。全球五百強基本都是生產(chǎn)型企業(yè)。

? ? 如今的大商業(yè)時代亲怠，最值錢的都是要么掌控資金流所计、要么掌控信息流、要么掌控物流的企業(yè)团秽。所以主胧，現(xiàn)在的五百強多是些金融、保險徙垫、互聯(lián)網(wǎng)讥裤、物流行業(yè)。財富在這些公司所在城市匯集姻报。

? ?這些地方己英，都是各個時代，生產(chǎn)效率最高的地方吴旋。財富涌入這里损肛，人追逐到這里厢破。就像當年說的，廣東遍地是黃金治拿，天南地北來淘金摩泪。所謂天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往劫谅。

? ?但時代是會變的见坑，而且必須會變，現(xiàn)在大到全球經(jīng)濟模式捏检，小到販夫走卒荞驴，都有點難以維持下去 。

? ? 利不在了贯城，也就散了熊楼。

? ?但散了，又到哪里去逐利能犯？

? ?更高效率的商業(yè)模式—物聯(lián)網(wǎng)時代

? ? 科技是反稀缺性的鲫骗。 互聯(lián)網(wǎng)應該是扁平化的，讓人口踩晶、幣执泰、物更加分散均勻的，但事實上合瓢，以目前的情況來看坦胶，卻讓人、幣晴楔、物更加集中顿苇。因為，這僅僅是剛剛開始税弃。

? ? 將來的物聯(lián)網(wǎng)時代是怎樣降低房子的稀缺性的纪岁？這留待我們?nèi)ハ胂蟆?/p>

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