「這是凌安堅持日更原創(chuàng)文章的第15篇」
前幾天在一篇公眾號文章看到這樣一段描述，頓然對創(chuàng)業(yè)這個詞性芬，肅然起敬峡眶。
“很多人對'創(chuàng)業(yè)'這個詞都有曲解，認(rèn)為創(chuàng)業(yè)就一定要投資植锉，一定要重資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)辫樱。
例如，找個門市開理發(fā)店俊庇、開超市狮暑、開餐館… 沒等開業(yè)呢，房租加裝修就投進(jìn)去了幾十萬甚至幾百萬暇赤。即使保證客源穩(wěn)定心例，每天生意都很好的情況下，也至少要幾年才能回本鞋囊。
注意了止后！生意好的前提下，干了好幾年還沒開始盈利呢！如果生意不穩(wěn)定译株，隨時可能中途關(guān)門大吉瓜喇，這樣的例子每天都會上演。隨著疫情影響歉糜，可能這樣的事會少了些乘寒。
其實(shí)創(chuàng)業(yè)，真的是九死一生匪补，我從不勸別人創(chuàng)業(yè)伞辛，在我看來勸別人創(chuàng)業(yè)幕帆，等于“謀財害命”隧甚。創(chuàng)業(yè)這個東西其實(shí)比炒股都危險，大家可能不知道扰她，法拍房的三大來源是創(chuàng)業(yè)踊兜、賭博竿滨、擔(dān)保，創(chuàng)業(yè)還是排在首位的捏境，比賭博還狠于游。
所以，不勸人創(chuàng)業(yè)垫言，就相當(dāng)于積德行善了贰剥。
不投資創(chuàng)業(yè)，或者低成本投資骏掀，其實(shí)也能賺錢鸠澈，因?yàn)槟壳坝辛撕芏噍p資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)模式柱告，所有你需要的創(chuàng)業(yè)起步工具和素材截驮，別人都為你準(zhǔn)備好了，你缺的只有“堅持”了际度。
最好的模式葵袭，一定不是忽然變化賽道，而是騎驢找馬乖菱，小成本試錯坡锡，找到適合自己的盈利模式，持續(xù)穩(wěn)定后窒所，再逐步擴(kuò)大和模式升級鹉勒。
08年到現(xiàn)在，其實(shí)有過非常多的紅利口子吵取。像自媒體創(chuàng)作禽额、短視頻直播帶貨、百度競價，淘寶脯倒，淘客实辑，微商，社交電商藻丢，公眾號剪撬，內(nèi)容創(chuàng)業(yè)……
每一個領(lǐng)域興起都能成就一些人，同時也能毀掉一波人悠反〔泻冢”
看到這段話后對“法拍房”這個詞突然感興趣起來，隨即在網(wǎng)上查了下斋否。
百度百科詞條對“法拍房”是這樣描述的萍摊，法拍房即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋如叼。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時冰木，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣笼恰，以拍賣所得案款償還債權(quán)踊沸。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。
阿里司法拍賣的法拍房數(shù)量社证。
2017年逼龟，9000套;2018年，2萬套;2019年追葡，50萬套;2020年腺律，133萬套;2021年三季度末，159萬套;2021年末宜肉，大概率突破160萬套......最初匀钧，我研究法拍房是為了撿便宜。
一些人為了撿到妥當(dāng)?shù)谋阋嗣担鸵芯棵刻追ㄅ姆勘澈蟮膫鶆?wù)關(guān)系之斯。越研究，越心寒遣铝。每一套的法拍房背后佑刷，都是一個業(yè)主的血淚史。
今天我們就來聊聊法拍房背后的故事酿炸。
壹
當(dāng)事人“辣雞哥”向我講述了他的一次看房的親親身經(jīng)歷瘫絮，了解這個離奇故事后唏噓不已。他看的這間法拍房就是今天剛剛結(jié)束司法拍賣的桂花城1幢房產(chǎn)填硕，這套房子產(chǎn)權(quán)面積近90平方米麦萤，共兩人報名，11,183次圍觀，最后因?yàn)闆]人出價而流拍频鉴。
幾天前預(yù)約了桂花城的一套法拍房看樣栓辜。本身也就是出于好奇，桂花城在當(dāng)年算是豪宅盤垛孔，而且這套面積才90平藕甩。所以，打算去看了周荐。
上周五狭莱，冒著小雨，實(shí)地去了趟桂花城概作。本來預(yù)想很快就能看完腋妙，可結(jié)果愣是在那待了一個半小時。
之前陸續(xù)看過幾套法拍房讯榕，這是第一次進(jìn)還有原業(yè)主的房子骤素！有種怪怪的味道。
原業(yè)主暫時未騰退愚屁，所以自己敲了下門济竹，門就開了。屋里面坐著一個老太太和她女兒霎槐，一進(jìn)門就聽到老太太在那哭送浊，我瞬間心情就有點(diǎn)沉重。（女兒在里屋丘跌，我后來才看到的）
老太太一家人是溫州人袭景，口音很重，我只能大概聽懂闭树，剩下一部分是靠法院的工作人員幫忙解釋的耸棒。
這個老太太，30多歲丈夫就去世了蔼啦，一個人把一兒一女拉扯大榆纽，女兒好像是聽力不行還是哪里不太好，我去里屋看房時捏肢，看她一直歪著頭坐在床上。
兒子結(jié)婚后饥侵，和妻子也生了一兒一女鸵赫。杭州這套桂花城，是老太太的母親和姐妹（沒聽明白姐姐還是妹妹）幫她買的躏升。全家6口人住在這個89平的房子里辩棒。
這套房子，一開始是記在了老太太女兒的名下（女兒是妹妹），后來贈給了哥哥一睁。這個贈予是女兒親口答應(yīng)的钻弄，說愿意送給哥哥。
有一次兒子（也就是業(yè)主）的朋友者吁，貌似是高中同學(xué)窘俺，和他說自己想要一筆錢辦個農(nóng)家樂，但自己家的房子是老婆名下的复凳，他老婆不愿意抵押出去瘤泪。
這個朋友想讓他幫忙做個擔(dān)保人。當(dāng)時和他說的是育八，如果他答應(yīng)這個請求对途，那就按照比銀行高許多的利息付給他。
然后老太太兒子貪小便宜了髓棋，圖這個利息实檀，就一口同意了。后來那個朋友辦的農(nóng)家樂倒閉了按声，中間不知道經(jīng)過了什么流程劲妙，落到裁定書上就寫了老太太兒子一個人，那個“朋友”洗得干干凈凈儒喊。
聽這意思镣奋，估摸著就是朋友拿著錢填了銀行的窟窿，把自己撇干凈怀愧，債務(wù)關(guān)系就變成了老太太兒子和擔(dān)保公司的了侨颈，這就是“殺熟”啊芯义！
原本老太太兒子和兒媳就有矛盾哈垢，這一下子就直接離婚了，兩個小孩暫時跟著老太太兒子扛拨。老太太兒子的工作耘分，起初是開鴨脖店，后來因?yàn)榉ㄅ牡氖虑榘缶艿酵饷娲蚬ち饲筇咸膊恢来虻氖鞘裁垂ぁ５壳叭?口计盒，全靠這個兒子一個人掙錢了渴频。
我在那里待了一個半小時，老太太從頭哭到尾北启，講述斷斷續(xù)續(xù)的卜朗，這些是我聽得還算真切的內(nèi)容拔第。
她說當(dāng)時是借了擔(dān)保公司420萬，但算完利息好像要還470萬场钉，如果這個房子賣不夠這個數(shù)蚊俺，剩下的真不知道該怎么辦。
房子一旦賣了逛万，他們舉家就要去租房子泳猬，租房子更沒錢，據(jù)說現(xiàn)在連打官司的律師費(fèi)都付不起泣港。
我聽得很絕望暂殖，對于一個老人來講，本來該是頤養(yǎng)天年的時候当纱，卻突然有這么大的變故呛每。于是也幫她出主意，說讓她收集一下物證坡氯，去報案晨横，沒錢打官司的話可以去社區(qū)請求法律援助，警察+法院箫柳，應(yīng)該能幫這戶人家討個說法手形。
如果就按照老太太說的，那應(yīng)該是占理的悯恍，這屬于被騙了库糠。但現(xiàn)在就怕她兒子有什么事情是沒告訴老太太的。這一些我就無從獲知了涮毫。
之前我看法拍房時瞬欧，沒摻雜過一絲一毫人的情感，覺得就是個房子么罢防。尤其是那種豪宅艘虎，不就是有錢人突然破產(chǎn)了么，剛剛好很多沒有購房資格的人可以考慮咒吐，便宜的話還能撿漏野建。
但對于這套房子，真心不能這么想恬叹，一家子是真的太慘了候生。尤其人到這個年齡，看不得孩子受苦妄呕，也看不得父母受罪陶舞。雖然這套房子我不打算參與拍賣（這房子不符合我的需求），但多個人知道這件事绪励，或有緣人下手肿孵，或給大家做了個提醒，都是好的疏魏。
室內(nèi)本是兩室兩廳一廚一衛(wèi)結(jié)構(gòu)停做，但客廳改成了一個大的臥室。屋里的真實(shí)樣子和法拍網(wǎng)上的一模一樣大莫，這個客廳陽臺的外面就是文二西路蛉腌。
聽了這個真實(shí)經(jīng)歷后，不少網(wǎng)友發(fā)表了自己的看法：
網(wǎng)友“煙斗客”說：就住我家樓下只厘，經(jīng)忱哟裕看見，沒想到這么慘羔味。唉河咽！女兒好像身體不好的，老太太身體還好赋元，在照顧女兒的忘蟹，老太太人也挺和善的，但兒子一家沒注意到搁凸。
貳
其實(shí)媚值，在每一套法拍房的背后，都能深挖出一部殘酷的血淚史护糖。有的是因?yàn)橘€博褥芒、有的是因?yàn)閯?chuàng)業(yè)做生意虧本，更多令人震驚的是“借貸擔(dān)钡樟迹”锰扶，讓每一位擔(dān)保人的家庭妻離子散，萬劫不復(fù)皆刺！
前幾天少辣，發(fā)現(xiàn)一套上海的法拍房。這套法拍房的背后羡蛾，只是一條簡單的連帶擔(dān)保債務(wù)的違約漓帅，債務(wù)關(guān)系十分單純、清晰痴怨。這是一個非常優(yōu)質(zhì)的法拍房忙干，卻同時也是一個幸福家庭的萬劫不復(fù)！
被執(zhí)行人浪藻，是一個早九晚五的國企職員捐迫。寒門出門，發(fā)懸梁錐刺股爱葵，奮發(fā)圖強(qiáng)數(shù)十載施戴，終于在上海傭有了屬于自己的一個小窩反浓。原本的發(fā)展軌跡，應(yīng)該是家庭美滿赞哗，中年升遷雷则，辦公室里到退休，安享晚年肪笋，天倫之樂月劈。直到兩年前，對他有恩的老領(lǐng)導(dǎo)藤乙，拿著一份擔(dān)保貸款協(xié)議猜揪，找到了他。老領(lǐng)導(dǎo)是上海本地人坛梁，離開國企以后而姐，下海經(jīng)商，順風(fēng)順?biāo)９矗嗣}資源都很廣毅人，小圈子里公認(rèn)的老大哥。
家里房產(chǎn)證資產(chǎn)有半億尖殃，碼頭還有千萬級別的貨柜丈莺，出去一次KTV，都夠自己半個月的工資送丰。
對自己當(dāng)年還有提攜之情缔俄，有什么大事小事找到他從來沒有推脫過，能幫則幫器躏。 就是這樣一個橫看豎看都很穩(wěn)的人俐载，也犯不著坑你的人，找你幫忙—— 幫登失，還是不幫遏佣？ 只是擔(dān)保一下而已，周轉(zhuǎn)一下而已揽浙，簽個字而已状婶，僅僅380萬而已。 簽馅巷，還是不簽膛虫？ 找你，那是看的起你钓猬！ 結(jié)果稍刀，兩年后，老大哥消失了敞曹，暴雷了账月。
事后才知道综膀，老大哥的房子，分別抵押給了九家銀行捶障。碼頭的貨柜僧须，進(jìn)了小額貸款公司名下圈內(nèi)能找的找了個遍纲刀，前后貸了兩個多億 ……
天真的你以為项炼，僅僅是380萬，畢竟他家大業(yè)大示绊，再怎么樣這點(diǎn)錢還是還得起的锭部，實(shí)在還不起，隨便賣套房子就周轉(zhuǎn)開來了面褐。 你不知道的是拌禾，這份擔(dān)保協(xié)議的背后，還有數(shù)十份的擔(dān)保協(xié)議展哭。
接下來湃窍，噩夢開始了。所擔(dān)保的380萬匪傍，需要承擔(dān)連帶償還責(zé)任您市。一夜之間，跌入萬丈深淵役衡。工資被凍結(jié)茵休，房子被查封拍賣，老婆離婚手蝎。榕莺。。 區(qū)區(qū)一份擔(dān)保協(xié)議棵介，毀了一個幸福的家庭钉鸯。
叁
被領(lǐng)導(dǎo)、朋友坑也就算了邮辽，你見過被骨肉兄弟坑的家破人亡的么唠雕？ 另一位被強(qiáng)制執(zhí)行人是哥哥，也是個國企公職人員逆巍，寒門出身及塘，打拼多年，終于家庭安穩(wěn)下來锐极。 弟弟做生意笙僚，這么多年一直很順，錢賺到的同時灵再，對父母也照料有加肋层，甚至哥哥的首付款亿笤，做弟弟的都及時出手相助。 幾年前栋猖，弟弟做要擴(kuò)大生產(chǎn)净薛，讓公職人員的哥哥出面擔(dān)保，金額僅270萬蒲拉。
在我們國家肃拜，公職人員就是信用的象征，即使沒有房子雌团，也能貸個幾百萬出來燃领。
弟弟需要周轉(zhuǎn)一下，哥哥怎能拒絕锦援？ 況且當(dāng)初房子的首付款也是弟弟出手相助猛蔽，又不是讓你貸款，也不是跟你借錢灵寺，只是讓你簽個擔(dān)保協(xié)議而已曼库！ 接下來的事情，就完全出乎自己的預(yù)料了略板。 最初私人借款毁枯，然后是銀行，接著是小貸蚯根，弟弟把能借的所有的錢都借了后众。
幾乎是一夜之間，仿佛所有債務(wù)約定好了颅拦，同時爆發(fā)了出來蒂誉。 弟弟，也消失了距帅。弟弟最窘迫的時候右锨，手機(jī)里的P2P四千塊錢都借了 …… 最后哥哥才得知，弟弟所有的債務(wù)碌秸，9300萬绍移！
天真的哥哥還以為僅僅是簡單的周轉(zhuǎn)。簽擔(dān)保協(xié)議的時候讥电，弟弟的外債已經(jīng)達(dá)到了8000萬蹂窖，而這一切，弟弟只字未提恩敌。 后面的劇情是一樣的瞬测，工資凍結(jié)，房子查封拍賣，老婆離婚月趟。唯一不同的是年邁的父母灯蝴，一個自殺了，一個癡呆了孝宗。穷躁。。 被執(zhí)行人的父母因妇，一個自殺了问潭，一個癡呆了…… 區(qū)區(qū)一份擔(dān)保協(xié)議，又毀了一個幸福的家庭沙峻。
肆
在很多小城市睦授，更夸張的是“多人聯(lián)保”摔寨。小城市，更要講人情世故怖辆，圈子小是复，抹不開臉面，同事很多都是從小玩到大的竖螃，有的還是同學(xué)淑廊，親戚。關(guān)系盤根深蒂固特咆。 認(rèn)識幾十年都是正經(jīng)人季惩，不賭不吸不養(yǎng)小三，彼此知根知底腻格。需要用錢了画拾，往往也是確實(shí)需要周轉(zhuǎn)了，擴(kuò)大生產(chǎn)了菜职，開場了青抛，經(jīng)商了。
又不是找你一個人擔(dān)保酬核，七八個人一塊擔(dān)保蜜另，別人能簽字，憑啥你不能簽嫡意？別人都敢簽举瑰，為什么你不敢簽？平時稱兄道弟蔬螟，這會你能縮頭此迅？ 在小城市，多人聯(lián)保輕輕松松貸個一兩百萬，稍帶個公職人員邮屁，三五百萬也不費(fèi)勁整袁。甚至不需要房產(chǎn)抵押。
完事了去唱個K佑吝，喝幾場酒坐昙，兄弟你們放心，生意做大了芋忿，不會虧待你們炸客。往后年年給你們分紅，連本帶利一塊還上戈钢，準(zhǔn)準(zhǔn)的痹仙。 來，滿上殉了！ 不出兩年开仰，出事了！ 政策突變薪铜，行情不好众弓，遇人不淑，合伙人矛盾隔箍，競爭壓力太大谓娃，總之，就是暴雷了蜒滩，跑路了滨达。
簽了擔(dān)保協(xié)議的，連帶責(zé)任俯艰，要么償還債務(wù)捡遍，要么一塊跑路，公職人員又是同樣的劇本蟆炊。 尤其老家的公職人員稽莉，傳播的速度更快。飯碗丟了不說涩搓，更成為整個家族的恥辱污秆。
伍
在法拍這個行業(yè)呆的越久，世態(tài)炎涼見的越多昧甘，每一次這樣的世態(tài)炎涼良拼，都在那一瞬間注定了。 因?yàn)檎夷愫灀?dān)保協(xié)議的人充边，絕大部分都是”賭徒“庸推！不是賭桌上的賭徒常侦，而是那種做任何生意都想翻本的“dutu”他們有個共同的特質(zhì)，首先贬媒，正規(guī)銀行的房產(chǎn)抵押或者企業(yè)小微經(jīng)營貸聋亡；接著，生意伙伴的擔(dān)保貸际乘；然后坡倔，親戚朋友的擔(dān)保貸。
最后脖含，民間機(jī)構(gòu)以及“雪中送炭”的高利貸罪塔。其實(shí)，他們找到你的時候养葵，已經(jīng)在暴雷的邊緣征堪。 但是，賭徒是不甘心中途輸點(diǎn)錢就離場的关拒，他們只有一個目標(biāo)佃蚜，那就是翻本！最終夏醉，在隱瞞了自己90%債務(wù)的情況下爽锥，曉之以情動之以理的讓你簽下了擔(dān)保協(xié)議。
一個個血的教訓(xùn)告訴我們畔柔，奇跡不會出現(xiàn)！
在你簽下?lián)f(xié)議的那一刻臣樱，就注定了家破人亡靶擦，妻離子散！
陸
記坠秃痢玄捕！永遠(yuǎn)，千萬棚放，絕不枚粘，切記，不要給任何人擔(dān)保飘蚯！
不管他是你曾經(jīng)多么好的摯友馍迄！或者是曾經(jīng)對你幫助多大的領(lǐng)導(dǎo)！或者是你多么手足情深的親人局骤！不要給他們擔(dān)保攀圈！這是我們在做過這么多份法拍房市場調(diào)查最后得出的最終結(jié)論！如果他真的需要錢峦甩，如果你們關(guān)系確實(shí)好到你無法拒絕赘来，充其量，在你力所能及可承受的范圍內(nèi)，拿一點(diǎn)不會動搖你根基的存款借給他犬辰，并且做好收不回來的打算嗦篱！對那些想讓你在擔(dān)保協(xié)議上簽字的人，勇敢的說：不幌缝！
——最后灸促，請將這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給你身邊的親戚朋友，老家的父母狮腿！他們更容易受到道德腿宰、親情層面的羈絆，他們也是最容易被攻破心里防線的那一群人缘厢。
